Укладення угоди про погашення заборгованості по комунальним платежам

Заборгованість мешканців багатоквартирних і приватних будинків по квартплаті перед комунальними службами – нерідке явище. Несплата платежів за споживання електроенергії, води, газу, тепла веде до поступового збільшення боргу.

Повна відмова від сплати веде до неприємних наслідків. Керуючі компанії стягують заборгованість різними методами. Серед них – повне припинення надання комунальних послуг до тих пір, поки не буде внесена вся сума боргу.

Стягнення в судовому порядку – крайня міра. Передбачає примусове стягнення несплачених коштів, в ході якого може відбутися виселення боржника або накладення арешту на його квартиру з метою подальшої реалізації на торгах.

Не допустити такого розвитку подій – те, до чого повинен прагнути боржник. Для цього варто спробувати вирішити проблему мирно. Найчастіше керуючі компанії йдуть на компроміс і згодні надати розстрочку виплати боргу. Для цього укладають угоду про погашення заборгованості по комунальних платежах.

Наслідки несплати

Відповідно до законодавства Росії всі громадяни, які мають у власності житло або проживають у муніципальної нерухомості і користуються послугами комунальних служб, які зобов'язані їх сплачувати.

Не всі власники і мешканці є сумлінними, а тому виникнення заборгованості по квартплаті – явище, яким нікого не здивуєш.

  • Основні причини появи заборгованості по комунальних платежах:
  • Складна фінансова ситуація в сім'ї, коли не вистачає коштів на оплату наданих комунальних послуг.
  • Низька якість наданих послуг або завищені тарифи, в результаті чого громадяни вважають, що вони мають право не вносити платежі.

Явне ігнорування сплати коштів за послуги ЖКГ в надії, що заборгованість в майбутньому буде списана.

Про наявність боргу по квартплаті можна говорити при наявності відповідних документів, що підтверджують цей факт:

  • Договір на надання комунальних послуг з підписами обох сторін.
  • Акти наданих послуг з підписами.
  • Бухгалтерська документація.
  • Постанова про стягнення заборгованості.

Існує ряд методів, якими співробітники комунальних служб ведуть боротьбу з неплатниками. Періодично вони перевіряють внесення платежів, в результаті чого виявляються боржники, які не внесли оплату по квитанції протягом одного-двох місяців. З ними проводять бесіду про необхідність погасити борг.

При відсутності результату керуючі компанії переходять до більш серйозних заходів:

  • Нарахування пені на суму боргу.
  • Винесення попередження про якнайшвидшому обмеження або припинення постачання комунальних послуг. Повний відмова від надання послуг можливий, якщо мешканець не сплатив борг протягом 30 днів з дня отримання повідомлення про наявність боргу.
  • Звернення в суд.

Постанову суду про стягнення коштів з боржника дає право розпочати роботу судовими приставами. Співробітники виконавчої служби арештовують майно боржника, тобто квартиру або будинок, і реалізують його шляхом торгів. Отримані кошти спрямовують на погашення боргу, залишок віддають власнику житла.

Виселення боржника з житла можливе, якщо воно не є єдиним у власності.

Важливий момент – повідомлення про борг. Якщо власник або наймач не був своєчасно повідомлений керуючою компанією про можливі наслідки, то його не можуть обмежити в користуванні комунальними послугами. Це означає, що повідомлення слід надсилати рекомендованим листом з обов'язковим підтвердженням про вручення.

Що стосується відключення від наданих ресурсів, то це найбільш імовірно у нових багатоповерхівках. У старих будинках такої можливості часто немає.

Найкращий вихід із ситуації при утворенні боргу за комуналки – вирішити проблему мирним шляхом. Можливі варіанти в 2020 році:

  • Негайне внесення всієї суми заборгованості на рахунок керуючої компанії.
  • Укладення угоди про погашення боргу або реструктуризації.
  • Очікування терміну 3 роки, після чого можливе списання заборгованості за умови, що комунальники не звернуться до суду для примусового стягнення.

Законодавча база

Не важливо, знаходиться квартира у громадянина у власності або він проживає в неї за договором соціального найму, у нього є обов'язок по сплаті рахунків за використані ресурси.

Це прописано в Житловому Кодексі РФ. У відповідності зі статтею 153 вносити оплату зобов'язані:

  • власники житлової нерухомості;
  • наймачі соціального житла;
  • орендарі;
  • родичі власника нерухомості, якщо він тимчасово відсутній.

Постанова Уряду №354 визначає житлові послуги, норми їх надання та обов'язок власників житла по їх сплаті відповідно до вимог у певних регіонах.

Угоду про погашення заборгованості по комунальним платежам

Врегулювати спір про борг можна мирним шляхом з керуючою компанією до суду. З цією метою укладають угоду про погашення заборгованості по комунальних платежах.

Документ покликаний вирішити проблему вигідно для обох сторін, уникнувши судових розглядів і примусового стягнення заборгованості.

Умови укладання

Отримання комунальних послуг означає необхідність їх оплати. Тому питання боргу при його виникненні має бути вирішене будь-яким шляхом.

Варто розглянути питання оформлення пільг або субсидій, які покладені на законодавчому рівні певних категорій осіб. Тим, хто не має права на їх отримання, необхідно виконати свої зобов'язання.

При складній фінансовій ситуації виходом може стати укладення договору про погашення заборгованості. Розстрочка може бути надана при наступних умовах:

  • Укладення угоди можливо тільки на підставі подання заяви та надання повного пакету документів.
  • Внесення частини заборгованості за 3 дні до дати підписання угоди.

Документ підписують у двох примірниках, кожен з яких залишається у сторін. Далі боржник повинен вносити платежі за комунальні послуги в розмірі та за графіком, визначеним у договорі. Важливо не тільки погашати борг, але і справно вносити оплату за поточними квитанціями. В іншому випадку керуюча компанія має всі законні підстави звернутися до суду для примусового стягнення коштів.

Якщо на суму заборгованості нараховувалися пені як штрафної санкції, після підписання договору про розстрочення їх нарахування припиняється.

Як оформити?

Для отримання розстрочки по сплаті заборгованості за послуги ЖКГ, необхідно подати заяву з метою мирного вирішення ситуації, що склалася.

Важливо правильно скласти договір, щоб уникнути двозначних ситуацій.

Подача заяви

Документ складають у вільній формі. Важливо вказати в ньому всю необхідну інформацію.
До заяви додається графік внесення платежів. Протягом зазначеного в ньому строку боржник буде вносити кошти без прострочення.

Поточні нарахування за квартплату оплачуються окремо.

Типова форма, бланк і зразок угоди

Законодавчо не встановлена певна форма угоди про погашення заборгованості по оплаті комунальних послуг. Це пов'язано з відсутністю обов'язки керуючих компаній укладати подібні договори.

Кожна структура ЖКГ може мати свій зразок угоди, який вона використовує при позитивному рішенні про надання розстрочки по погашенню заборгованості.

При складанні документа слід дотримуватися вимог Цивільного кодексу про укладення договорів у письмовій формі із зазначенням їх предмета. В іншому випадку документ буде юридично дійсним, а отже підстави для поетапного погашення боргу не виникнуть.

У зміст угоди обов'язково мають бути включені наступні моменти:

  • Вся інформація про громадян, які є сторонами угоди. Повні їх реквізити.
  • Термін дії угоди. Найчастіше це період до 12 місяців.
  • Дата, в яку вся заборгованість повинна бути погашена.
  • Графік погашення боргу. Сюди входить дата внесення платежу і його розмір. Складають за погодженням з боржником. Обов'язково враховують його фінансове становище та рівень доходів в даний час.
  • Права та обов'язки сторін. Важливий пункт для запобігання порушення графіка погашення заборгованості. Наприклад, можна прописати, що керуюча компанія при відсутності надходження коштів отримує право в односторонньому порядку розірвати угоди і почати примусове стягнення боргу шляхом звернення в судові органи.
  • Відповідальність. Прописують відповідальність сторін, у т. ч. боржника. Наприклад, на нього може бути покладено обов'язок відшкодування збитків керуючої компанії за той період, поки не вносилися платежі.

При складанні угоди практикується індивідуальний підхід. Тобто при складанні документа враховують кожну конкретну ситуацію і пропонують боржника оптимальні умови для внесення заборгованості.

Тут представлений зразок угоди заборгованості по комунальних платежах.

Нарахування відсотків і пені

Штрафні санкції боржника можливі через наявність заборгованості та надання розстрочки керуючою компанією. Це нарахування відсотків та пені, розмір яких може відрізнятися.

Відповідно до положень Постанови Уряду 354 можливо:

  • Нарахування пені в розмірі не більше 3 відсотків ставки Центробанку на дату підписання угоди.
  • Нарахування відсотків за умови неотримання керуючою компанією компенсації з федерального або регіонального бюджету.

При вирішенні питання мирним шляхом і укладенні угоди штрафні санкції визначаються в індивідуальному порядку. Важливо знайти компроміс, так як і боржник, і комунальні служби зацікавлені в одному – не допустити переходу справи в судові органи.

Чи можливе дострокове погашення?

Після укладення угоди на погашення заборгованості ЖКГ власник або наймач житла має право внести кошти раніше вказаної дати.

Можливі варіанти:

  • Оплачувати борг згідно з графіком по одержуваних квитанціями.
  • Запитати КК нову квитанцію, де буде вказана сума, яку боржник може внести в даний момент.
  • Сплатити частину коштів за отриманою квитанцією, а на решту суми запросити новий платіжний документ.

Важливо, щоб можливість дострокового внесення боргу була прописана в угоді і була схвалена обома сторонами. В іншому випадку, є ризик, що кошти, отримані понад зазначеної у квитанції, будуть оформлені як добровільне пожертвування. А щоб повернути їх назад або зробити перерахунок – доведеться постаратися.

Причини відмови

Реструктуризацію боргу по оплаті комунальних послуг можуть не схвалити.

Основні причини негативної відповіді з боку керуючої компанії:

  • Відсутні підстави для надання розстрочки.
  • Неповний пакет документів, наданий боржником.
  • Зміст поданої заяви не відповідає вимогам чинного законодавства.
  • Одностороння відмова КК.

Якщо не вийшло вирішити питання мирним шляхом з комунальними службами, можна подати скаргу в:

  • Жилинспекции;
  • Прокуратури;
  • службу, що відповідає за тарифи ЖКГ в конкретному регіоні.

До заяви необхідно додати перелік документації:

  • квитанції по оплаті квартплати;
  • заяву;
  • графік погашення заборгованості;
  • негативний відповідь керуючої організації;
  • підстави для реструктуризації (лікарняний лист, скорочення з місця роботи тощо).

Ще один варіант – подача позовної заяви в суд. Позов слід скласти у відповідності з положеннями статті 131 ЦПК РФ. Додатком до заяви має стати перелік перерахованих вище паперів.

Угоду про погашення заборгованості по комунальним платежам – інструмент, за допомогою якого можна вибратися з фінансової прірви і залишитися сумлінним мешканцем. Це кращий варіант мирного врегулювання питання та погашення заборгованості. Набагато краще знайти компроміс з керуючою організацією, ніж доводити справу до судової тяганини.

На відео про розстрочення платежів за послуги ЖКГ

Читай також: