Укладення договору оренди гаража

Договір оренди гаража являє собою угоду цивільно-правового характеру. Він передбачає умови, за яким орендодавець надає у володіння, користування орендаря відокремлене приміщення для зберігання транспортного засобу. При необхідності разом з гаражем орендарю може передавати обладнання для СТО, інструменти для ремонту автомобіля та інше майно.

Загальні відомості

За рахунок додаткових опцій» оренди такої нерухомості можна істотно збільшити щомісячні платежі в бюджет орендодавця. Предметному відносин може бути гаражне приміщення у вигляді «черепашки», відокремлений будівля з каменю або залізобетонних конструкцій.

Угода передбачає цілі використання гаража. Це може бути:

  • звичайне зберігання машини автолюбителя;
  • комерційна діяльність, що пов'язана з ремонтом, експлуатацією автомобілів.

До оформлення оренди потрібно з'ясувати, чи належить він орендодавцю на праві власності.

Якщо гараж знаходиться в користуванні чи оренді, то слід дізнатися, дозволив власник суборенду наступним особам. Якщо такого дозволу не буде отримано, то власник має право вимагати розірвання договору суборенди оренди і позбавити орендарів (суборендарів) права користування гаражним приміщенням.

Договір повинен бути укладений у письмовій формі. Він може бути укладений з моменту початку користування приміщенням або пізніше, залежно від волевиявлення сторін.

Довготривала оренда гаража, понад 1 року, повинна бути підтверджена державною реєстрацією.

Власник гаража (орендодавець) зобов'язаний надати орендарю гараж, придатний для використання за призначенням. Якщо інші умови не передбачені договором, то майно (гараж) здається разом з усіма приналежностями, підведеними комунікаціями, обладнанням.

Якщо орендодавець не надав вчасно гараж в оренду, разом з необхідним майном, то орендар може вимагати передачі гаража в належному стані, або вимагати компенсації збитків та дострокового розірвання договору. Зразок договору оренди гаража дозволить оформити угоду на прийнятних для сторін умовах.

Оформлення угоди

Операцію можна оформити у звичайній письмовій формі. Для цього бажано оглянути гараж, переконатися в наявності у ньому оглядової ями (при необхідності), обладнання. Обсяг договору і його умови законом не обмежені.

Сторони вправі внести в оренду будь-які пункти, які не суперечать ЦК РФ і іншими нормативними актами.

Витрати на оформлення договору сторони розподіляють між собою за домовленістю. Якщо на гараж чи інше майно існує права третіх осіб (обтяження), то після оформлення оренди вони зберігаються.

Відповідальність за псування обладнання, якщо несправності виникли після укладення договору, несе орендар, який в свою чергу має право доводити, що недоліки і несправності майна виникли ще до стадії укладення договору.

Законодавча база

До договору оренди гаража застосовні норми ст. 606-625 ЦК РФ. Процесуальні особливості спору між орендодавцем і орендарем вирішуються за допомогою ЦПК РФ.

Якщо оренда гаража проводилася у комерційних цілях, то при вирішенні судових спорів використовуються норми АПК РФ.

Договір оренди гаража

Орендар має право користуватися гаражем згідно з умовами угоди оренди. Він також може використовувати приміщення для зберігання товару, обладнання, інструментів, тобто тимчасово користуватися нежитловим приміщенням, не заборонених законом і договором способом.

За домовленістю між сторонами гараж може здаватися в суборенду. Право оренди також можна віддати в заставу або в якості внеску в статутний капітал юридичної особи.

Допускаються угоди перенайма, коли права орендаря переходять іншим особам. Строк суборенди не повинен бути більше терміну оренди. При достроковому припиненні договору оренди гаража припиняється його суборенда.

Згідно ст. 616 ЦК РФ орендодавець повинен капітально ремонтувати гараж за рахунок власних коштів, якщо в договорі оренди не передбачено інші варіанти.

Проводити капітальний ремонт приміщення потрібно в термін, який вказаний у договорі, а якщо він не вказаний, то в силу необхідності.

Якщо орендодавець не виконує капітальний ремонт гаража, то орендар має право:

  • Зробити капітальний ремонт самостійно, а потім стягнути суми з власника гаража.
  • Вимагати зменшити орендну плату або включити її в рахунок ремонту.
  • Зажадати достроково розірвати угоду і змусити орендодавця відшкодувати збитки через суд.

Орендар зобов'язаний виконувати поточний ремонт гаража. Якщо орендодавець продає гараж, то оренда продовжує зберігатися, за винятком випадків, коли при купівлі-продажу приміщення передбачено дострокове припинення договору за угодою між контрагентами.

Між фізичними особами

Вони вправі визначати умови договору відповідно до правил, зазначених у гол. 34 ЦК РФ. Можлива усна домовленість, за якою гараж надається у фактичне користування. Однак тоді є ризик не отримати орендну плату.

При частих простроченнях орендного винагороди, фахівці рекомендують вимагати дострокове внесення платежів, але не більше ніж за 2 періоду. Таке прав надано ч. 5 ст. 614 ЦК РФ.

Між юридичною та фізичною особою

Договір обов'язково повинен бути здійснений в письмовому вигляді. Перед укладанням угоди сторони повинні перевірити повноваження один одного.

Громадянин – правомочність представника юридичної особи на укладення угоди, компанія – право власності на гараж та дієздатність громадянина (по можливості) – особливо якщо угода оформляється на тривалий термін.

З подальшим викупом

Викуп гаража здійснюється за правилами ст. 624 ГК РФ. Сума викупних платежів визначається сторонами самостійно. В якості таких платежів може бути передбачена орендна плата.

Строк викупу громадяни також мають право погодити самостійно. Загальна сума повинна бути досконально прописана в договорі.

Зміст

У 2020 році воно передбачає:

  • відомості про контрагентів – Ф. І. Про документи, що посвідчують їх особу та повноваження, контактні дані;
  • строк дії договору, орендна плата;
  • права та обов'язки сторін;
  • порядок передачі майна, особливості використання (оформлення акту прийому-передачі);
  • процедура дострокового припинення дії договору та його розірвання на вимогу однієї з сторін;
  • можливі заходи цивільно-правової відповідальності (штрафи, неустойка).

Сторони вправі самостійно визначити зміст угоди. Головне, щоб її умови не суперечили закону.

Предмет угоди

В якості предмета угоди виступає гараж, який передається у тимчасове володіння і користування орендарю за певну періодично сплачується суму.

Поряд з гаражем в користування орендаря можуть передавати обладнання, земельна ділянка під стоянку та інше необхідне майно.

Умови

Права та обов'язки сторін за договором визначаються змістом правовідношення, особливостями використання об'єкта. Основна умова для орендаря – належно використовувати гараж і вчасно платити за оренду.

Умови для орендодавця – надати гараж вільний від домагань інших осіб, здійснювати перевірку стану приміщення у строки, узгоджені з орендарем.

Терміни

Конкретних строків оренди не існує. Сторони визначають його самостійно. Якщо строк договору припинив діяти, а орендодавець не наполягає на тому, щоб орендар звільнив гараж, то угода автоматично продовжується.

Тоді кожна із сторін може відмовитися від договору, попередивши іншу сторону за 3 місяці до припинення дії угоди.

Зразок

Єдиного зразка договору не передбачено. Сторони самі мають право визначити його умови. Важливо узгодити розмір орендної плати, порядок передачі майна та строк дії угоди. Можна додатково прописати відповідальність сторін.

Діє свобода договору, в тому числі стосовно його змісту.

Зразок договору оренди гаража можна скачати тут

зразок акту прийому-передачі гаража за договором оренди тут.

Орендна плата та порядок розрахунків

Розмір орендної плати визначається сторонами самостійно. Розрахунки між фізичними особами можуть провадитися у готівковій формі. Якщо договір укладається між юридичними особами, то розрахунок потрібно здійснити через банківські платежі.

Безготівковий розрахунок обов'язковий, якщо оренда є для власника гаража джерелом доходу від підприємницької діяльності.

Документи, що додаються до договору

Єдиного переліку документів не передбачено. Сторони вправі прикласти до типовій формі угоди будь-які документи, за допомогою яких можна оформити орендні відносини найбільш повно і всебічно, у тому числі паспорт та інші документи, що засвідчують особу контрагентів.

Підстави для розірвання

В якості підстав може бути закінчення строку дії договору. Несвоєчасне внесення орендних платежів більше двох разів поспіль також може стати підставою для закінчення терміну угоди.

Вона може бути припинена, якщо орендар псує майно, не виконує обов'язків по ремонту приміщень.

Оренда гаража — досить простий договір. Його можна скласти у звичайній письмовій формі, без суттєвих проблем для сторін. Оформлення договору та вирішення спорів, пов'язаних з ним, краще все ж довірити кваліфікованого фахівця.

На відео про укладення договору

Читай також: