У чиїй власності земля під багатоквартирним будинком?

Понад 100 мільйонів громадян проживають у багатоквартирних будинках, це примірне 2/3 від загального числа населення Російської Федерації. Не дивно, що питання прибудинкових земельних територій в багатоквартирних будинках хвилює багатьох. Власники квартир повинні знати, як дізнатися, кому належить ділянка і як оформити його у власність в 2020 році.

Загальні відомості

Житлове законодавство вказує на те, що загальнобудинковий ділянку землі, введення в експлуатацію якого було скоєно до 2005 року, переходить у общедолевое володіння мешканців будинку на безоплатній основі.

Такий вид передачі землі в загальне користування відбувається при дотриманні певного ряду умов:

  • ділянка має план з позначенням межують рамок, встановлених місцевим органом влади;
  • роботи із землеустрою були завершені до 2005 року, коли в дію вступив Житловий кодекс РФ;
  • ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, внесений в Росреестр і розроблений кадастровий план.

Якщо зазначені вище умови не були дотримані, то земельний наділ буде вважатися не переданих у власність мешканців багатоквартирного будинку. Що стосується житла в нових будинках, побудованих після зазначеного голи, власники квартир буду бути власниками на автоматичній основі.

Законодавча база

До законодавчих актів, які зачіпають питання прав власності нерухомості, належать:

  • Житловий кодекс РФ;
  • Федеральне законодавство під № 189 від 29.12. 2004 р., № 221 від 24.07.2007 р., № 191 від 29.12.2004 р.;
  • Постанови Уряду № 576 та 1223.

Земля під багатоквартирним будинком

На законодавчому рівні існує безліч тонких моментів, що стосуються земель під багатоквартирними будинками.

Серед них можна виділити:

  • До такої власності належать усі приміщення будинку, які не є житловими, але необхідні для повноцінної експлуатація квартир, включаючи коридори, дахи, земельні ділянки тощо
  • Власники квартир будинку мають право використовувати часткову власність у своїх цілях, якщо це прямо не обмежує права сусідів та інших громадян.
  • Розпорядження землею відноситься до права тільки власників квартир, але повноцінне володіння допускається тільки в рамках Житлового кодексу РФ.
  • Передача у власність передбачає покладання відповідальності за зміст території.
  • Будь-які зміни, що стосуються прибудинкової землі, вирішуються і приймаються на загальних зборах мешканців будинку, для прийняття правомірного рішення, потрібно зібрати більше половини голосів від загального числа жителів.

Власники загальнобудинковий території можуть обмежити ділянку в частині використання. Наприклад, таке обмеження може торкнутися використання двором суб'єктів, які не входять до складу мешканців будинку.

Як дізнатися, кому належить?

З'ясувати, в чиїй власності земля під багатоквартирним будинком, можна двома способами:

  • Зайти на офіційний сайт Росреестра і натиснути на вкладку, де показується кадастрова карта — тут можна розглянути територію міста, розділеного на сектори, вивчити детально інформацію про ділянці.
  • Другим способом є перевірка наявності податкових платежів, за правилами, власники будинків зобов'язані щорічно сплачувати податок на землю.

Формування

Формування ділянки, на території якого розташований багатоквартирний будинок, належить до повноважень органів влади. Орієнтири ділянки визначаються з урахуванням вимог земельного та містобудівного законодавства.

Порядок формування ділянки передбачає наступну послідовність дій:

  • Вибирається правомочна особа на зборах власників квартир. Обрана особа наділяється повноваженнями щодо звернень в органи влади з відповідною заявою, передбачають прохання про формування учасника та проведення щодо нього кадастрового обліку.
  • Формуються межі ділянки. На підставі надійшов заяви, орган місцевої влади у місячний термін має забезпечити роботу з формування меж наділу і затвердити схему його розташування.
  • Земельну ділянку ставиться на кадастровий облік. Процедура починається після завершення формування ділянки. Представлена документація повинна містити вказівку про те, що на землі знаходиться саме багатоквартирний будинок. Це означає, що схема розташування ділянки має містити вказівку на вид дозволеного використання, наприклад, «для розміщення багатоквартирного будинку».

Облік земельних наділів супроводжується процедурою, що включає відомості про правочини на такі ділянки. Кадастровий документ містить вказівку на вид володіння, відомості про власника та інші особливі відмітки.

Розміри і межі

Норми земельного права визначають розміри ділянок. Розраховуються з урахуванням фактичних обсягів користування землею та затверджених правил містобудування.

Формула має враховувати:

  • відсоток (коефіцієнт) забудови;
  • доступність проходження транспортних засобів;
  • загальна займане простір приміщень, розташованих в будинку;
  • кількість поверхів тощо

Порядок оформлення у спільну часткову власність

Оформлення ділянки для передачі її власникам на загальних частках проходить в такому порядку:

  • проводиться збір мешканців будинку, на порядок денний виноситься питання про проведення процедури реєстрації землі у власність;
  • підписується протокол, в якому відображається підсумок прийнятого рішення;
  • в місцевий орган влади подається заява з проханням перевести землю під багатоквартирним будинком у спільне часткове володіння;
  • надається заяву в місцеве самоврядування з проханням про формування ділянки;
  • після проведення робіт з облаштування землі, затверджується проект меж ділянки;
  • проводиться формування ділянки.

Межування ділянки може знадобитися, якщо спочатку він не мав орієнтирів, тобто, кордонів. Проектна документація надається на затвердження в місцевий орган влади.

На підставі підготовленого межування, приймається рішення про передачу наділу у володіння на засадах часткової власності. Закріплюється право в порядку реєстрації в Росреестре.

Переклад землі у власність має певні плюси і мінуси. До плюсів можна віднести:

  • виникнення гарантії того, що без дозволу власників використання ділянки забороняється;
  • не допускається відчуження ділянки без отримання згоди власників;
  • додаткова прибуток (власники можуть здавати частину ділянки в оренду або для платного користування);
  • отримані кошти можна спрямувати на благоустрій території.

Негативні моменти включають:

  • виникнення податкових зобов'язань – наявність у володінні частки збільшує кадастрову вартість, а паралельно приносить і податковий тягар;
  • відповідальність – пайовики повинні відповідати за утримання ділянки, що перебуває у володінні.

Безумовно, позитивних моментів більше. Відповідно, переведення земель в часткову власність – це вигідний варіант для мешканців багатоквартирного будинку.

На відео про оформлення ділянки під МКД

Читай також: