Умови оформлення приватизації

Приватизація передбачає перехід державного або муніципального майна в приватну власність. Процес почався в кінці 80-х років і триває по сьогоднішній час.

Приватизоване майно переходить у повну загальну або часткову власність. Для процедури переходу права власності потрібно підстава – договір, ордер, що свідчить про законність володіння майном.

При приватизації враховуються законні інтереси всіх її учасників, у тому числі неповнолітніх дітей.

Умови оформлення приватизації передбачають:

  1. Індивідуально визначений об'єкт, який знаходиться у власності держави або муніципалітету.
  2. Правомочність користувача безперешкодно володіти і користуватися майном.
  3. Законність процедури.

Наявність документів, що підтверджують право володіння нерухомістю, обов'язково. В іншому випадку вона може бути вилучена у фактичного власника без надання сумірною компенсації.

Загальні відомості

Перехід майна з державної у приватне володіння проводиться на оплатній та безоплатній основі. Житлові приміщення підлягають передачі, – у разі правомірності проживання власників нерухомості за договором соціального найму.

Земельні ділянки, особливо комерційного призначення, можуть передаватися за фіксовану вартість або шляхом проведення торгів.

Хто має право?

Право на приватизацію є у фізичних та юридичних осіб. Громадяни можуть безкоштовно отримати у власність житло, на яке не оформлені документи.

Юридичні особи мають право викупити у держави земельні ділянки з майновим комплексом – підприємством, складськими приміщеннями і т. д.

Законодавча база

Процедура комерційної приватизації регулюється ФЗ № 178 від 21.12.2001 р.

Порядок приватизації квартири та іншого житла передбачено в Законі № 1541-1 від 4.07.1991.

Згідно ФЗ № 14 від 22.02.2017 безкоштовна приватизація житлового фонду оголошена безстроковою.

Приватизація земельних ділянок здійснюється відповідно до положень ЗК РФ і ГК РФ. Перехід у приватну власність нежитлових приміщень встановлюється правилами Цивільного Кодексу та ФЗ № 178.

Умови приватизації

Умови придбання нерухомого майна у власність залежать від статусу об'єкта, кількості учасників, правомочностей власника – публічного правової освіти, ГУП, МУП, казенного підприємства та установи.

Квартири

Право на приватизацію квартири є у всіх мешканців, що проживають в ній за договором соціального найму. У приватизації можуть брати участь неповнолітні діти.

Підстави для вселення на житлову площу мають бути законні. Це можуть бути угода найму, ордер, бронювання житлового приміщення.

Приватизація квартири можлива тільки після того, як заявники представлять необхідні документи, оформлять заяву, підпишуть договір і звернуться в Росреестр. Квартира передається у спільну часткову власність.

До звернення із заявою потрібно отримати згоду від всіх власників житла. Якщо громадянин не хоче брати участь у приватизації квартири, то він все одно має дати дозвіл на процедуру.

За людиною, що відмовилися від участі в угоді, збережеться право безстрокового проживання в квартирі. Згоду на процедуру потрібно від тимчасово відсутніх осіб.

Неповнолітні діти, по досягненні повноліття, має право ще раз взяти участь у безкоштовному отриманні житла в порядку приватизації.

Житлових приміщень

Приватизація житлових приміщень проводиться згідно з процедурою, затвердженою ФЗ № 1541-1 і місцевими адміністративними регламентами. Право власності на приватизоване житло в приватному секторі, комунальних квартирах і кімнатах у гуртожитках переходить у рівних частках, якщо власники не домовилися володіти, користуватися і розпоряджатися житлом спільно.

Для виконання процедури потрібно представити правовстановлюючої, технічну документацію, написати заяву, отримати дозволи з боку посадової особи муніципалітету – протягом двох місяців після звернення.

Земельної ділянки

Умови приватизації землі залежать від типу користування, категорії, призначення земельної ділянки.

Основна умова – дозволений вид використання, законне володіння землею, згода держави або муніципалітету на відчуження землі.

Для передачі ділянки необхідний його точний план, виписка, правовстановлюючий документ, що підтверджує законність володіння.

При комерційній приватизації держава (муніципалітет), після подання заяви, оголошує початкову вартість землі і проводить аукціон.

Якщо ділянка безпосередньо примикає до будинку і є єдиним об'єктом нерухомого майна, то він передається у власність безкоштовно.

Дачі

Якщо дача була побудована на кооперативні кошти, то дозвіл муніципалітету на приватизацію не потрібно. Досить підтвердити законність проживання в будинку, представити документ, що підтверджує факт оплати паю.

Реєстрація права власності здійснюється відповідно до ФЗ № 218 про державної реєстрації нерухомості.

Гаража

Приватизація гаража здійснюється його законними власниками. У голови кооперативу потрібно взяти довідку, яка свідчить про правомочність власника особистого майна. Досить представити документ, що підтверджує оплату паю.

Передача у власність відомчих гаражів вимагає аукціону, подачі заявки на участь, укладення договору купівлі-продажу.

Як оформити?

Процедура оформлення залежить від статусу нерухомості. Учасникам приватизації потрібно:

  1. Подати заяву – якщо кілька учасників, то воно має бути підписана усіма.
  2. Надати документи — правовстановлюючі, кадастрові, технічні.
  3. Брати участь в торгах або придбати майно за оголошеною вартістю (при комерційної приватизації).
  4. Укласти угоду на умовах, визначених власником майна, але не суперечать законам.

Потрібно безпосередню участь в угоді. Дозволяється набувати майно через представника, повноваження якого повинні бути підтверджені нотаріальною довіреністю.

Необхідні документи

У 2020 році для оформлення приватизації знадобиться:

  • договір соціального найму або інший правовстановлюючий документ, що підтверджує законність володіння майном;
  • довідки з попереднього місця проживання (якщо громадяни вселилися в жиле приміщення після 1991 року);
  • копії особового рахунку, квитанції про оплату комунальних послуг;
  • згоду на приватизацію житла тимчасово відсутніх громадян;
  • правовстановлюючі, технічні документи на гараж і землю – договори безстрокового користування, оренди, технічні, межові плани;
  • правовстановлюючі документи на дачу – ордер, договір оренди;
  • документи про оплату вартості приватизації (якщо вона була оплатній);
  • паспорти заявників.

Можуть знадобитися додаткові документи – свідоцтва про народження дітей, свідоцтво про шлюб, свідоцтва (або довідки) про смерть колишніх власників майна, відомості про виписані з квартири осіб, у тому числі дітей.

Зразок договору соціального найму тут,

зразок заяви на приватизацію квартири тут,

зразок заяви на приватизацію земельної ділянки тут.

Реєстрація власності

Угода приватизації не підлягає державній реєстрації, але може бути засвідчена у нотаріуса.

Реєстрація права власності здійснюється на підставі договору та проводиться Росреестром в заявному порядку.

Для її здійснення потрібно представити договір приватизації, технічні документи на нерухомість та квитанцію про оплату державного мита (не менше 1 тис. рублів). Реєстратор повинен отримати від заявника оригінал і 2 нотаріально завірені копії договору приватизації.

Зразок договору приватизації квартири тут.

Сума та строки

Сума приватизації залежить від початкової вартості угоди. При передачі в комунальну власність житлового фонду вона може бути обмежена лише оплатою довідок, державного мита та послуг помічника.

У процесі комерційної приватизації потрібно оплачувати угоду купівлі-продажу, вартість якого може обчислюватися мільйонами рублів.

Мінімальний термін приватизації становить 2 місяці. Він залежить від наявності необхідних документів і часу збору потрібних довідок.

Плюси і мінуси

Переваги приватизації полягають у можливості стати власником майна, яке пізніше можна продати, подарувати і розпорядитися іншим законним способом на свій розсуд.

З недоліків фахівці виділяють бюрократичність, формальну складність процедури, тривалий час оформлення довідок, необхідність надавати негласні платежі – за прискорення процедури.

Спірні питання потрібно вирішувати в адміністративному, судовому порядку і бажано за посередництвом компетентного юриста.

На відео про необхідні документи

Читай також: