Скільки діє техпаспорт на квартиру?

Технічний паспорт на квартиру – дуже важливий документ для вчинення різних угод щодо відчуження нерухомості – в ньому подано всі основні параметри, характеристики матеріалів і метраж житлової нерухомості. Як і у будь-якого іншого документа, що існує термін дії технічного паспорта на квартиру – не більше 5 років після його видачі. Цей термін обумовлюється можливими змінами, проведеними власником житла.

Зміст документа

У технічній документації на житло, що видається БТІ, представлений масштабувати план квартири з усіма підсобними приміщеннями, а також інша важлива інформація:

  • Прив'язка квартири по поверху – нумерація розташування приміщення на певному поверсі житлового будинку.
  • Найменування матеріалу, з якого зведено житло.
  • Року введення в експлуатацію всього будинку і дата останнього капітального ремонту.
  • Перерахування матеріалів для внутрішніх перекриттів.
  • Відмітні особливості обробки внутрішніх і зовнішніх конструкцій.
  • Експлікація – письмовий опис плану.
  • Важливі параметри та технічні особливості конкретного житла (були незаконні перепланування).
  • Також може міститися інформація про інвентаризаційної оцінки. Ще зовсім недавно саме вона була відправною точкою для визначення продажної вартості квартири, але останнім часом за основу приймається кадастрова, а не інвентаризаційна вартість житлового приміщення.

Для чого потрібен?

Без цього документа неможливо здійснити операції з житловою нерухомістю:

  • Його зажадає нотаріус при оформленні заповіту чи дарування квартири.
  • Покупцеві вкрай важливо заздалегідь ознайомитися з розташуванням кімнат, підсобних приміщень, можливих перепланувань. До речі, якщо власник збирається об'єднати, наприклад, санвузол з ванною кімнатою для розширення корисної площі, то для отримання дозволу на перепланування жилнспекция обов'язково зажадає цей документ не закінченим терміном дії техпаспорта на квартиру 2020 , де будуть вказані несучі стіни – їх ні в якому разі демонтувати не можна. Це стосується і інших можливих перепланувань в квартирі.
  • При оформленні кредитної позики, де у якості застави може виступати житло, від позичальника обов'язково зажадають технічний паспорт, термін придатності якої ще не закінчився.
  • Для перереєстрації права власності на іншу особу, співробітники Росреестра до складу пакета документів обов'язково включають технічний паспорт на квартиру.
  • Для розрахунку ставки оподаткування на нерухомість.
  • Для реєстрації сторонньої особи – родича або чужої людини.
  • Для визнання будинку аварійним або старим.
  • Для правильних нарахувань комунальних і житлових платежів.

Правове регулювання

Жоден правовий акт точно не регламентує точний термін придатності технічного паспорта на квартиру, хоча є рекомендації по його оновленню з проведенням технічного огляду інженером БТІ.

Спочатку Постановою Уряду № 921 таке питання розглядалося, але воно втратило свою законну силу.

Оскільки замість паперового техпаспорта йому на зміну прийшов електронний варіант технічного плану, то його можна визнати придатним до того моменту, поки в квартирі не будуть проводитися знесення стін або інші зміни первісної конструкції квартири.

Однак при здійсненні різних операцій для проходження реєстрації співробітники Росреестра попросять зробити свіжий документ, щоб переконатися у відсутності змін.

Наказом Мінекономрозвитку від 17.08. 2006 № 244 дана регламентація за видачу документа, а ФЗ про проведення реєстрації угод від 13.07 2015 № 218 встановлює перелік державних установ, яким видається ліцензія на оформлення техпаспортів на житло.

Податковий Кодекс РФ встановлює розмір державного мита за отримання послуги.

Термін дії технічного паспорту на квартиру

Техпаспорт може бути оформлений тільки на підставі реального огляду приміщення з виїздом інженера для обміру всіх житлових і нежитлових приміщень, лоджії або балкона.

Відомості вносяться в єдину базу даних, зробити запит про надання витягу може тільки власник приміщення.

При продажу

Незважаючи на те, що у технічного паспорта немає реального терміну придатності, але під час операції відчуження на користь іншої особи можуть у реєстраторів переходу права власності виникнути питання.

Якщо власником були внесені зміни в первісну конструкцію квартири, то його обов'язки входить виклик інженера БТІ для змін плану, з подальшим внесенням інформації в єдину базу даних.

Хоча багато хто не надають цьому великого значення, так і в списку обов'язкових документів для реєстрації права власності на інше обличчя він відсутній, але мати на руках свіжий документ буде незайвим.

Багато покупців щоб уникнути подальших проблем просять продавця надати план БТІ, щоб упевнитися, що недозволених дій з квартирою колишній власник не скоював, і операцією займається справжній власник нерухомості.

Як отримати?

Якщо обстеження квартири інженером БТІ проводилося давно, то краще подати заявку на його виїзд. Їм будуть виміряні всі наявні приміщення, на цій підставі їх занесуть в єдину базу даних, і складуть техпаспорт.

Для отримання техпаспорта власник квартири подає заяву до Бюро Технічної Інвентаризації з доданням таких документів:

  • Посвідчення особи з адресою постійної реєстрації.
  • Якщо оформленням буде займатися уповноважена особа – довіреність із зазначенням його дій.
  • Виписка з Росреестра про право власності, отриманої в результаті операції купівлі-продажу, спадкоємства або дарування.
  • Оплачена квитанція держмита за надання послуги.

Якщо власників кілька, то кожен повинен надати той же перелік документації, а документ буде мати загальний план квартири, а не окремого приміщення, яким володіє кожен з них.

Коли видадуть?

Якщо власник оформляв перепланування через жилинспекции, то на внесення зміни складання плану та пояснювальній експлікації потрібно близько 30 робочих днів.

У тому випадку, якщо ніяких перетворень в квартирі останнім часом не проводилося, то після подачі комплекту документації техпаспорт можна буде отримати протягом 1-2 годин.

Співробітниками БТІ робляться запити за міжвідомчим каналах, і якщо відомості про квартирі відсутні в єдиній базі даних, то термін виконання призупиняється 5 днів.

Заявника просять подати необхідні документи в ті ж терміни для складання техпаспорта.

Зразок технічного паспорта на квартиру тут.

Вартість

За виготовлення 1 (одного) техпаспорта і постановку на облік квартири в будинках сформованого житла (не новобудова) стягується державне мито в розмірі 2 360 руб.

Однак, якщо замовлено роботи по обстеженню житлового приміщення, то вартість збільшитися згідно з укладеним договором (залежить від метражу квартири і строку виконання, при терміновому замовленні договірна ціна множиться на два).

Коли потрібно міняти?

Якщо слідувати рекомендаціям Мінекономрозвитку, то власникам необхідно оновлювати паспорт кожні 5 років. Але не всі це роблять, а тільки при настанні угоди купівлі-продажу.

Тому якщо ніяких угод в найближчому осяжному майбутньому не намічається, то можна не поспішати з обміном.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: