Укладення договору купівлі-продажу дачі

Угода з продажу об'єкта нерухомості обов'язково повинна бути здійснена у відповідності з російським законодавством.

Необхідно відзначити, що обов'язково необхідно мати на руках всю необхідну документацію. До них прийнято відносити документи, які підтверджують право власності не тільки на будинок, але і на земельний наділ.

У разі відсутності будь-якої документації угода може бути визнана недійсною. Зокрема, необхідно скласти договір купівлі-продажу.

Оформлення угоди

Для можливості законно реалізувати дачу, необхідно обов'язково оформити виписку з кадастрового плану в кількох примірниках.

При відсутності кадастрового паспорта, його оформлення є обов'язковою. Додатково виникає необхідність у зверненні до територіальне представництво Росреестра з метою отримання виписки з ЕГРП.

Куди звертатися?

У реалізатора обов'язково повинні бути в наявності всі необхідні документи. З метою укладання угоди необхідно звернутися в нотаріальний орган. На підставі наданих відомостей нотаріус складе договір купівлі-продажу.

Оплата здійснюється виключно через банківську комірку.

Законодавча база

Процедура укладання угоди купівлі-продажу дачі регулюється Цивільним Кодексом Росії. Зокрема, необхідно звертати увагу на такі статті:

  • ст. 549 – 557 ЦК РФ – відображає нюанси складання договору;
  • ст. 488, зокрема п. 5 – відображає правила проведення розрахунків між учасниками угоди;
  • ст. 218 – відображає механізм переходу прав власності.

Додатково необхідно звертати увагу на ст. 38 Земельного Кодексу Росії, яка відображає механізм оформлення прав власності на землю.

Договір купівлі-продажу дачі

Документ підлягає висновку в присутності обох учасників угоди. Для надання йому юридичної значимості необхідно знати і дотримуватися правил російського законодавства.

Угода формується виключно в письмовому вигляді.

З земельною ділянкою

У процесі формування угоди обов'язково необхідно вказувати в ньому паспортні дані продавця і покупця.

Додатково в ньому вказується інформація:

  • про кадастровий номер;
  • про місцезнаходження предмета угоди.

Учасники угоди зобов'язані обумовити собівартість земельного наділу і вказати її в угоді. Якщо ж з метою зниження податкової бази обидві сторони вказують ціну нижче реальної, то реалізатор нічим не ризикує в порівнянні з покупцями.

При можливе розірвання угоди через визнання недійсності, покупець має законне право повернути зазначену в договорі суму.

У змісті договору обов'язково повинні бути відображені розділи щодо оплати та відповідальності учасників угоди. Персональної підписом покупець підтверджує факт відсутності претензій до предмета угоди.

В розстрочку

Дачне будову можна придбати не тільки за готівку, але й в розстрочку. Процедура формування документа при цьому не видозмінюється.

Одночасно з цим обов'язково в договорі купівлі-продажу дачі необхідно вказувати:

  • повну собівартість ділянки;
  • розмір щомісячної оплати;
  • кращий варіант погашення боргових зобов'язань – готівкою або шляхом переказу на розрахунковий банківський рахунок;
  • період розстрочки;
  • цільове використання об'єкта в період розстрочки.

Як тільки буде складено угоду, воно підлягає реєстрації. Під час реєстрації відомості перевіряються на предмет достовірності.

Після цього покупцю буде надано акт з обмеженими правами на дачний об'єкт.

По завершенню сплати боргових зобов'язань обидва учасники угоди складають заяву, в якій вказують прохання зняти тимчасові обтяження, після чого видає свідоцтво про право власності.

Заборонено завчасно здійснювати розрахунки. Недобросовісні продавці в такому випадку можуть банально зникнути або навмисно завищити собівартість.

Без документів

Реалізувати дачу без документації як самобуду допускається. Однак у такому випадку собівартість буде істотно нижче, причому покупців знайти дуже складно, а часом неможливо.

Оптимальним варіантом для покупців стане не зв'язуватися з такими продавцями, оскільки серед них є багато шахраїв.

При відсутності прав власності на об'єкт угоди у реалізатора, рекомендується його спочатку зареєструвати, а тільки після цього приступити до самої операції.

Цей варіант вважається вигідним для кожної сторони угоди. Одним з варіантів є оформлення всієї необхідної документації за програмою дачної амністії.

Зміст

У вступній частині розглянутого документа необхідно вказати його суть. Додатково відображається місце і час, коли він був укладений, а також учасників угоди і на яких саме підставах вони діють.

В основній частині документа необхідно відображати умови угоди купівлі-продажу. При відсутності домовленостей між учасниками договору, у якому-небудь аспекті, угода вважається такою, як недійсною.

Відповідно до законодавства Росії додатково в угоді в 2020 році необхідно передбачити:

  • права і обов'язки учасників угоди;
  • коли саме необхідно виконати досягнуті домовленості, зазначені в угоді;
  • собівартість дачі та способи здійснення розрахунків;
  • основні умови розірвання угоди;
  • гарантії виконання досягнутих зобов'язань за угодою;
  • у разі потреби зазначаються інші додаткові умови.

У завершальній частині договору необхідно обов'язково вказати реквізити. У разі внесення плати через банківську комірку, виникає необхідність у додатковому вказівці розрахункового рахунку.

Зразок

З метою мінімізації ризиків занесення в договір купівлі-продажу недостовірних або помилкових відомостей рекомендується спочатку ознайомитись зі зразком.

Необхідно звертати увагу на те, що в разі наявності в угоді якихось нюансів, не передбачених загальноприйнятим стандартам, то вони підлягають обов'язковому занесенню.
Нерідко виникає необхідність у формуванні акту прийому-передачі.

Зразок договору купівлі-продажу дачі можна завантажити тут.

Необхідно відзначити, що бланк є стандартним і може бути використаний в якості шаблону для угод з іншими типами об'єктами нерухомості.

Акт прийому-передачі

В акті прийому-передачі необхідно відображати інформацію щодо того, хто саме прийняв предмет угоди, а хто – передав.

Додатково необхідно вказувати відомості щодо поточного стану об'єкта нерухомості.

Завдяки цьому документу можна виключити ймовірність виникнення різного роду непорозуміння.

Зразок акту прийому-передачі дачі за договором купівлі-продажу тут.

На відео про оформлення угоди

Читай також: