Скільки разів можна приватизувати нерухомість?

Під приватизацією розуміється процедура переходу житлового (нежитлового) майна у державних (муніципальних) структур на користь фізичних осіб. Під ним розуміються нежитлові та житлові об'єкти.

Процедура проводиться безоплатно, якщо об'єктом стає житлове приміщення, яке було придбане за договором соц. найму. У разі переведення в особисте користування ділянок землі, заводів, підприємств та інших об'єктів процедура переведення здійснюється платно.

Згідно із законодавством, прийняти участь у переході в особисте володіння можна 1 раз в житті. Але в законодавстві є деякі поправки.

Загальні відомості

Приватизаційні процедури почалися з 1991 р. Раніше, люди не знали про власність, вони проживали у квартирах соціального найму.

Переведення житла в особисте користування регулюється, в основному, ЖК РФ і деякими іншими законодавствами. На сьогоднішній день у власності знаходиться вже більше 80% всього житлового фонду.

В останні роки процедуру приватизації постійно подовжували, але слід пам'ятати, що таке не буде тривати завжди. З цієї причини, необхідно перевести у власність своє житло якомога швидше (поки процедура переведення безкоштовно).

Хто має право?

За чинними законами, перевести житло в особисте користування можуть всі, хто раніше не брав участь в приватизаційному процесі, у кого житлові приміщення не потрапляють під статус аварійного житла і ті, хто не проживає у квартирах, розміщені на територіях військових містечок.

Приміщення, отримані по соц. найму – у разі постійного проживання в квартирі. Якщо проживають особи, у яких приміщення зроблено, через відбуття терміну покарання або працюють вахтовим методом.

Тимчасово проживаючі громадяни не можуть виконати переклад своє житлове приміщення у власність.

Особи, які проживають постійно в квартирах комунального призначення, мають повне право не брати участь в приватизаційному процесі. Ця процедура не означає, що вони проти переведення у власність, просто вони не беруть участь у цій процедурі. Відмова необхідно завірити в нотаріальному порядку письмово.

Після перекладу можна розділити її в частках між усіма учасниками. Кожен з них буде мати повне право розпоряджатися своєю часткою за власним бажанням.

Умови

До основним умовам переходу в особисте користування необхідно, щоб були дотримані наступні нюанси:

  • на умовах соц. найму особи повинні постійно проживати у приміщенні;
  • необхідна згода всіх осіб, які постійно проживають та прописані на цій площі.

Для того щоб здійснити переказ муніципального приміщення власне, потрібно зібрати необхідний пакет документів і скласти наступну заяву, в якому потрібно вказати наступне:

  • ПІБ;
  • дата народження;
  • докладно викласти суть прохання;
  • інформація про згоду (відмову) перевести у власність житлове приміщення від інших осіб, в цьому випадку від кожного майбутнього власника складається заява (відмова), у написаній папері обов'язково повинен розписатися кожен майбутній власник (або відмовник);
  • зібраний пакет документів подається в місцевий муніципальний орган, де описуються всі прийняті документи, опис передається на руки заявнику, повідомляється день, коли буде оголошено рішення про можливість або відмову.

Зразок заяви на приватизацію тут.

Законодавча база

Перевести у власність жилі приміщення можна, пославшись на наступні закони:

  • ФЗ № 1541-1.
  • ФЗ №122 «ПРО держ. реєстрацію нерухомого майна».
  • ФЗ №102«ПРО приватизацію».

У деяких регіонах (областях) має свої законодавчі акти щодо пред'явлених документів.

За законодавством, оновленому в 2020 р. приватизувати не можна наступні об'єкти:

  • ділянки землі (винятком є наділи, де розміщені будівельні об'єкти);
  • ресурси, визнані народними;
  • житловий фонд, який належить до держ. об'єктів;
  • резерв державного призначення;
  • майно, розташоване за межами РФ;
  • перелік об'єктів, прописаних в міжнародному договорі;
  • майно, що відноситься до всіляких релігійних об'єктів;
  • будь-яке майно, зазначене судовим рішенням.

Скільки разів можна брати участь в приватизації житла?

За законодавством, перевести безкоштовно в особисте користування квартиру, людина може 1 раз. Однак у цих правилах є деякі нюанси, що дозволяють зробити це повторно. Докладно про цю процедуру описано в Законі РФ «ПРО приватизацію жив. фонду» від 04.07.1991 р.

Винятком у цих правилах, є особи, яким на момент процедури не виповнилося 18 років. Таким громадянам дозволено здійснити переклад в особисте користування квартири два рази.

У разі купівлі житла громадяни також можуть взяти участь в приватизації.

Чи можна другий раз?

За законом, взяти участь у перекладі житла в особисте користування людині можна 1 раз. Однак, як і в будь-яких правилах, тут є виключення. На питання, скільки разів можна брати участь в приватизації житла не можна дати однозначну відповідь. Умови, що вказують на всілякі винятки з правил, існують.

До них відносяться:

  • Неповнолітні особи, які брали участь в приватизації. У разі одержання житлового приміщення у віці до 18 років, вони можуть двічі провести переведення у власність. Вік, коли особа виїхало зі старого місця проживання значення не має. Основна умова — це відсутність частки.
  • Житло було втрачено у зв'язку зі стихіями, тер. актами, катастрофами зберігають за собою право повторно брати участь у приватизаційній процедурі. Якщо постраждалі проживали у власних квартирах, але втратили їх з перелічених причин, вони мають повне право взяти участь в приватизаційному процесі (при наявності у них муніципальної квартири).
  • Особам, які прибули з областей Крайньої Півночі, колишніх республік СРСР. За старим місцем знаходження, житло передається колишнім власникам, а знову отримане дозволяється перевести в особисте користування.

Право повторно здійснити переказ у власність житла втратиться в разі передачі його іншим особам за договором відчуження.

Повернення права після деприватизацію

Расприватизировать свою нерухомість, раніше переведеного в особисте володіння, можна на 2-х підставах:

  • Розрив договірних відносин за бажанням власника. Процедура відбувається за письмовою заявою громадянина. Такі процеси відбуваються досить часто, як правило, з причини матеріальної вигоди. Утримувати власне приміщення обходиться дорожче, ніж муніципальне.
  • Таке може статися при виявленні порушень чиїх-небудь прав. Ініціатором розірвання може стати фізична особа або державні органи.

На питання, скільки разів можна брати участь у приватизації, навіть після повернення до муніципального об'єкту, є відповідь – 1 раз. Повторна процедура перекладу при добровільному розірвання договору, неможлива. Законне право перевести житлоплощу в особисте володіння буде вважатися виконаним.

Існує один, досить серйозний нюанс: щоб угоду приватизації визнали незаконною, такою вона буде після прийняття рішення судовими органами. Право на безкоштовний переклад у власність житла, буде вважатися реалізованим.

Підставами для цього є:

  • Процедура проводилася особою, перевищили свої повноваження.
  • Приватизувати житло неповнолітнім громадянам, на дію яких не було отримано згоди законних представників.
  • Буде доведено, що особа, яка на момент визнання угоди, було в неадекватному стані.
  • Порушено законне право щодо визначення часток.
  • Учасники процесу були введені в оману і всілякі наслідки ним не були повідомлені.

На відео про умови приватизації

Читай також: