Скільки діє техпаспорт на будинок?

Будь-який складний пристрій виробник супроводжує технічними та іншими характеристиками, заносимыми в спеціальну книжечку. Вони є у смартфонів, телевізорів, побутової техніки, що вже говорити про такий складний об'єкт як будинок – з безліччю комунікацій, підвальних і горищних приміщень, ліфтовим обладнанням і шахтами.

Кожен вид загальнобудинкового майна повинен бути належним охарактеризований, описаний і внесений в єдиний план, щоб в майбутньому при виникненні необхідності ремонту або відновлення конструкційних складових нерухомості або зіпсованого обладнання майстри знали його параметри – де знаходиться, що до нього підключено і яке його основне призначення. Тому дуже важливий такий параметр, як термін дії технічного паспорта на будинок в 2020 році, адже з часом всі елементи зношуються, що призводить до іншим властивостям складових елементів будинку.

Загальні відомості

До питання про термін придатності технічного паспорта на будинок власники підходять неоднозначно – багато хто вважає, що його необхідно періодично оновлювати, інші – що це безстроковий документ. Так хто ж з них правий, і скільки насправді дійсний технічний документ на житло?

Важливість технічного паспорта важко переоцінити – без нього не може обійтися жодна комерційна угода, його обов'язково зажадають при реконструкції або перепланування, прописку нового члена сім'ї, нарахування комунальних платежів, для проведення експертних робіт щодо визначення стану конструктивних елементів.

Основні відомості про об'єкт нерухомості отримують інженери БТІ після технічного обстеження – ними проводяться вимірювання, в інших випадках експертизи для внесення отриманих відомостей до паспорта на об'єкт нерухомості.

Тому в технічному паспорті є безліч характеристик усіх складових елементів, але і їх терміни введення в експлуатацію, найменування виробника того чи іншого обладнання, контакти.

Під час будь-якої аварійної ситуації для доступу до несправним елементів майстри обов'язково знайомляться з його технічними параметрами, які містяться в паспорті.

Зміст

Оскільки житлове будова – це багаторівневий об'єкт нерухомості, то опис всіх складових будинку може зайняти кілька об'ємних листів.

Але обов'язково документ містить основні відомості:

  • Фактична адреса об'єкта нерухомості.
  • Сумарна площа всіх приміщень з подальшою конкретної розшифруванням кожної квартири, ліфтових холів та сходових об'єктів, підвалів і горищ.
  • Загальна залишкова вартість будівлі з урахуванням терміну експлуатації.
  • Відомості про проведені реконструкції та капітальних ремонтах, якщо таке було.
  • Дані про всі матеріали, які використовуються для зведення житлового будови, перекриттях і характеристиках даху.
  • Опис комунікаційних ліній, що проходять через весь будинок, з точним розташуванням на загальному плані.
  • Експлікація, тобто словесне опис всіх приміщень і експлуатації ліній.

Можуть містити й додаткові відомості, якщо, наприклад, будинок відноситься до історичної спадщини, і проведення будь-яких будівельних робіт без особливого дозволу заборонено.

Законодавче регулювання

Немає окремих законодавчих актів, що конкретизують точний термін дії технічного паспорта на житлове будова. Виходячи з трактування ФЗ про метод одержання документа та його застосування, то в паспорти необмежений термін дії. Хоча нормативи про перехід права власності та її реєстрації, говорять про те, що відомості повинні бути не більш ніж п'ятирічної давності.

Строгих вимог про проходження обов'язкового огляду техніками з БТІ також немає, але є рекомендації технічного нагляду за житловими будівлями – відомості повинні оновлюватися по закінченню п'ятирічного строку.

Основою для спорів за терміном давності є втратила чинність Постанова Уряду від 04.12. 2000 р. № 921 – воно точно регламентує оновлення технічних паспортів через 5 років.

В останніх актах цей пункт зник, але найрозумніше слідувати йому – адже при огляді фахівцями виявлені приховані дефекти, які в подальшому можуть вплинути на все стан будинку.

Термін дії технічного паспорта на будинок

Вимогу працівників держустанов про обов'язкове оновлення технічних характеристик будинку є незаконним, тому свіжі відомості можуть знадобитися, якщо здійснюються комерційні операції.

Житловий

Для нерухомості цієї категорії набувачеві вкрай важливо упевнитися, що всі конструкції будинку не піддавалися реконструкції або капітального зміни.

Приватний

В цю категорію можуть входити об'єкти нерухомого прав, наприклад, не призначених для проживання (гаражі, підсобні приміщення для складування продукції), а також відповідні всім спочатку зафіксованим параметрами.

Багатоквартирний

Для дому, представляє собою велику комунальне господарство, документ вкрай важливий, оскільки у світлі останніх постанов про проведення капітального ремонту самими мешканцями будинку, технічний паспорт з останніми даними обстеження можуть допомогти, наприклад, прискорити проведення обов'язково ремонту, якщо комунікації повністю вийшли з ладу. Або на підставі зроблених фахівцями висновків, перевести будинок в фонд ветхого чи аварійного житла.

При продажу

Здійснюючи операцію з відчуження житлової нерухомості на користь третіх осіб, обов'язкових вимог про надання в комплекті документації та технічного паспорта на будинок немає. Хоча найрозумніше щоб уникнути подальших непорозумінь і претензій з боку покупця про прихованих виявлених їм дефектах все-таки заздалегідь провести ретельне обстеження інженерної службою БТІ.

Де і як отримати?

Звичайно, існують посередники, які обіцяють ледве не за день оформити технічний паспорт на будинок, але в будь-якому випадку, якщо це не аферисти, їм доведеться звертатися в БТІ за отриманням копії, або за оформленням оновленого паспорта після обстеження.

Тому, щоб не витрачати гроші даремно, слід одразу звертатися безпосередньо в Бюро Технічної Інвентаризації за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Тут подається клопотання і комплект необхідної документації.

Необхідні документи

Для отримання технічного документу на житлове або нежитлове будова, його власнику необхідно:

  1. Подати письмове клопотання про видачу техпаспорта на конкретний об'єкт нерухомості, у ньому обов'язково вказують, для якої конкретно цілі він необхідний. Ця мотивування допоможе фахівцям конкретизувати всі дані, наприклад, для проведення реконструкції або капітального ремонту.
  2. Особисті документи заявника – паспорт або інший документ.
  3. Підстава для володіння – виписка з Росреестра із зазначенням власника.
  4. Квитанція державного мита за оформлення документа.

Зразок заяви на отримання технічного паспорта на будинок тут.

Скільки коштує?

Сумарна вартість отримання техпаспорта буде залежати від багатьох складових:

  • Виклик фахівця для обстеження – від 5 до 10 тис. руб.
  • Якщо відомості знаходяться в архіві, то за роботу можуть додати приблизно 1 тис. руб.
  • Роботи з кресленнями та експлікацією самі трудомісткі, і вартість буде залежати від обсягу виконаної роботи, але не менше 2 500 руб. на всі житлове будова.

Чим відрізняється від кадастрового?

Кадастровий паспорт на будинок містить округлені дані про площі приміщень та земельної ділянки, на якій він розташований.

Якщо в техпаспорті зазначено залишкова вартість об'єкта нерухомості з урахуванням зносу, то в кадастровому документі фіксується ринкова вартість будинку.

На відео про техпаспорті

Читай також: