Судова практика з виселення з житлового приміщення

Житлові спори є одними з найбільш поширених і водночас найбільш складних в юридичній практиці. Це зумовлено правом усіх людей на житло, закріпленим у вітчизняних нормативних актах.

Причини позбавлення житлової площі

Виселення з займаної житлоплощі можливо при:

  • тривалої відсутності громадянина в місці реєстрації;
  • запуск процедури реєстрації, ускладнена тим, що один з проживаючих проти;
  • наявність нерозв'язних суперечностей між родичами;
  • систематичну несплату комуналки;
  • придбання житла, де раніше були зареєстровані мешканці;
  • проживання осіб без наявності відповідних правових підстав;
  • регулярному і тривалому порушенні морально-правових засад.

Законодавча база

Право кожного громадянина на житло закріплено в 1-му пункті 40-ї статті Конституції. Позбавлення майнових прав можливе виключно в судовому порядку.

У зв'язку з таким положенням справ в більшості випадків судова практика по виселенню пов'язана з виселенням з житла осіб, що не мають на нього право власності.

Виселення з квартир, що належать до громадського або державного житлового фонду, регламентується нормами, прописаними в ЖК РФ, законах федерального значення, а також орендним договором.

Судова практика по виселенню

Порядок виселення з житлового приміщення залежить від наявності права власника, прописки, статусу житла та інших факторів.

З квартири

Виселити особу з приватизованої квартири можна за умови, що воно втратило право подальшого користування даним житлом на підставі умов, зазначених в ЖК, федеральних законодавчих актах, договорі про оренду або згідно з судовим рішенням.

У разі, якщо така особа не звільнило в обумовлений термін житлове приміщення, ініціюється процедура по його виселення в примусовому порядку.

Власника

Оскільки приватна власність кожного громадянина забезпечена рядом законодавчих актів, то виселити із належить людині житла не так просто, і проводиться дана процедура переважно за рішенням суду, рідше — прокуратури або в адміністративному порядку.

Колишнього чоловіка (дружини або чоловіка)

Виселення з житла колишнього чоловіка допускається за умови, що він не володіє правом власності на дане майно.

Відповідно до 31 статті ЖК РФ в такому випадку після припинення шлюбного союзу користування квартирою колишнім чоловіком буде припинено, і його виселення стає абсолютно законним.

З аварійного житла

Обов'язком муніципальної влади є періодична перевірка об'єктів житлової нерухомості на предмет їх придатності для проживання.

Якщо вдома визнаються аварійними, то їх мешканці повинні бути розселені. Відбувається це в наступних випадках:

  • при наявності візуально розпізнаваних ушкоджень, обрушень, а також значному зносі конструкцій (на 65%, якщо вони дерев'яні, і на 70%, якщо вони кам'яні);
  • при виникненні поблизу промислової зони;
  • при відсутності інженерних мереж та комунікацій в будівлях не вище 2-х поверхів;
  • при високому рівні радіаційного, хімічного або біологічного забруднення в регіоні.

З службового

Діючі в 2020 році норми вітчизняного законодавства дозволяють виселити громадянина із займаного ним службового житла в наступних випадках:

  • при звільненні від посади;
  • при наявності у нього іншого житла з придатними для проживання умовами;
  • при закінченні строку дії угоди про найм, якщо в ньому було прописано умови, що зобов'язують звільнити житлову площу;
  • при добровільному розірвання угоди про найм однієї із сторін;
  • при переході нерухомості в статус непридатною для проживання у зв'язку з непередбаченими обставинами;
  • при визнанні судом трудового або державного контракту, угоди про оренду недійсним;
  • при появі нового власника нерухомості, не є для наймача роботодавцем;
  • при смерті проживаючого громадянина

Пенсіонера

Вітчизняне законодавство не дозволяє виселяти з житла осіб, які вийшли на пенсію по старості, якщо взамін їм не буде надано інше приміщення для проживання.

З гуртожитку

Житло в гуртожитку надається громадянам на той період, поки вони навчаються, несуть службу або виконують свої трудові обов'язки.

Як тільки вони закінчують навчання, звільняються зі служби або розривають трудові відносини припиняються і підстави, що дозволяють їм мешкати у подібного роду оселях, відповідно, вони повинні покинути їх у встановлений термін.

З комунальної квартири

Законодавство дозволяє примусити громадянина покинути комунальну квартиру, в якій він проживає, при:

  • систематичне порушення прав та інтересів сусідів внаслідок п'янок, дебоширства та іншого;
  • нецільовому використанні комуналки;
  • халатне і безвідповідальне ставлення до приміщення, нанесенні шкоди і псування його елементів;
  • відсутність оплати комунальних послуг;
  • недотриманні елементарних санітарних ном і техніки безпеки.

Неповнолітніх

Не досягли 18-річного вікового порогу осіб можна виселити на наступних підставах:

  • продаж житла власником;
  • завершення терміну реєстрації або іншого роду припинення прав користування нерухомістю у батьків;
  • наявність у батьків реєстрації за іншою адресою;
  • розірвання шлюбного союзу батьків з подальшою випискою матері, при якій залишається дитина;
  • відселення неповнолітньої особи місце проживання батьків.

З наданням і без надання іншого житла

Судова практика з виселення з житлового приміщення свідчить про те, що найчастіше видворення не відбувається просто на вулицю, і громадянинові пропонується альтернативний варіант житла у відповідності зі статтею 91 ЖК РФ.

Такий стан справ має місце у наступних випадках:

  • коли приміщення переходить в категорію нежитлового;
  • якщо житло зараховується до аварійного;
  • якщо будинок готується до знесення;
  • при проведенні в приміщенні капітального ремонту, наслідком якого стане істотне скорочення житлоплощі.

Не можуть розраховувати на надання іншого житла особи, які:

  • пошкодили або зруйнували приміщення;
  • порушили правила пожежної безпеки;
  • регулярно шуміли в нічний час;
  • здійснювали антисоціальні або аморальні дії.

Порядок дій

При бажанні виселити людину з займаного ним житла саме головне — подбати про збір доказів обґрунтованості цієї вимоги, а також підготувати необхідні папери. Після цього слід звертатися в суд із заявою про виселення.

Зразок позовної заяви

Подача позову в суд районного значення, розташований за місцем проживання відповідача. Позов готується відповідно до норм, прописаних у ЦК РФ.

У ньому повинна бути в обов'язковому порядку така інформація:

  • дані судового органу;
  • дані власника і виселяється мешканця, який виступає в якості відповідача, а також інших осіб, що беруть участь в процесі;
  • вимоги позивача з обґрунтуваннями;
  • опис доказової бази.

Зразок позовної заяви про виселення тут.

Необхідні документи

Разом із заявою слід подавати:

  • угода про соцнайме житла;
  • довідку з домоуправління, в якій зафіксовано склад сім'ї;
  • копію свідоцтва про розірвання шлюбного союзу;
  • квитанції про сплату державного мита та комунальних платежів.

Виконання судового рішення

Після рішення суду настає період його реалізації, що складається з наступних етапів:

  • можливість добровільного виселення особи протягом строку, зазначеного у виконавчому листі;
  • при відсутності бажання у громадянина самостійно покинути приміщення за відведений період держвиконавцем виноситься постанова про стягнення з нього виконавчого збору, а також призначається новий строк;
  • накладення штрафу у разі повторного невиконання приписів;
  • примусове виселення із залученням представників поліції.

Традиційно на звільнення займаної житлоплощі і вивезення власних речей виселюваним особам дається 15-денний термін.

Тут представлена судова практика по виселенню з квартири.

На відео про виселення з квартири

Читай також: