Угода про розстрочення заборгованості по комунальним платежам

При погіршенні фінансової ситуації перед власниками квартир постає нагальне питання про оплату комунальних платежів – без неї основні ресурси можуть бути заблоковані, а це принесе тільки додатковий головний біль і розгляду в судовому органі.

Існує такий вид вирішення проблеми, як укладення угоди про розстрочення заборгованості по комунальних платежах 2020 – вигідне обом сторонам пропозицію комунальних служб.

Виникнення боргу

Кожен місяць комунальні служби виставляють рахунки на оплату наданих послуг – їх необхідно сплачувати протягом 10 наступних днів. Це не лише дасть можливість подальшої безперебійної поставки всіх перелічених ресурсів, але і дозволить співробітникам компаній постачальників і управлінцям отримувати заробітну плату і годувати свої сім'ї.

Тому навіть затримка сплати на 30 діб породжує виникнення боргу, а якщо мешканці ігнорують свій обов'язок по виплатах за більший термін, то борги ростуть як сніжний ком, до того ж на них нараховуються пені і штрафи.

Зазвичай борги виникають з ряду причин:

  • Просто відсутні зайві грошові кошти.
  • Немає часу на походи в банк по оплаті квартплати.
  • Мешканці не згодні з сумою виставлених завищених рахунків.
  • Комунальники змушують вносити плату за незручному графіку, коли зарплата ще не отримана.

Є й інша мотивація виникнення боргу, але це не так поширене.

Які можуть бути наслідки?

Комунальна служба змушена застосовувати дієві заходи по відношенню до своїх боржників, і всі вони малоприятны:

  • На видному місці вивішують список боржників для огляду всіма мешканцями будинку.
  • Нарахування пені і штрафів.
  • Як крайні заходи може бути відключення поставок усіх життєво важливих ресурсів і передача боргу колекторському агентству.
  • Остання досить сувора міра – за велику суму боргу може послідувати виселення, правда, це стосується тільки муніципальних наймачів житла. До власників застосовується інша дія – продаж квартири і погашення заборгованості із цієї суми.

Тут слід дати деякі пояснення:

  • Часом у список злісних неплатників потрапляють цілком добропорядні люди, регулярно вносили платежі за своїми рахунками. І якщо подібне сталося помилково, то слід повідомити про це службу, щоб вони принесли вибачення і спростували свою публікацію.
  • Пені і штрафи повинні нараховуватися, виходячи з встановлених законодавчих норм, і не перевищувати встановлені розміри, а то під цю міру можуть бути нараховані невиправдані нічим суми.
  • Що стосується перекриття подачі ресурсів, то в будинках старої споруди це вельми проблематично – всі вони подаються по стояках, до всіх квартирах відразу. Тому відключити окреме житло практично неможливо, комунальники глушать відразу весь стояк, що призводить до незручностей та інших власників квартир.
  • Багато комунальники звертаються до судовим приставам, з проханням про накладення заборони на виїзд за межі Росії, тобто, відпочити за кордоном боржника не вдасться.

Судові розгляди і робота колекторів з вибивання боргу – річ дуже неприємна, але керуюча компанія повинна йти на подібні заходи, щоб відшкодувати свої збитки. Але якщо власник оперативно внесе в рахунок боргу хоча б мінімальну суму, то це вважається визнанням боргу, і є надія на те, що він згодом зможе повністю ліквідувати свої борги.

Порядок укладання угоди про розстрочення заборгованості по комунальним платежам

Вирішити проблеми заборгованості, що виникла зможе так звану угоду про розстрочення заборгованості по комунальних платежах.

Правове регулювання

Головним правовим актом, що регулює правовідносини у комунальній сфері, є ЖК РФ. У статті 154, статтею 155 надано роз'яснення про терміни сплати і загальних положеннях про способи розрахунків.

Але законодавцями неодноразово вносилися коригування, на їх підставі було видано об'єднує всі поправки в єдиний Правовий акт в редакції від 27.03. 2020 року № 354 «Про надання комунальних послуг...», до нього також увійшли «Основні правила надання...».

Виходячи з уточнених Правил надання комунальних послуг населенню, у боржників з'явилася можливість подати заяву про розстрочку платежу строком на 12 місяців, але за цю послугу буде стягуватися додаткові кошти в сумі 3% ставки рефінансування ЦБ від основної заборгованості.

Але можна не платити пені, якщо боржник оформить державне субсидування, за умови, що зможе документально довести перевищення ставок акцизу на чверть порівняно з торішніми ставками.

Угода про розстрочення заборгованості по комунальним платежам

Де отримати відомості про можливу розстрочення? Зазвичай ця інформація відображається в самої платіжної квитанції внизу сторінки – компанія пропонує заповнити установлений бланк. Форма написання вільна, його подають разом з заявою та фінансовими документами про виставлених рахунках.

Хто може отримати?

Виходячи з наведених Правил про надання послуг, розраховувати на розстрочку можуть тільки власники житлових приміщень, за умови дотримання таких вимог:

  • Якщо у власника приміщення в багатоквартирному будинку виникли такі обставини, за яких сплачувати стало неможливо: затяжна хвороба або звільнення з займаної посади.
  • У разі збільшення комунальних платежів більше, ніж на чверть, порівняно з тим же періодом минулого року.
  • Щоб збільшити шанс надання реструктуризації заборгованості, власнику необхідно не кілька днів до звернення з клопотанням встигнути погасити частину боргу.

Порядок оформлення

Боржник повинен дотримуватися такого алгоритму дій:

  • Слід підготувати комплект необхідної документації, перерахувати вартість послуг: справді ставки стали вище, ніж це було в минулі роки? Також знадобиться посвідчення особи, свідоцтво про право власності або виписка з Реєстру прав на нерухомість. Слід в бухгалтерії за місцем роботи взяти довідку про заробітну плату, або наказ про звільнення. Незайвим буде підготувати документи про постановку на облік у центрі зайнятості населення, довідку від лікаря про тривалість перебування на лікарняному, або медичної комісії про отримання статусу інваліда.
  • Подати клопотання на ім'я керівництва управляючої компанії про надання розстрочення та обговорити з ним дату зустрічі з оформлення документів.
  • Після схвалення клопотання на руки видаються графік платежів із сумою щомісячних виплат і нові квитанції без урахування нарахованих пені і штрафів.

Зміст і зразок

Текст угоди повинен містити наступні пункти:

  • Повні відомості про осіб, що підписують домовленості.
  • Адреса компанії, її основні фінансові та банківські реквізити.
  • Дія договору: вказується конкретний строк.
  • Дата оформлення документа.
  • Кінцева сума виплати за боргом.
  • В якості додатків може бути складений графік виплат із зазначення суми перерахувань. Тут обговорюється заздалегідь посильна сума для погашення.
  • Правові аспекти угоди і обов'язки кожної сторони. Наприклад, вказуються умови дострокового припинення його фактичного дії, якщо платником не виконуються взяті на себе основні зобов'язання.
  • Умови вирішення конфліктних ситуацій, в тому числі і в судовому порядку про примусове стягнення суми боргу за рахунок реалізації частини майна боржника.
  • У пункті про відповідальність сторони повинні прийти до домовленості про дотримання досягнутої угоди, а боржник крім основного обов'язку відшкодувати заподіяні збитки компанії від відсутності своєчасної оплати.

Документ оформляється у двох примірниках, підписуються учасниками угоди і з цього моменту він набуває чинності.

Примірний зразок угоди можна подивитися за цим посиланням.

У чому мінуси?

Для відстеження належних надходжень керуюча компанія повинна виділити спеціального бухгалтерського співробітника, доплачувати йому за додаткову роботу. І як наслідок, споживачеві доводиться виплачувати заборгованість з відсотками до основної суми боргу.

Нарахування відсотків і пені

Починаючи з січня 2016 року, обчислення пені та відсотків за прострочення квартплати відбуваються за іншими ставками. Ця міра спрямована на посилення відповідальності власників житлового фонду за своєчасним виплатам за комунальні послуги. Нарахування послідують після 30 діб встановленого кінцевого строку оплати.

Ставки штрафних санкцій будуть залежати від кількості днів, протягом яких оплати не надійшла на рахунки комунальних служб.

За новими правилами ставка розрахунку пені обчислюється за таким принципом:

  • Починаючи з 30-х діб і до 90 дня – змусять платити за старими розцінками – по 1 /300 ставки рефінансування ЦБ на день заборгованості.
  • Після цього періоду будуть діяти інший принцип нарахувань по /130 ставки ЦБ.

Хоча саме поняття ставка рефінансування фінансистами вже не застосовується, замість нього введено назву ключова ставка, яка також може змінюватися.

Дострокове погашення

Така можливість може наступити при отриманні, наприклад непередбаченої великої суми доходу у вигляді річної премії або іншого виду.

Про свій намір платник зобов'язаний повідомити керуючу компанію, яка видасть нову квитанцію з кінцевою сумою заборгованості. Для неї також відведено 10 діб, щоб клієнт зміг провести платіж, інакше розстрочка перестане діяти і будуть нараховуватися підвищена ставка штрафних санкцій.

Підстави для відмови

Не завжди платнику буде дозволено оплачувати свій борг частинами, часом компанії відмовляють йому з наступних причин:

  • Боржник заможний і підстав для її оформлення немає.
  • Підготовлені не всі необхідні документи, обумовлені в законодавчих актах.
  • Клопотання не відповідає необхідним законом умовам.
  • Таку волю висловило керівництво компанії на свій розсуд.

Якщо вам не вдалося знайти компроміс зі своєю компанією, то у вас є право захистити свої інтереси подачею скарги:

  • В інспекцію по житловому нагляду.
  • Міським або муніципальній владі.
  • В порядку прокурорського нагляду за діями керівництва.
  • В держустанову по тарифікації комунальних послуг.

Необхідно знати свої права та вміти їх захищати.

На відео про розстрочення комунальних платежів

Читай також: