Строки повернення податку при придбанні квартири

При купівлі нового житла держава надає підтримку у вигляді майнового вирахування. Їй можливо скористатися не тільки за 2020 рік, але і тоді, коли придбання було набагато раніше.

Умови виплати коштів

Щоб скористатися правом на відрахування, необхідно дотримуватися кілька умов:

  • Платити за купівлю квартири, володіти квартирою і звертатися за отриманням виплати повинен один і той же чоловік. Якщо це не так, права на вирахування не буде. Єдиний виняток, коли новий власник є неповнолітньою особою. В даній ситуації вирахування отримають його батьки.
  • У даної особи є невитрачена сума вирахування на покупку квартири. Якщо до 2014 року він скористався пільгою на будь-яку суму (навіть якщо не на все), то більше права на відрахування не має. Якщо придбання було після цієї дати, то він має право витрачати відрахування до тих пір, поки загальна сума складе два мільйони рублів. При цьому строк давності не застосовується.
  • Виплата відноситься не тільки до купівлі житла на території Російської Федерації, але і за її межами.
  • Якщо купували подружжя або тільки один з них, то вони обидва мають право одночасно скористатися вирахуванням. Тобто в даній ситуації його можна подвоїти. При ціні покупки в чотири мільйони або більше, вирахування досягне 520 000 рублів.
  • Скористатися пільгою можна також і при здійсненні ремонту нової квартири. При цьому в договорі має бути зазначено, що житло продавалося без ремонту і повинні бути надані документи, що підтверджують проведену оплату.
  • Пенсіонер, як відомо, отримуючи пенсію, не платить з неї ПДФО. Тому, купивши квартиру, він не буде мати можливості скористатися вирахуванням, отримуючи зарплату. Йому законом надана можливість, звернувшись до податкової, отримати гроші, в сумі виплаченого податку за період у три попередні календарні роки.
  • Звернутися за вирахуванням можна без строку давності, але отримати компенсацію через податкову можна тільки за три останніх роки. Компенсація з одержуваної зарплати здійснюється по мірі виплати прибуткового податку до повного вичерпання.
  • Якщо для покупки іпотеки використовувався материнський капітал, то на його суму майновий вирахування отримати не можна.
  • При купівлі у близьких родичів скористатися вирахуванням не можна.

Закон

Отримання вирахування регламентується Податковим Кодексом. Законодавство передбачає кілька різних видів вирахування.

Фактично в даному випадку мова йде про надання пільг щодо прибуткового податку. Сума вирахування являє собою величину, на яку зменшується оподатковуваний база для нарахування і виплати прибуткового податку.

При купівлі квартири передбачено два варіанти отримання:

  • відрахування за купівлю квартири;
  • при виплаті іпотеки компенсація частини суми, витраченої за відсотки.

У першому випадку максимальна сума становить два мільйони, у другому — три мільйони.

Механізм застосування вирахування виглядає наступним чином:

  1. Якщо сума покупки більше максимальної суми вирахування, береться остання величина. Якщо менше — враховується ціна купівлі.
  2. Згідно діючої ставки прибуткового податку визначається те, скільки прибуткового податку необхідно заплатити із вказаної суми. Ставка податку становить 13%. Для отримання потрібної величини, беремо 13% від шуканої величини. Результат являє собою суму, на яку зменшується виплата прибуткового податку.
  3. Після цього готується потрібний комплект документів, з якими необхідно звернутися в податкову інспекцію з метою отримання вирахування.
  4. Документи розглядаються, якщо рішення позитивне, то відбувається надання пільги.

Важливо відзначити, що гроші покупець квартири отримує тільки шляхом повернення прибуткового податку. Якщо з якихось причин, він не сплачує цей податок, то отримати ці гроші він не зможе, хоча фактично таке право у нього є.

Для отримання є два способи:

  • Отримання на свій банківський рахунок на основі сплаченого ПДФО за три попередні календарні роки.
  • Отримання на підприємстві із зарплати. За кожен місяць не береться прибутковий податок, тим самим збільшується сума, одержувана на руки. Робиться це до тих пір, поки вся сума наданого вирахування буде виплачена.

Може бути застосовано тільки один з цих способів.

Порядок оформлення

Для отримання пільги необхідно від податкової інспекції отримати підтвердження на право отримання вирахування із зазначенням його точної суми.

Подача документів

Припустимо, прийнято рішення отримати вирахування через податкову. Для того, щоб провести оформлення, необхідно зібрати і надати в податкову наступний комплект документів:

  1. Паспорт (в якості документа, що посвідчує особу).
  2. Заяву, де вказується бажаний спосіб отримання грошей (на банківський рахунок або від роботодавця).
  3. Якщо покупець — це неповнолітня дитина, потрібно надати його свідоцтво про народження.
  4. Декларація про доходи за формою 3-НДФЛ.
  5. Довідка про отримані доходи на роботу за формою 2-ПДФО. Якщо людина одночасно працює на декількох місцях, потрібна довідка з кожного з них.
  6. Код ІПН.
  7. При перерахуванні податку на банківський рахунок податкової інспекції необхідно надати його реквізити.
  8. Потрібно підтвердити право власності на придбане житло.
  9. Документи, які підтверджують здійснені виплати на квартиру.

Тут є кілька особливостей. Є можливість отримувати відрахування на іпотечні відсотки. У цьому випадку можна звертатися за компенсацією щорічно. При цьому необхідно буде надати документ про те, скільки грошей було виплачено.

Треба врахувати, що кожна кредитна виплата зазвичай спрямована і на погашення основної суми кредиту і виплату відсотків. Для того, щоб розділити сплачену суму між ними, потрібно отримати в банку відповідну довідку.

Документи подаються громадянином за місцем реєстрації податкову інспекцію.

Якщо зроблений вибір про те, щоб отримати пільгу за місцем роботи, надаються за місцем роботи наступні папери:

  1. Підтвердження від податкової про те, що право на відрахування дійсно є.
  2. Документи, що підтверджують виплати за квартиру.
  3. Підтвердження права власності на куплене житло.
  4. Заяву на ім'я роботодавця.

Відрахування проводиться, починаючи з місяця, коли в бухгалтерію були подані документи.

Зразок заяви на отримання податкового вирахування тут.

Термін отримання податкового вирахування при купівлі квартири

Скільки необхідно чекати надходження грошей визначається декількома факторами:

  • величина відрахування;
  • спосіб отримання (через роботодавця або прямо на свій банківський рахунок);
  • сума сплаченого ПДФО, на підставі якого надається вирахування;
  • момент, коли переходить власність на квартиру;
  • за що надається пільга: за купівлю квартири чи за сплату іпотечних відсотків.

В іпотеку

При отриманні вирахування за відсотки, заяву на отримання вирахування можна подавати щорічно. Компенсацію при купівлі квартири можна отримати після повної виплати грошей за житло.

При отриманні грошей на банківський рахунок, документи подаються після закінчення звітного року.

Термін отримання податкового вирахування при купівлі квартири становить чотири місяці, після чого гроші перераховуються на рахунок платника.

Через роботодавця

Якщо покупка здійснена, відразу після оформлення документів можна подати запит в податкову інспекцію термін розгляду становить 30 днів. Після цього можна звертатися за вирахуванням в бухгалтерію підприємства.

Відрахування почне застосовуватися відразу з того місяця, в якому відбулося звернення.

Через Податкову

При цьому потрібно чекати закінчення року, коли відбулася купівля. За підсумками звітного року заповнюється декларація 3-ПДФО та пакет документів подається в податкову, 3 місяці відбувається камеральна перевірка та протягом одного місяця безпосередньо оформляється виплата.

Онлайн

Оформлення можливе через сайт Держпослуг. При цьому спочатку на ньому потрібно зареєструватися.

У Особистому Кабінеті потрібно заповнити необхідні документи, і, якщо потрібно, надіслати відскановані тих, які потрібно додатково. Розгляд відбувається в ті ж терміни, як і при безпосередньому візиті в податкову.

Як отримати швидше?

Для того, щоб прискорити розгляд, необхідно оформити документи максимально швидко і без помилок. У цьому випадку у податкової не виникне додаткових питань і не доведеться проводити дооформлення.

Якщо мова йде про отримання грошей на рахунок, має сенс подати відповідний пакет документів уже в січні нового року.

Податковий вирахування допоможе заощадити значну суму грошей при покупці житла. Для того, щоб ним скористатися, необхідно провести оформлення відповідно до вимог законодавства.

На відео про терміни подання декларації

Читай також: