Скільки метрів становить прибудинкова територія багатоквартирного будинку?

Розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку за законом визначається індивідуально. Розрахунок площі розраховується з урахуванням нормативу, закріпленого в ЖК і ЗК. Становить від 3 до 6 метрів.

Територія розраховується згідно з нормативами СНІП. На питання, скільки метрів прибудинкова територія багатоквартирного будинку, однозначної відповіді отримати не можна.

У розрахунок береться:

  • Присутність дорожніх покриттів.
  • Поверховість.
  • Кількість забудов в навколишньому будинок районі.

Розрахункова формула: Територія ж/будинку = загальна S будівлі * питома показник ділянки землі на 1м2 житлової площі (в розрахунок береться висотність будівлі, дата споруди та інші).

Допускається доповнення даної формули та іншими показниками. У плані допускаються ламані лінії, якщо в силу певних моментів наділи землі не можуть бути розраховані в певному порядку.

У 2020 р. площа є власністю проживаючих у ньому власників, вони можуть користуватися нею за своїм бажанням. Можна висадити різні чагарники, зробити квітники, виконати прибудови за рахунок площі будинку, провести інші дії. Це повинно бути відображено в кадастровому плані. При необхідності, можна зробити запит до КК на видачу дубліката.

Що це таке?

Територією біля житлового будинку вважається ділянка землі, яка до нього прилягає. Вона виділяється відразу при будівництві і відчужується згідно з договорами оренди. Проживають власники зобов'язані здійснювати догляд за нею згідно санітарним нормам.

Власники зобов'язані знати, що на них покладається оплата за прибирання, збереження та зведення малих форм, будівництво паркувальних місць і т. д.

Нею вважаються:

  • Земля, розташована під ж/д.
  • Насадження.
  • Малі форми.
  • Спортивні майданчики.
  • Стоянки для автомобілів.
  • Пожежні проїзди.
  • Інші об'єкти.

Площа та межі можна подивитися в кадастрових документах. Інформація доступна для всіх, ознайомитися з нею можна вийшовши на сайті Росреестра.

Кому належить?

Ділянка землі, де зведений житловий будинок, насадження і малі форми відносяться до часткової власності всіх власників. Буває, що потрібно оформити право власності, воно часто у мешканців відсутні. Щоб з'ясувати належність території, необхідно звернутися в КК, ТСЖ або безпосередньо в кадастрову службу.

Якщо наділ землі був сформований до 01.03.2005 р., щодо його був проведений кадастровий облік, і він безоплатно переходить у володіння власників.

Якщо межі не визначені, то будь-який з власників може звернутися в держоргани з письмовою заявою. Це може зробити навіть одна людина.

Закон

Про це можна прочитати в законодавчих актах.

Функції та їх статус чітко прописані у наступних законодавствах:

  • ФЗ № 189.
  • Ст. № 36 ЖК РФ.
  • Ст. № 35 ГрК РФ.
  • Санпін федерального і регіонального рівня.
  • Ст. № 36, 42, 58 Конституції РФ.
  • Ст. № 8 ЗК РФ.
  • Ст. 222 ГК РФ.
  • Ст. № 16, 17, 46 ЖК РФ.

Скільки метрів прибудинкова територія багатоквартирного будинку?

Розрахунок площі відбувається індивідуально. Вона визначається з урахуванням норм, прописаних у містобудівній, земельному і житловому кодексах і вона становить 3-6 м.

Розрахунок метражу відбувається згідно СНІП.

У розрахунок беруться:

  • Дороги, що оточують житловий будинок, що знаходяться в загальному користуванні.
  • Поверховість.
  • Щільність забудов.

Як дізнатися?

Інформація прописана в кадастровому плані об'єкта. Можна зробити запит і отримати ці та інші документи в КК, ТСЖ – які обслуговують даної будинок.

Нерухомість не обмежується підвальним і горищним приміщенням і самим під'їздом. Власники приміщень мають повне право користуватися і розпоряджатися ділянками: засаджувати клумби квітами, висаджувати дерева, збільшувати розмір будівлі за рахунок площі і проводити інші дії.

Як визначається?

Останнім часом з необхідністю виявити межі власники стикаються дуже часто. Виражатися це може в конфліктних ситуаціях з КК щодо прибирання певних територій. Це пов'язується з щільністю забудови, мешканцям здається, що їх законні права порушуються. Потрібно уточнити, де закінчується земельну ділянку, закріплену за будинком.

Щоб з'ясувати всі нюанси, потрібно зібрати наступний пакет документів:

  • Техпаспорт.
  • План.
  • Будівельні правила (норми).
  • Сніп, на момент здачі в експлуатацію.
  • Відомості з кадастру.

Мінімальний і максимальний розмір

Територію займає площу, виходячи з кількості поверхів, наявності доріг, поверховості.

На обсяг площ впливає:

  • Розташування ж/д (інших допоміжних об'єктів).
  • Земля, виділена для будівництва.
  • Інші фактори.

До складу входять:

  • Благоустрій та насадження.
  • Земельну ділянку під будинком.
  • Паркувальні місця.
  • Встановлення білизняних конструкцій.
  • Ігрові комплекси і спортивні споруди.
  • Трансформатори.

Усі перелічені об'єкти повинні знаходитися на одній площі і відображатися в кадастровому паспорті. У середньому, розміри її рахуються від 3 до 6 метрів.

Питання про збільшення вирішується на загальних зборах, результат повинен становити більше 50%.

Можна збільшити?

Це можна зробити, провівши загальні збори власників, при цьому необхідно набрати більше 50% від усіх проживаючих. Мешканцям доведеться більше сплачувати за послуги керуючої компанії. Збільшиться площа, буде потрібно більше працівників, що виробляють прибирання.

Хто несе відповідальність за благоустрій?

Відповідальність за благоустрій та цілісність майданчиків несе КК (ТСЖ). Якщо ж виник спір з цього питання, потрібно ознайомитися з кордонами закріпленого ділянки. Ця інформація пропечатана в тих паспорті.

Можна зробити 2 варіантами:

  • Звернутися до керівника КК (ТСЖ).
  • Запросити документи в Управлінні земельних ресурсів.

Якщо керуюча компанія ухиляється від своїх обов'язків, можна притягти до адміністративної відповідальності, де накладуть штрафні санкції від 45 тис. руб.

Установка огорожі

Встановити огорожу біля житлового будинку можна, слід провести загальні збори мешканців. Результат голосування повинен становити більше 50% від загального кількості власників. На ньому має бути вирішено питання, якого виду огорожа буде встановлено, скільки метрів огорожі буде відгороджене.

Найважливішим питанням вважається оплата за зведення нової конструкції. Багато мешканців не хочуть оплачувати роботи заздалегідь, вважаючи, що огорожу спочатку має бути встановлено.

Перед установкою потрібно провести узгодження з деякими службами, щоб не виникали в майбутньому проблеми.

При отриманні схвалення, споруда вважається законною. Додатково, слід взяти підписи у кожної сторони. Це буде доказом, що споруда виконана законно і в майбутньому, претензій у цих служб виникати не буде.

Використання не за призначенням

Якщо земельна ділянка використовується не за призначенням (наприклад, немає дитячих майданчиків), слід провести загальні збори з зазначенням всіх претензій. Також необхідно зібрати понад 50% голосів. Якщо це не принесе результатів, написати заяву в суд. Вказати всі факти, додати знімки, запросити свідків. Суддя розгляне звернення і винесе відповідне рішення.

На відео про прибудинкової території

Читай також: