Укладення договору управління багатоквартирним будинком

Згідно з російським законодавством, мешканці багатоквартирного будинку можуть самостійно обирати форму управління багатоповерхівкою.

На даний момент існує два основних типи управлінців, серед яких і обирають громадяни:

  • товариство власників житла, або ТСЖ;
  • керуюча компанія - КК.

При цьому, не настільки важливо, що виберуть мешканці. Адже головне, щоб керівник сприяв покращенню умов, у яких проживають власники. І в тому, і в іншому випадку в результаті повинен бути складений договір управління багатоквартирним будинком.

Підстави

Підставою для складання договору є рішення, яке приймається на загальних зборах мешканців. Документ укладається з управляючою стороною, якою виступає керуюча компанія. У разі, якщо мешканці створюють ТСЖ, то договір укладає товариство, а не всі власники.

Законодавча база

Основними документами, що регулюють питання управління багатоквартирним будинком, у 2020 році виступають Житловий і Цивільний кодекс РФ.

Так, власники приміщень у багатоквартирних будинках зобов'язані укласти договір управління. В іншому випадку господарююча компанія може звернутися до суду з вимогою примусового підписання паперів.

В законодавстві можна знайти і нюанси, щодо складання договору управління. Так, у статті 162 ЖК РФ прописані можливі сторони, між якими може бути складений договір:

  • Першою стороною є керуюча організація.
  • Другою стороною можуть бути власники житлових приміщень. Але в разі вибору ТСЖ в її якості можуть бути правління або голова. Також укладати договір з КК можуть і особи, яким був переданий будинок від забудовників.

Договір управління багатоквартирним будинком

Договір управління багатоквартирним будинком укладається з юридичною особою. При цьому підписання паперу можливо тільки в тому випадку, якщо обрана організація володіє офіційним дозволом на надання житлово-комунальних послуг, а також відповідає всім поставленим вимогам.

З керуючою компанією

Договір з керуючою компанією може бути укладено як самими мешканцями, так і створеним товариством. При цьому організації передаються повноваження по управлінню, обслуговуванню і поточному ремонту спільного господарства багатоквартирного будинку.

З ТСЖ

Товариство власників житла при необхідності може зберегти за собою право управління будинком, а може передати свої повноваження обраної керуючої компанії.

При цьому укладений договір може мати як паперову, так і електронну форму. Головна умова - наявність підписів кожної із сторін угоди.

Порядок укладення

Весь процес укладання договору між мешканцями і керуючою організацією можна розділити на кілька умовних етапів:

  • Розробка змісту документа.
  • Нассмотрение ключових моментів кожної з сторін угоди.
  • Ознайомлення мешканців з складеним договором.
  • Виготовлення заключної версії документа.
  • Затвердження описаних умов на зборах мешканців та підписання договору.

Під час загальнобудинкових зборів ведеться протокол, який містить рішення власників про затвердження КК. Копія цього документа передається господарюючої компанії.

Зміст

Складається договір повинен містити досить багато інформації.

Весь документ складається з декількох пунктів, кожен з яких є обов'язковими до заповнення:

  • Загальні положення.
  • Предмет договору.
  • Обов'язки і права кожної із сторін.
  • Ціна договору.
  • Відповідальність сторін.
  • Контроль виконання зобов'язань з боку керуючої організації.
  • Правила зміни/ припинення.
  • Особливі умови.
  • Форс-мажор.
  • Терміни дії.

Кількість пунктів може доповнюватися в залежності від господарюючої організації.

До договору необхідно додати ряд додатків, які є його невід'ємною частиною:

  • список, перечисляющей всі заходи, які будуть входити в обов'язки КК;
  • список заходів, необхідних для поточного утримання загальнобудинкового майна;
  • схематичний план меж території, що відноситься до общедомовому майна і знаходиться в компетенції керівника.

Будь-який договір управління багатоквартирним будинком повинен відображати всю прописану вище інформацію.

Істотні умови

При складанні договору обов'язково повинна бути зазначена наступна інформація:

  • терміни виконання необхідних робіт і надання послуг;
  • види контролю роботи керуючої компанії та виконання зобов'язань;
  • нюанси оплати власниками приміщень за роботи, надані керівником;
  • величина і порядок оплати за комунальні послуги, ремонт і утримання будинку.

У разі, якщо в договорі не відображаються перераховані умови, можна скласти додаткову угоду, яка буде містити необхідну інформацію.

Права та обов'язки сторін

Основні умови при укладанні договору стосуються керуючої компанії.

Так, КК повинна надавати цілий комплекс заходів, які спрямовуються на:

  • надання послуг, спрямованих на утримання майна, що відноситься до общедомовому;
  • виконання своєчасного ремонту загальнобудинкових майна;
  • проведення робіт і послуг, спрямованих на управління багатоквартирним будинком;
  • надання комунальних послуг.

Головним обов'язком мешканців і власників приміщень є укладення договору. Документ повинен бути складений не пізніше, ніж через 10 днів після здійснення вибору КК. Про це йдеться в статті 161 ЖК РФ. Також в обов'язки входить своєчасна оплата послуг і робіт, що надаються з боку КК.

До прав керуючої компанії можна віднести:

  • можливість самостійного вибору порядку, строків і способів виконання робіт в залежності від стану загальнобудинкового майна;
  • право вибору підрядних організацій для виконання робіт;
  • забезпечення доступу співробітників до приміщень для виконання ремонтних або аварійних робіт;
  • вимога своєчасної сплати від мешканців багатоквартирного будинку;
  • перевірка достовірності передачі інформації з приладів індивідуального обліку.

Також керуюча компанія може реалізовувати інші права, які не суперечать чинному законодавству. У правах ж мешканців значиться можливість здійснення контролю за виконанням КК покладених на неї обов'язків.

Зразок

При необхідності, кожен може завантажити зразок договору і детально ознайомитися з його змістом. Документ дуже об'ємний, проте необхідно знати кожен елемент цієї угоди для того, щоб не попастися на вудку шахраїв.

Зразок договору з керуючою компанією тут.

Термін дії

Договір управління багатоквартирним будинком укладається на строк, який прописується в самому документі. Його актуальність може варіюватися від 1 року до 5 років. При цьому існує можливість дострокового розірвання. Порядок та умови розірвання також обумовлюються всередині документа.

Умови розірвання

Для розірвання договору може бути використана ініціатива від будь-якої сторони угоди. У разі, якщо ініціатором є КК, то в її обов'язки включається оголошення свого рішення за місяць, або раніше, до розірвання.

За ініціативою власників

Ініціатива про розірвання з боку власників може бути здійснено тільки в разі вибору іншого виду управління або зміни КК. В такому випадку попередження існуючого керівникові слід винести за 2 місяці до розірвання договору.

Можливо і взаємна угода про розірвання. Зазвичай причиною тому стає закінчення строку дії договору. При цьому, як і у випадку з ініціативою власників, слід сповістити сторони не менш ніж за 2 місяці до закінчення строку дії документа.

Можлива відмова від укладення?

Укладення договору на управління будинком є безпосереднім обов'язком власників приміщень у багатоповерхівці.

У разі, якщо громадяни навмисно відмовляються від підписання папери, господарської компанії з'являються підстави для звернення в суд. Подається позов буде містити вимога примусового укладення договору.

Також варто зазначити, що відповідно до ЦК РФ, сторона, навмисно ухиляється від укладення угоди, буде зобов'язана сплатити збитки.

Його формування здійснюється внаслідок несвоєчасного підписання договору про управління.

На відео про управління багатоквартирним будинком

Читай також: