Способи збільшення площі земельної ділянки

У деяких ситуаціях є можливість розширити земельний наділ. Основним при цьому є не фактичне застосування прилеглих земель, а питання про юридичне оформлення цього факту.

Загальні відомості

Уточнення меж земельної ділянки з збільшенням площі вважається юридичною процедурою законного оформлення додаткової території методом приєднання до головного наділу.

Відноситься до різновиду робіт, які здійснюються кадастровим інженером в період межування і регулюється Федеральним законом № 221 від липня 2007 року "Про державний кадастр об'єктів нерухомості".

На практиці це іменується як оформлення прирізок. Згідно з Федеральним законом № 171 від червня 2014 року можна збільшити розмір ділянки до 10%.

В інших ситуаціях процедура безпосередньо відноситься до реорганізації ділянок – за рахунок викупу або ж переоформлення прилеглих наділів. За законом допускається можливість визнання прав власності через судовий орган.

Законодавча база

Основними нормативними документами, які регулюють збільшення площі земельної ділянки, прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 221 – дає роз'яснення уточнення меж земельної ділянки;
  • Федеральний закон № 93 – передбачає можливість амністувати наділу як одна земля;
  • ст. 7.1 КоАП РФ передбачає притягнення до адміністративної відповідальності осіб, які здійснили самозахоплення земельних наділів.

Зазначений перелік документів не є вичерпним, але саме в ньому вказана вся необхідна інформація по розглянутому питанню.

Збільшення площі земельної ділянки

Збільшення площі земельних наділів може здійснюватися різними способами.
Розглянемо кожен з них детальніше.

Викуп прилеглої території

Збільшення земельної ділянки за рахунок прилеглої території можна шляхом "прирезания" виключно у разі отриманого дозволу від власника – місцевого органу самоврядування.

Підставою вважається ініціатива обох сторін – заявника та місцевого органу самоврядування. З обов'язкових критеріїв прийнято вважати відсутність межування.

Спочатку необхідно звернутися до місцевого органу самоврядування із відповідною заявою, в якому висловлюють прохання про передачу власності прилеглої території до ділянки, не оброблюваного і визнаного безхазяйним.

Далі потрібно отримати акт, що допускає можливість переоформлення, а після внести оплату, розраховану місцевою адміністрацією. Часто вона не перевищує кадастрової собівартості земельного наділу.

Після цього потрібно звернутися до геодезистам з питання проведення межування з одночасним приєднанням викупленої ділянки.

При уточненні меж

Оскільки збільшення площі в період уточнення кордонів з боку закону є одним з варіантів придбання нового наділу, законодавство зробило спробу обмежити число способів, при яких збільшення території, що є самозахопленням можливо.

До таких ситуацій в 2020 році прийнято відносити:

  • здійснення робіт по межеванию;
  • в період приєднання наділу по сусідству.

У такій ситуації, якщо збільшення території здійснюється за рахунок межування, то можливість виникне тоді, коли власник зможе довести, що площа його власності у конкретному випадку становить менше квадратних метрів, встановлених російським законодавством.

Збільшення земельного наділу, можливо в тому випадку, якщо такі дії не порушують права власників інших ділянок.

Якщо при уточненні меж стане відомо, що до наявного наділу можна приєднати інший, розташований у власності основного, то збільшення з юридичної сторони буде законним.

Шляхом перерозподілу

Можливість прирезания окремих частин наділу до загальної землі мовою закону іменується як перерозподіл ділянки.

Схемою, яка затверджена Федеральним законом № 93 і включає в себе наступне:

Початковий надів обов'язково повинен перебувати у праві власності громадян Потрібно мати правовстановлюючої документації (угода купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину і так далі)
Цільове використання землі Обов'язкова відповідність наділів ІЖС, ЛПХ або СНП і ДНТ
Збільшення території землі, яке належить заявнику на праві власності Відбувається на безоплатній основі, інших і словами за гроші (сума дорівнює 15% від кадастрової собівартості ділянки)
За прийнятою дачної амністії збільшення території здійснюється на базі договору про перерозподіл Стороною договору є власник або уповноважена особа муніципального органу

При межуванні

Багато громадян, які отримали у користування ділянки ще в часи СРСР, мають документацію старої форми або ж вони відсутні зовсім.

Наявність правовстановлюючої документації не дає гарантії, що параметри, відображені в них, повністю відповідають реальності (площа, розмір і так далі).

З-за цього, виказавши бажання провести процедуру приватизації, слід здійснити межевальные роботи. Це дозволить вберегти надалі уникнути проблем з сусідами і невідповідності документації з відомостями в територіальному Росреестре.

Роботи по кадастру проводить кадастровий інженер. По приїзду на ділянку землі, фахівець проведе заміри та складе ескіз, на базі якого буде виготовлений кадастровий паспорт.

Прирізки

Підставою для даного різновиду розширення наділу прийнято вважати:

  • власне бажання власника наділу;
  • немає межування;
  • наявність безгоспних наділів по сусідству з конкретною ділянкою.

У такій ситуації допускається можливість проведення простого межування, яке зможе збільшити наділ до 10%, за рахунок забросанной риси наділу в межовій площині.

Порядок оформлення

Для кожного різновиду власності передбачається персональна процедура отримання прав.
Єдине, що не підлягає поправок і передбачено російським законодавством пакет документів.

З цієї причини, висунуті вимоги територіальних реєструючих органів надати які-небудь додаткові відомості вважається незаконним.

Для оформлення прав власності на зайві сотки наділу, слід обов'язково звернутися в територіальне представництво Федеральної реєстраційної служби.

Документи

Незалежно від власності, російським законодавством затверджено певний перелік документації.

Стандартний пакет включає в себе:

  • заяву, складену за загальним прийнятим правилам;
  • паспорт заявника + копія всіх заповнених сторінок;
  • кадастровий план;
  • кадастровий паспорт;
  • квитанцію про оплату державного мита;
  • реєстрація права власності.

У випадку протиправних дій з боку уповноваженого органу, заявники залишають за собою право звернутися в правоохоронні органи або до суду з метою захисту своїх інтересів.

На відео про розміри земельних наділів

Читай також: