Типи призначення земельних ділянок

На території Російської Федерації земельні наділи розподіляються на певні види. Незважаючи на те, що класифікація була введені нещодавно, нецільове використання землі призводить до відповідальності їх власників.

Що це таке?

Цільове призначення земельних ділянок є законно-правової бази використання земельних зон, яка була засвідчена в облікових записах.

До таких відносять такі категорії призначень, як:

  • сільськогосподарського використання;
  • ІЖС і поселення;
  • виробничого використання;
  • особливо охоронювані території;
  • землі, які знаходяться у праві власності у лісового або водного фонду;
  • земля запасу.

Виходячи з цього, земельні наділи, які були враховані в узагальненій контекстної причетності до відповідної категорії, надає повне право використання ними у сукупності з цільовим призначенням. Це надає відповідальності до деяких різновидів наділів.

Деякі типи застосування за російським законодавством не можуть бути приватизовані або викуплені.

У процесі придбання або виділу земельного наділу слід брати до уваги категорію ділянки.
Нерідко виникають ситуації, при яких недобросовісний власник виявляє, що його ділянка землі повинен використовувати в сільськогосподарському призначення без згоди на будівництво капітальних споруд.

Таке питання має бути вирішено спочатку, до моменту купівлі землі.

Нормативна база

Основним нормативним документом прийнято вважати статтю 7 Земельного Кодексу РФ. Саме в ній відображені види цільового призначення земельних ділянок та варіант використання.

У разі якщо власники наділів не використовують свої володіння по призначенні., то відповідно до статті 8.8 Кпап РФ на них настає адміністративна відповідальність.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що останні зміни до ЗК РФ вніс Федеральний закон № 136 від липня 2020 року.

Призначення земельних ділянок

Згідно російському законодавству земельні ділянки можуть бути:

  • сільськогосподарського призначення, вони надають можливість розводити тварин, рибу і водоплавну птицю, додатково надається можливість вирощування сільськогосподарських культур, навіть сіно;
  • населених пунктів, такі землі мають на увазі можливість зводити житлові будови і реєструвати їх в установленому порядку;
  • промислового призначення;
  • особливо охоронювані території, до них відносять земельні ділянки, які розташовані в заповідних зонах, наприклад, на них знаходяться стародавні посивіння, старовинні музеї і так далі;
  • лісового призначення;
  • водного використання;
  • запасу.

Крім цільового призначення, російським законодавством передбачені і такі ділянки, як дозволеного використання.

Це визначення застосовується у досить вузькому сенсі, а категорії та різновиди всередині більш розгалужені, наприклад, комерційного застосування.

Види

Види цільового призначення земельної ділянки мають вигляд:

  • ІЖС;
  • ЛПХ;
  • ДНП;
  • СНП.

Розглянемо кожен тип детальніше.

ІЖС

ІЖС розшифровується як персональне житлове будівництво. Таким статусом володіють земельні наділи в межах якого-небудь населеного пункту, які застосовуються з метою будівництва об'єктів житлової нерухомості.

Переваги ІЖС цілком очевидні:

  • можна здійснювати будівництво і оформляти будови право власності;
  • можливість привласнити адресу будинку і зареєструватися в ньому на постійній основі;
  • наявність повного переліку правових можливостей по відношенню до наділу, іншими словами, його можна продати, подарувати і так далі.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що наділ під ІЖС найбільш оптимальний для приватного будівництва, оскільки для цього він і призначений.

ЛПХ

ЛПХ – одна з форм діяльності громадян, яка спрямована виключно на виробництво сільськогосподарських товарів і переробки.

Для можливості попадання земельного наділу під ЛПХ, він обов'язково повинен відповідати таким вимогам:

  • власник не планує надалі отримувати з нього прибуток;
  • відсутній найману штат співробітників;
  • весь товар виготовляється виключно з метою особистого використання.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що земля, на якій здійснюється діяльність, представлена або ж куплена з метою ведення ЛПХ і про це є відповідна відмітка.

ДНП

ДНП розшифровується як дачне некомерційне партнерство. По суті, це теж що і СНП, однак є деякі особливості.

У ситуації, коли дачне партнерство знаходиться в межах населеного пункту, то за своїми параметрами ділянка практично прирівнюється з наділами під персональне житлове будівництво.

Багато в чому таке сталося через введення так званої "дачної амністії". З теоретичної точки зору, ділянки ДНП не можуть бути використані з метою здійснення житлового будівництва, та володіє своїми недоліками.

Одночасно з цим необхідно звертати увагу на те, що оформити зведений будинок буде істотно легше, ніж на земельних ділянках під СНП.

СНП

СНП розшифровується як садівниче некомерційне партнерство, іншими словами, об'єднання садівників-любителів.

Подібні наділи, в більшості випадків, розташовані за межами населеного пункту на ділянках сільськогосподарського використання.

По суті, в цьому і є основна перевага – земельні наділи можна застосовувати з метою ведення господарської діяльності. Крім цього, їх собівартість значно нижча, ніж та, яка встановлюється для земель під ІЖС.

З протилежного боку:

  • земля не може бути використана з метою будівництва житлових об'єктів нерухомості;
  • підключення ділянки до різних комунікацій здійснюється за рахунок власних фінансових засобів;
  • незалежно від того, якими характеристиками володіє будинок, він у будь-якому випадку отримає статус "дачний будинок".

До відома: у разі наявності житлового будови на ділянці практично нереально зробити з ним які-небудь угоди.

Використання землі не за призначенням

Спочатку необхідно пам'ятати: російським законодавством забороняється застосування ділянок не тільки за нецільовим призначенням, але і невикористання їх у цілому.

У випадку протиправних дій настає така відповідальність:

  • використання землі не за призначенням – для населення штраф – 10 тисяч рублів, для посадових осіб – 20 тисяч рублів, у випадку правопорушення юридичними особами штраф становить мінімум 100 тисяч рублів;
  • у разі невикористання наділу загалом, штраф розраховується в процентному співвідношенні (10%) до кадастрової собівартості – згідно з Федеральним законом № 101;
  • при невикористанні землі під житлову забудову штраф становить близько 400 тисяч рублів.

Всі вищезазначені штрафи регулюються статтею 8.8 КоАП РФ.

Як змінити?

З метою змінити цільове призначення необхідно звернутися в земельний відділ місцевого органу самоврядування із відповідною заявою.

На підставі прийнятого рішення уповноважена особа сформує акт щодо внесення зміни в статус наділу.

На наступному етапі акт буде перенаправлений в Росреестр протягом 5 днів з періоду його затвердження.

Росреестр на підставі складеного акта внесе корективи в кадастровий паспорт земельної ділянки.
Зміни вступають в силу з моменту внесення змін в ЕГРН.

На відео про зміну цільового призначення землі

Читай також: