Складання акта прийому-передачі гаража

Акт прийому-передачі є ключовим документом, який може підтвердити факт передачі будь-якого майна від однієї сторони угоди до іншої.

На практиці передбачені загальноприйняті правила, яких вкрай важливо дотримуватися з метою мінімізації ризиків визнання акта недійсним.

Що це таке?

Акт прийому-передачі гаража вважається одним з ключових юридично значущих документів, що не тільки підтверджує намір учасників договору про укладену угоду, але і виступає ключовим моментом, починаючи з якого можна користуватися об'єктом нерухомості.

Правильно сформований документ надає можливість не лише гарантувати безпеку учасникам, але гарантує виграш у випадку судових розглядів у разі подання позовної заяви.

Акт прийому-передачі вважається основною частиною юридичної угоди, згідно якої один учасник передає другого свої права на розпорядження певним майном.

Гаражне будова також є майном, з-за чого при його реалізації, передачі в оренду або дарування обов'язково повинен підписуватися відповідний акт.

У російському законодавстві відсутня обов'язкова вимога щодо його складання, але одночасно з цим, з метою гарантії безпеки операції рекомендується його укладати.

Нормативна база

У російському законодавстві відсутні встановлені форми акта. У деяких ситуаціях документ підлягає складанню в обов'язковому порядку. Про це докладно зазначено в ст. 556 ЦК РФ.

Важливо: гаражні будови відносяться до об'єктів нерухомого майна на базі ознак, які викладені у статті 130, статтею 131 ЦК РФ.

Основною ознакою є наявність капітально облаштованого фундаменту, вважається базисом гаражної конструкції.

У разі, якщо реалізується гараж, що відноситься до об'єкта нерухомості, в період його передачі повинен обов'язково формуватися відповідний акт.

Акт найбільш актуальний в таких ситуаціях, як:

  • при здачі в оренду;
  • в період продажу;
  • при використанні гаража в якості застави;
  • при зміні осіб, які несуть відповідальність за гаражне будова.

Акт підлягає складанню в кількох примірниках, кожен з яких передається учасникам угоди.
За законами РФ заборонена передача копії акта, навіть при наявності нотаріального засвідчення.

Акт прийому-передачі гаража

При купівлі гаража розглянутий акт містить інші особливості, які відрізняються від оренди.
Через це виникає необхідність у розгляді кожного питання окремо.

За договором оренди

У період передачі гаражного будови таким чином, в акті прийому передачі гаража за договором оренди необхідно відобразити такі обов'язкові відомості, як:

  • період, на який він здається в оренду;
  • можливі поліпшення, які орендарем плануються;
  • виявлені дефекти, що вимагають до себе ремонтних робіт або ж усунення іншого характеру.

Чим-небудь іншим акт не відрізняється від інших типів. Додатково необхідно звертати увагу на те, що орендна плата починається з того періоду, коли учасники угоди підписують акт, якщо цього не було обумовлено в угоді.

При угоді купівлі-продажу

Згідно російському законодавству, акт не має юридичної сили без основного документа, яким виступає угода купівлі-продажу, як між юридичними, так і фізичними особами.

Додатково при продажу виникає необхідність у наданні документації, яка здатна підтвердити право власності на об'єкт нерухомості.

Зокрема до них відносять:

  • свідоцтво про державну реєстрацію конструкції;
  • кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований гараж;
  • технічний паспорт на земельний наділ;
  • документацію щодо вступу в кооператив, якщо він відноситься до кооперативної власності.

Обов'язково повинен бути в наявності договір купівлі-продажу.

Правила складання

У 2020 році порядок заповнення акта полягає в наступному:

  1. Спочатку формується акт, в якому відображаються всі необхідні базові відомості: номер, зазначається дата і місце передачі об'єкта і так далі.
  2. Далі відображаються повні ініціали учасників угоди і паспортні дані. У разі наявності громадян, які представляють інтереси однієї зі сторін, то обов'язково додатково вказується інформація про довіреності. При наявності юридичних осіб – назва компанії, посада і так далі.
  3. На наступній стадії потрібно підтвердити факт передачі об'єкта нерухомості. Обов'язково відображаються дані щодо гаражного будови: його адреса та параметри.
  4. На завершальній стадії треба обов'язково підтвердити покупцем прийом гаражного будови.

В кінці не варто забувати про завірення акта підписами всіх учасників угоди.

Зміст

Документ складається в довільному вигляді. Обов'язково в ньому мають бути відображені такі відомості, як:

  • дата та адреса формування;
  • паспортні дані кожної сторони угоди;
  • параметри переданого об'єкта нерухомості;
  • собівартість;
  • підпису кожного учасника угоди.

Без наявності однієї з зазначеної вище інформації акт може бути визнаний таким, як недійсним.

В обов'язковому порядку документ повинен відповідати таким вимогам, як:

  • наявність достовірних відомостей щодо кожної стороні угоди;
  • є можливість ідентифікувати об'єкт нерухомості (відображений адреса гаражного будови, площа і так далі);
  • відображено поточний технічний стан гаражного будови.

При невідповідності зазначеним вимогам, при судових розглядах він не має юридичної сили.

Зразок

Шаблон є стандартним за будь-якої угоди з гаражним будовою.

З метою мінімізації ризиків внесення недостовірних відомостей рекомендується завантажити зразок акту прийому-передачі гаража тут.

Юридичні наслідки підписання документа

Після того, як були поставлені підписи, покупець або орендар автоматично погоджується з тим, що показники якості гаражного будови влаштовує в повному обсязі.

Наявність складеного і підписаного акта місцевими органами самоврядування будуть розцінюватися як доказ того, що огляд об'єкта нерухомості в період реалізації відбувся належним чином, і відсутні претензії щодо його технічного стану.

Особливої уваги заслуговує дата, відображена в бланку акта. В момент укладення документа настають такі юридичні наслідки, як:

  • у разі передачі гаражного будови у тимчасове використання починається нарахування орендної плати;
  • при реалізації об'єкта нерухомості воно де-юре переходить у право власності нового власника.

Саме з цих причин рекомендується уважно ставитися до процедури підписання акту прийому гаражного будови.

На відео про складання акта

Читай також: