Список документів для приватизації землі

Громадяни, які виявили бажання оформити у приватну власність земельну ділянку повинні обов'язково надати в державний орган необхідний пакет документів. Дане правило діє на підставі російського законодавства про приватизацію.

В залежності від того, про який саме ділянці йде мова, перелік документів може відрізнятися.

Загальні правила

Приватизація на безкоштовній основі можлива виключно для земельних ділянок, які були видані до використання до моменту введення в дію Земельного Кодексу РФ (до початку 2001 року).

На безкоштовній основі допускається приватизація земельних ділянок, які призначаються для:

  • ведення особистого підсобного господарства;
  • ведення дачного господарства;
  • садівництва або городництва.

Одночасно з цим ділянку виданий на правах:

  • власності;
  • довічного успадковуваного користування;
  • безстрокового використання.

Крім цього, закон про дачної амністії надав населенню право в період з 2013 по 2020 рр. приватизувати земельні ділянки:

  • персонального гаражного будівництва;
  • персонального житлового будівництва.

Щодо таких ділянок додатково повинна дотримуватися умова стосовно того, що вони надаються громадянам на правах власності, довічного успадкованого володіння або ж безстрокового використання.

Закон

Закон про приватизацію на увазі під собою свого роду єдність:

  1. Земельного Кодексу;
  2. Федерального закону № 178;
  3. Федерального закону № 1541-1.

Положення вказних нормативних документів, що регламентують правила виробничого процесу з оформлення прав власності на земельну ділянку.

Наприклад, у ст. 28 Федерального закону № 178 зазначено, що власники нерухомості, якщо вона є, та не була визнана самовільним будівництвом, яке знаходиться на земельній ділянці, значитися на балансі державної або муніципальної власності.

В Земельному Кодексі РФ зазначено, що виключне право на оформлення у приватну власність землі володіють громадяни і компанії, які мають у власності будівлі, розташовані на цій землі.
У Земельному Кодексі і ФЗ № 178 відображаються основні причини, за якими можуть відмовити у процедурі приватизації. Наприклад, ст. 27 ЗК РФ відображає на те, що заборонена приватизація земельної ділянки, який був вилучений з обігу.

Порядок оформлення

Механізм приватизації земельної ділянки має вид:

  1. Збір необхідної документації.
  2. Звернення до уповноваженого державного органу.
  3. Отримання позитивного рішення.
  4. Підписання договору про приватизацію.

У тому разі, якщо заявнику надано неправомірну відмову, є можливість звернення до судового органу з відповідною позовною заявою.

Куди звертатися?

На першому етапі необхідно зібрати документи для приватизації земельної ділянки. Після цього, необхідно звернутися до місцевого органу самоврядування або ж в територіальний відділ Росмайна.

Для можливості дізнатися відомості про те, куди саме потрібно подати документи, слід звернутися до виписки ЕГРП.

На підставі прийнятої документації заявнику буде надана відповідна розписка, в якій відображається список прийнятих даних.

Рішення приймається державним органом протягом 1 календарного місяця.

Якщо ж знадобиться постановка на кадастровий облік, то додатково потрібно звернутися до кадастрового інженера.

Документи для приватизації земельної ділянки

Російським законодавством встановлено стандартний пакет документів. Він включає в себе:

  • внутрішній паспорт + копії заповнених сторінок;
  • заяву, складену за затвердженими правилами;
  • виписку з ЕГРП на землю;
  • кадастровий паспорт;
  • документ, здатний підтвердити наявність прав на приватизацію;
  • документи, що підтверджують наявність будівель на земельній ділянці.
  • якщо земля приватизується одним з подружжя, то потрібно оформити дозвіл в нотаріальному органі від другого;
  • правовстановлюючі документи на землю.

Якщо ж учасник приватизації звертається за допомогою до посередників, то слід оформити на них нотаріальну довіреність.

В деяких ситуаціях можуть виникнути труднощі під час оформлення виписки з ЕГРП. Часто відмова випливає з-за відсутності необхідних відомостей у Реєстрі.

У подібному випадку потрібно разом із заявою передати оповіщення і документацію, яка підтверджує законне використання споруди та землі.

Виходячи з цього, заявники в обов'язковому порядку повинні докласти кілька виписок з ЕГРП або сповіщення щодо наявності необхідної документації.

Дачна ділянка

З метою оформлення дачної ділянки у власність необхідно надати:

  • заяву;
  • схему розташування землі на кадастровому плані ділянки, немає необхідності в її надання, якщо є проект межування, організації і забудови території товариства;
  • документацію, яка здатна підтвердити факт розподілу землі між членами або виписки з даного акта.

Саме цю документацію потрібно зібрати учаснику. Надалі вона передається до місцевого органу самоврядування.

Відмова може піти тільки в тому випадку, якщо приватизація заборонена російським законодавством (ФЗ "ПРО приватизацію").

В СНТ

Власникам земельної ділянки достатньо надати лише кілька документів, а саме:

  • заяву;
  • схему знаходження ділянки або викопіювання з затвердженого генерального плану СНТ;
  • документи, які підтверджують факт закріплення за громадянином земельної ділянки (квитанція на сплату встановленого внеску).

На підставі Федерального закону "Про приватизацію" цей перелік вважається вичерпним.

Під багатоквартирним будинком

На підставі російського законодавства, допускається можливість приватизації землі під багатоквартирним будинком.

Якщо ж створення об'єкта не було виконано для моменту вступу в юридичну силу Земельного Кодексу РФ, то на загальних зборах власників нерухомості модно прийняти необхідне рішення.
У такій ситуації уповноважений представник має право звернутися до місцевого органу самоврядування із відповідною заявою про формування ділянки, на якій знаходиться багатоквартирне будова.
По суті, це основні дії, які повинні бути виконані з метою переходу земельної ділянки в часткову власність.

Відсутня необхідність в отриманні спеціального дозволу місцевого органу самоврядування щодо передачі землі, а також не потрібно здійснювати реєстраційні дії з метою внесення відомостей до ЕГРП.

Більш того, відсутня необхідність в оформленні документів, які підтверджують реєстрацію земельної ділянки.

Під гаражем

З метою приватизації земельної ділянки під гаражем вкрай важливо мати в наявності всю необхідну документацію, яка підтверджує членство в кооперативі. Такі документи можна запитати у голови.

На наступному етапі можна приступати до проведення обмірів. Цим займаються уповноважені особи БТІ, вони ж і проводять технічний опис.

Приватизація може бути колективною, коли беруть участі всі без винятку ГСК або ж персональної.

Якщо говорити про те, які документи потрібні для приватизації землі в першому варіанті, то необхідно надати:

  • всю установчу документацію на ГСК;
  • копії паспортів членів ГСК + копії заповнених сторінок;
  • правовстановлюючої документації на гаражі.

Другий варіант тягне за собою процедуру в межах процесу, як і для дачної амністії.

Зразок заяви

Зразок заяви не затверджений російським законодавством, але при цьому є правила, про які потрібно знати.

Зокрема, заява повинна включати в себе:

  • найменування місцевого органу, в який подається документ;
  • повні ініціали заявника;
  • прохання дозволити приватизацію земельної ділянки;
  • тип землі;
  • дату складання;
  • підпис заявника.

Зразок заяви на приватизацію земельної ділянки тут.

Договір

На завершальній стадії необхідно звернутися в територіальне представництво Росреестра, яке розташоване за місцем знаходження земельної ділянки.

По завершенню цього етапу між учасниками приватизації і державним органом підписується договір, що підтверджує перехід земельної ділянки в приватні руки.

Вартість

Незважаючи на безоплатну процедуру приватизації, учасникам все-таки доведеться понести деякі витрати, які безпосередньо пов'язані з формуванням пакету документів та оплати держмита.

За здійснення реєстраційної процедури в 2020 році потрібно заплатити 350 рублів. Додаткові витрати можуть виникнути при необхідності в кадастрових роботах.

Вартість кадастрових робіт безпосередньо залежить від регіону проживання. Собівартість формується методом формування кошторису, який є частиною договору.

Вирішення питання в судовому порядку

Приватизація земельної ділянки може нести під собою деякі складності. Нерідко учасники змушені стикатися з різними суперечливими ситуаціями, вирішення яких знаходиться виключно в компетенції судового органу.

У більшості випадків учасники приватизації звертаються за допомогою до незалежних арбітрів при отриманні, на їх думку, незаконного відмови.

У ході судового процесу, будуть взяті до уваги докази, які надані кожною стороною, а після приймається рішення.

Необхідно звертати увагу на те, що вкрай важливо надасть судовий орган максимальний пакет доказової бази. Тільки в цьому випадку є велика ймовірність в задоволенні вимог.

На відео про порядок оформлення

Читай також: