У чому різниця між ІЖС і СНП?

Для того щоб людина мала законні підстави на користування територією в 2020 році, він повинен володіти правом власності. Кожен ділянку визначений до однієї із семи категорій, за якими класифікуються всі землі в Росії. Вони визначають, в яких цілях можна використовувати територію, наприклад, для промислової діяльності, садівництва або будівництва житлового об'єкта.

Категорії земельних ділянок

Садові некомерційні товариства або СНП – використовуються для ведення сільського господарства або будівництва житлових об'єктів.

СНТ можуть складатися із земель будь-якого призначення, але найбільш часто зустрічається є сільськогосподарські землі. Товариства можуть перебувати в межах населених пунктів чи за її межами.

Якщо власник входить до складу товариства, то він має право також зводити і об'єкти нежитлового типу (лазня, наприклад). Отже, територія відмінно підходить для зведення нерухомості різної спрямованості, але головна проблема полягає в складності реєстрації в будинках, які розташовані на території таких ділянок. Деякі ситуації навіть призводять до судових розглядів.

Землі, призначені для індивідуального житлового будівництва, дозволяють розширити спектр прав, які має громадянин, бажаючий прописатися в будинку, розташованому на території подібного ділянки.

ІЖС набагато краще пристосовані для будівництва житлових об'єктів, так як для цього навіть не потрібно отримання дозволу на зведення будівлі. Але є ряд обмежень на будинки, які будуть розташовуватися на ІЖС: зареєструватися може тільки одна сім'я, будинок не повинен перевищувати висоту в три поверхи.

Правова база

Правова база:

  • ФЗ №136, який визначає особливості передачі земельної ділянки для ІЖС;
  • ФЗ №218, що регулює правила реєстрації нерухомості;
  • частина 2 статті №16 ЖК РФ визначає правила, якою об'єкт визнається житловим;
  • ФЗ №172, регулює переведення земель з однієї категорії в іншу.

ІЖС або СНП: що краще?

ІЖС і СНТ – це два типи ділянки, які призначені для різних цілей. Якщо брати до уваги тільки зведення житлового об'єкта для подальшого постійного проживання, то зручніше буде придбати землі ІЖС. Але якщо купується територія буде облаштовуватися для ведення сільського господарства, то варто звернути увагу на категорію СНП.

Крім цього, володіння ділянкою, який зареєстрований в товаристві, не забороняє зведення житлового об'єкта, але для цього потрібен відповідний дозвіл.

Забудови на землях ІЖС будуть набагато комфорті, ніж СНП з наступних причин:

  1. Немає ніяких додаткових нюансів при реєстрації в будинку.
  2. Зведення будинку з повного нуля не має жодних прихованих нюансів, потрібно лише слідувати нормам будівництва житлових об'єктів.
  3. Не вимагається сплата членських внесків.
  4. Ремонт комунікацій і доріг проводиться кожним власниками кожної ділянки незалежно один від одного, що звільняє від обов'язкового пайового внеску.

В чому різниця?

Для наочного порівняння найкраще підійде заповнена таблиця, яка покаже, чим відрізняється СНП від ІЖС:

В чому різниця ІЖС ДНП або СНТ
Водопостачання Кожна ділянка підключається до системи центрального водопроводу, якщо ж такої немає – з особистих колодязів Є тільки одна свердловина (кілька лише в рідкісних випадках), яка оплачується з пайових внесків
Газопостачання Ймовірно, якщо це дозволяють зробити технічні можливості, але за користування можуть бути нараховані додаткові витрати Підключити можна тільки за умови, що неподалік має газопровід
Інші чинники Ділянка землі є повністю приватним, тому власник має свободу дій Ділянка є частиною товариства, з-за чого власник зобов'язаний з'являтися на всі збори і виконувати покладені зобов'язання
Інфраструктура Так як ділянка передбачається для постійного проживання, тобто магазини, медичні установи, школи, садки, дороги і так далі Ділянка не призначений для проживання, тому інфраструктура може ограниваться дорогами
Каналізація Більшість ділянок заздалегідь підключені до системи каналізації, або кожен будинок облаштовується індивідуальним стоком Єдиний очисний септик із загальними витратами, що покриваються платежами пайовими
Витрати Податок на майно, комунальні платежі Податок на майно, платежі за використання ресурсів, пайові внески, оплата ремонтних робіт
Реєстрація Ніяких проблем, досить звернутися в ФМС з відповідною заявою Безліч нюансів, які не дозволяють прописатися, але в деяких випадках можливі виключення
Електропостачання Ділянка заздалегідь розташовується в зоні з достатньою потужністю, якої забезпечується найближчий населений пункт Підключення можливе лише за умови, що поруч розташовується лінія електропередач, можливі введення обмежень на кількість надається потужності

Порядок переведення землі

Ділянки, які відносяться до товариств можна переоформити під ІЖС, але весь процес буде залежати від індивідуальних факторів.

Вони можуть мати як позитивний вплив, що дозволить оформлення пройти легко і просто, або негативний – процедура займе час, будуть потрібні додаткові документи і так далі.

Фактори, що впливають на складність перекладу категорії:

  1. Розташування ділянки. Якщо земля знаходиться далеко від житлових районів, відсутні комунікації, то переклад буде утруднений.
  2. Інфраструктура. Вона повинна бути досить розвиненою для комфортного проживання на постійній основі.
  3. Інші фактори. Вони визначаються в кожній ситуації в індивідуальному порядку.

Після визначення шансів на переказ, необхідно вирушити до адміністрації муніципального освіти для виявлення бажання про зміну призначення.

Для цього потрібні наступні документи:

  1. Заяву з проханням про зміну категорії земельної ділянки на іншу.
  2. Нотаріальна згода кожного власника, якщо їх кілька, або кожен з власників становить окрему заяву. У другому випадку знадобиться особисту присутність кожного з власників.
  3. Кадастрова документація.
  4. Технічна документація.
  5. Для підтвердження права на володіння ділянкою.
  6. Виписка з ЕГРП.
  7. Для надання повної інформації про ділянку.

Після того як вся документація була передана в адміністрацію, заявка розглядається протягом одного місяця. Відповідь надсилається заявнику в письмовому вигляді.

При отриманні позитивного рішення до листа додається акт про можливості переведення ділянки в іншу категорію. Але навіть у такому випадку при складанні і оформленні акта може бути відмовлено, який повинен мати обґрунтування в письмовому вигляді.

Якщо ж будинок, який будується на території ділянки, що належить СНП, буде використовуватися тільки для тимчасового проживання, то в такому випадку немає сенсу у зміні категорії. СНП забороняє реєстрацію та проживання на постійній основі, а про тимчасове перебування ніяких заборонних актів не існує.

Підстави для відмови

Причини відмови для перекладу ділянки в іншу категорію:

  • на ділянку накладено заборону на переклад;
  • ділянка не підходить для розвитку території;
  • немає можливості приєднання до певного населеного пункту, що не дозволяє присвоїти адресу, внести зміни в план розвитку і так далі.

Плюси і мінуси

Кожна територія має свої плюси і мінуси.

Плюси ІЖС:

  • можливість оформлення пільг;
  • облаштування найближчих територій;
  • можливість простої реєстрації;
  • інфраструктура.

Мінуси ІЖС:

  • висока вартість;
  • податок;
  • обмеження по площі, яка визначається в кожному регіоні країни в індивідуальному порядку;
  • ділянка буде примусово викуплений, якщо протягом п'яти років після набуття на дільниці не з'явиться об'єкт;
  • усі будівлі повинні відповідати нормам і стандартам.

Плюси СНТ:

  • низька вартість;
  • низька сума податку;
  • екологія.

Мінуси СНТ:

  • потрібно розвиток СНТ;
  • неможливість отримання реєстрації;
  • у рідкісних випадках ділянка буде прийнятий в якості застави;
  • будь-який будинок без належного дозволу буде «дачних».

Плюсів і мінусів набагато більше, але всі вони будуть визначатися в залежності від мети, під яку набувається ділянку. Також це вплине на те, що краще: ІЖС або СНП в кожній ситуації індивідуально.

На відео про статус земельної ділянки

Читай також: