Що значить акредитація новобудови?

Один з найбільш реальних способів придбання житла на вітчизняному ринку в 2020 році — використання іпотечного кредитування. Важливо, що дана сфера з кожним роком стає все більш відрегульованої на законодавчому рівні, внаслідок чого і позичальник, і видають кредити банківські організації виявляються досить надійно захищеними від фінансових втрат.

Оформлення іпотеки можливо, як на вже побудоване, так і на що перебуває в процесі будівництва житло.

Другий варіант в плані фінансів більш вигідним для покупців, однак оформлення кредиту в такому випадку виявляється більш складною процедурою, оскільки банк повинен акредитувати конкретно той об'єкт нерухомості, у якому позичальник планує отримати квартиру.

Що це таке?

Акредитовані новобудови — це які перебувають у процесі зведення житлові будівлі багатоквартирного типу, які належать до об'єктів незавершеного будівництва.

Вони ще не отримали правового статусу, що дозволяє їм ставати предметом угоди майнового характеру і не здатні створювати конкуренцію іншим об'єктам на ринку послуг. Однак така нерухомість вже перетворилася в об'єкт інвестування, в першу чергу з боку банківських організацій.

Таке житло зараховується до незавершених об'єктів нерухомості, які не володіють правовою основою для здійснення процедури відчуження методом укладання традиційної угоди. Вони можуть бути відчужені лише у разі переуступки прав на участь в будівництві пайового типу.

Під акредитованої новобудовою з юридичної точки зору розуміють коректний тип організації робіт, що відображає номенклатурні позиції юрособи, що дає можливість формувати про нього позитивне уявлення, сприймати в якості надійного партнера, якому зацікавлені банківські установи можуть довірити фінансові кошти.

Акредитовані новобудови

В якості заставного покриття іпотеки виступає житлова нерухомість, для придбання якої і здійснюється оформлення кредиту. На прийняття рішення щодо видачі фінансів банківською установою істотний вплив справляє те, в якому стані перебуває цей об'єкт.

У процесі оформлення кредиту на житло, банк здійснює оцінку і перевірку споруджуваного житла за масою різних параметрів, прагнучи гранично себе убезпечити.

Подібна делікатність і обережність обумовлюється тим, що кредитна установа в якості застави фактично отримує не майно, а лише право вимоги на поки не існуючу квартиру.

Після введення будівлі в експлуатацію та реалізації права вимоги (тобто отримання квартири пайовиком) здійснюється держреєстрація даного нерухомого майна, при якій банківська організація внесе обтяження на об'єкт, який вже реально існує. Застава може бути знято лише після того, як кредит буде погашений в повному обсязі.

Що дає позичальникові?

Наявність акредитації у новобудови, в якій позичальник планує придбати у власність квартиру, надає йому в першу чергу впевненість в тому, що забудовник — надійна і заслуговує довіри компанія.

Власними зусиллями покупець не в змозі здійснити настільки повну і детальну перевірку, яку виконує банк перед присвоєнням акредитації.

Наявність акредитації є в деякій мірі запорукою того, що об'єкт буде добудований до кінця і введений в експлуатацію, а позичальник не втратить свої гроші вже виплачені по іпотеці.

Чим ризикує банк?

Поки майбутній об'єкт перебуває на стадії будівництва, і на квартиру в новобудові не може бути оформлено право власності, банківська організація серйозно ризикує. Ніяка ретельна перевірка не забезпечує гарантії того, що трапиться якийсь форс-мажор, в результаті якого будівництво виявиться замороженої на невизначений час.

Навіть за умови закінчення робіт і здавання об'єкта в експлуатацію юридично житло не буде існувати до того моменту, поки не буде проведена реєстрація квартир в Росреестре.

Якщо припиняться виплати за кредитом, виданим позичальника, то банк у такій ситуації залишиться ні з чим, так як реалізація застави буде неможлива.

Переваги

До числа позитивних моментів, якими володіють отримали акредитацію новобудови, можна віднести:

  • більш низьку відсоткову ставку, що дозволяє менше переплачувати і швидше закривати кредит;
  • скорочення часу на схвалення кредиту за рахунок відсутності необхідності перевірки забудовника;
  • певна гарантія того, що житло буде введено в експлуатацію в обумовлений термін.

Акредитація в декількох банках

У більшості випадків акредитовані новобудови ощадбанк і інші банківські установи визначають самостійно, особисто здійснюючи перевірку забудовників і зведені ними об'єкти у відповідності з рядом критеріїв.

У зв'язку з цим наявність у споруджуваного житла акредитації одночасно від кількох серйозних банків говорить про те, що ризик покупки такої квартири буде мінімальний, адже кожне з кредитних установ здійснила свою перевірку і при цьому кожен з них зробив висновок про високий ступінь надійності новобудови.

Наявність двох і більше акредитацій сприяє зміцненню позитивного іміджу забудовника, підвищує ступінь довіри до нього та його об'єктів потенційних покупців.

Наявність акредитації вкрай важливо для самих будівельних компаній, адже без цього продажу житла, а відповідно, і інвестиційні вкладення будуть йти дуже повільно.

Якщо старт реалізації квартир відбувся нещодавно, то відсутність акредитації ще не буде викликати підозр, однак, якщо продажі стартували давно, а банки акредитацію не видали, то, найімовірніше, вони вже проводили перевірки, в ході яких виявили наявність певних ризиків.

Важливо також дивитися на те, якими банками була видана акредитація, віддаючи перевагу тим об'єктами, кредитування яких взяли на себе найбільші фінансово-банківські установи.

У результаті аналізу наявних даних можна прийти до висновку, що вже один факт співпраці будівельної компанії з банківськими організаціями, — це вже свідчення його достатнього рівня надійності.

В той же час і лише одне відсутність акредитації не повинно ставати на шляху вигідного придбання житла. В таких випадках краще не поспішати, а почекати деякий час, давши можливість банківським компаніям все-таї здійснити необхідну перевірку.

Самому покупцеві доцільно особисто поцікавитись у забудовника, чи є у нього попередні домовленості з банками щодо впровадження іпотечного кредитування на споруджуваних об'єктах.

Наявність акредитації можуть використовувати навіть ті потенційні покупці, які не цікавляться ніякими кредитами, а планують відразу виплатити кошти за житло, що купується.

Для них це буде свого роду індикатором надійності забудовника, гарантією того, що свою квартиру вони все-таки отримають в обумовлені терміни. При цьому їм самим не доведеться проводити жодних перевірок будівельних компаній на благонадійність, адже краще служб безпеки банків зробити це не вдасться.

На відео про акредитацію об'єкта нерухомості

Читай також: