Укладення договору суборенди земельної ділянки

Під визначенням договір суборенди мається на увазі одна з різновидів оренди. З цієї причини, всі положення російського законодавства по відношенню до оренди, можуть бути використані до розглянутого типу використання земельних наділів, розташованих на території Росії.

Що це таке?

Належне оформлення процедури передачі прав на даному підставі між фізичними особами вимагає до себе формування відповідного документа. У разі його відсутності, всю відповідальність за вчинення дій осіб, допущених до наділів, буде накладена на орендарів.

Це пов'язано з тим, що саме він прийняв на себе обов'язок щодо збереження майнової цінності ділянок.

Одночасно з цим потрібно розуміти, що встановити факт передачі законним методом отримання згоди від власника. Нерідко допускається можливість формування угоди суборенди або ж переуступки прав оренди без згоди власника, якщо в документі відсутня пряме відображення на обмеження/заборона перескладанню третім особам.

Однак така дія може бути визнано оспорюваним і нікчемним з боку законності.

Договір формується як додаток до головного угоди, але при цьому відрізняється від інших своєю автономністю, зокрема – собівартістю державного мита для реєстрації, яка буде прирівнюватися до сплати основних угод, формуючи для населення 2 тисячі рублів.

Персональна законність відсутня, а його формування регулюється статтею 22 Земельного Кодексу Росії.

Формуючи договір в області визначення предмета угоди, сторонам необхідно пред'явити інформацію щодо орендованого земельного наділу, обов'язково відобразивши при цьому, що передає особа використовує право, яке було отримано від власника згідно зареєстрованого орендною угодою.

Виходячи з цього, предмет угоди повинна включатися не тільки інформація щодо наділу, але й правовстановлюючий базис, який дозволяє перездачу ділянки.

З метою підтвердження своїх повноважень, орендар, який здійснює піднайм, обов'язково надає копію основної угоди.

Безпосередньому наймачеві необхідно перевірити наявні розділи, в яких відображені відомості щодо можливості передати землю третім особам.

Умови угоди

У період перездачі прав використання необхідно дотримуватися відповідні умови, які були продиктовані російським законодавством.

У їх переліку:

  • письмова згода власника;
  • повне дотримання санітарних та інших норм;
  • застосування наділу виключно за цільовим призначенням.

Зазначені форми передачі об'єктів передбачають:

  • виключно оплатний характер;
  • фіксація періодів використання;
  • умови можливого продовження та розірвання орендної угоди;
  • умови, за якими можливе повернення.

Зазначені угоди необхідно обумовити заздалегідь і надати в період підписання угоди, причому в несуперечливої формі.

Яких-небудь спеціальних критеріїв до структури російським законодавством не передбачено.

Нормативна база

Основним нормативним документом з цього питання прийнято вважати Цивільний Кодекс Росії. Зокрема необхідно звертати особливу увагу на статтю 606, в якій дається чітке роз'яснення щодо терміну субарендного угоди.

Не варто забувати про Земельному Кодексі РФ, в якому зазначено, які саме землі можуть бути передані в суборенду на підставі підписаної угоди.

Договір суборенди земельної ділянки

Договір суборенди, включає в себе основні категорії, які в обов'язковому порядку повинні бути відображені.

У разі подання неповних відомостей, він може бути визнаний таким, як недійсним.

Частини

Розглянутий договір включає в себе такі основні частини, як:

  • предмет угоди;
  • наявні права та обов'язки сторін;
  • розмір плати за оренду, а також способи внесення платежів;
  • яка відповідальність передбачається для кожної сторони;
  • період дії угоди;
  • умови, за якими можна розірвати договір достроково;
  • різні форс-мажорні обставини;
  • перелік супровідної документації.

До відома: при бажанні можна доповнювати документ якими-небудь додатковими пунктами, якщо, на їх думку, це конкретизує умова використання ділянки.

Яку інформацію містить?

На першому аркуші договору відображаються відомості кожної із сторін. Після цього роз'яснюється суть (мається на увазі предмет угоди). В ньому відображаються відомості про земельному наділі, що передається в користування.

До відома: відобразити потрібно не тільки його площа і місце розташування, але і додатково номер орендної угоди, а також місце його реєстрації та кадастровий номер ділянки.

Додатково в ньому йде перерахування наявних на земельному наділі об'єктів, в тому числі і нерухомості.

Наступним ключовим пунктом є права та обов'язки кожної із сторін. В ньому чітко вказані функції кожної сторони (що вони можуть робити, якими правами облают і так далі).

В кінці угоди йде перелік супровідної документації, а саме:

  • свідоцтва, що підтверджує державну реєстрацію прав на ділянку;
  • відомості про кадастровому паспорті і розташованих об'єктів;
  • докладний графік всіх виплат за наданою оренду.

В кінці договору обов'язково потрібно вказати реквізити кожної сторони.

Зразок

З метою мінімізації ризиків занесення до угоди недостовірної або помилкової інформації рекомендується звернутися до зразком документа.

Зразок договору суборенди земельної ділянки представлений тут.

Реєстрація

Договір суборенди земельної ділянки набирає чинності відразу після його підписання сторонами.

Документ, який передбачає застосування земельного наділу в перебігу тривалого періоду (понад 1 року), підлягає обов'язковій реєстрації в територіальному представництві Росреестра.

Для цієї процедури необхідно 3 примірника угоди між орендарем (суборендарем, а також засвідчена в нотаріальному органі 1 копія.

Додатково надаються копії всіх заповнених сторінок паспорта кожної із сторін.

Термін дії

Дія цієї угоди підлягає розірванню відразу по завершенню періоду, на який він був сформований або ж коли завершився період орендного договору між безпосереднім власником і орендарем.

Якщо говорити про дострокове розірвання даного типу угоди, то у разі відсутності згоди на це можливе виключно після рішення судового органу.

На відео про оренду та суборенду

Читай також: