Що входить в ремонт багатоквартирних будинків?

Починаючи з 2014 року, мешканці будинків повинні нести додаткові витрати на квартплату – щомісяця вносити внесок на проведення капітального ремонту. Така обов'язок регулюється Житловим кодексом. У кожному суб'єкті Російської Федерації розроблена власна програма оновлення житлових будинків.

Загальні відомості

Кожен будинок обслуговує відповідна організація. Строки проведення ремонту встановлюються керуючою компанією. Ремонт включає в себе усунення неполадок конструкцій середині будинка та зовні.

Капітальний ремонт відрізняється від поточного, в першу чергу, за обсягом необхідних робіт. У нього входить ремонт:

  • фасаду будинку;
  • підвалу;
  • дахи;
  • фундаменту;
  • ліфта;
  • комунікацій всередині будівлі.

Тобто, ремонтується спільне майно мешканців.

Хто відповідальний?

За організацію ремонту відповідає регіональний оператор. На його рахунок надходять перераховуються мешканцями гроші.

Закон

У статті 166 Житлового кодексу перераховані види робіт, що входять в капітальний ремонт.

Згідно статті 154 ЖК внески на капітальний ремонт вносить лише власник житла. У відповідності зі статтею 182 Житлового кодексу, відповідальність за проведення ремонту несе регіональний оператор.

Ремонт багатоквартирних будинків

Відповідно до законодавства в багатоквартирних будинках повинен проводитися ремонт – капітальний і поточний.

Поточний

Поточний ремонт будинку – роботи, які плануються заздалегідь. Проводяться вони в конкретний період – щоквартально, щорічно. Стосується він лише спільного майна, тобто проводиться до дверей квартири.

Включає в себе:

  • усунення тріщин на стінах;
  • герметизацію швів;
  • відновлення стіни або її окремої ділянки;
  • ремонт архітектурних деталей;
  • зміну фундаменту;
  • ремонт вентиляційного проходу;
  • утеплення вікна;
  • фарбування фасаду;
  • утеплення горища;
  • заміну покрівлі;
  • заміну східців та перил;
  • утеплення труби та інше.

Повний перелік робіт відображається в договорі з керуючою організацією.

Мета поточного ремонту – попередити знос конструкцій будинку, усунути незначні пошкодження.

Капітальний

Капітальний ремонт включає в себе усунення несправностей загального майна будинку. Буває комплексним і вибірковим. У процесі першого відновлюються пошкоджені частини майна. По закінченні такого ремонту стан будівлі повинно відповідати будівельним нормам.

В процесі вибіркового капітального ремонту передбачається заміна або ремонт окремих конструкцій будинку.

Проводиться в тому випадку, якщо комплексний ремонт неможливий. Також існує і позаплановий ремонт, коли пошкоджено будівлю з-за погодних умов.

Під'їздів

Ремонт під'їзду відноситься до поточного і проводиться за кошти керуючої організації. Проводиться 1 раз кожні 3-5 років. Включає в себе фарбу або побілку стіни та стелі, фарбування перил, рам і дверей, скління вікон та заміну дверей.

Власники житла мають право вимагати від КК провести ремонт під'їзду. Якщо організація відмовляється робити ремонт, пишеться скарга на ім'я її керівника.

Хто робить?

Ремонт проводиться регіональним оператором або власниками житлового будинку (за їх бажанням). Вони мають право наймати спеціальних працівників, які займаються ремонтом. Якщо власники не довіряють державній службі, вони можуть самостійно відповідати за проведення ремонту.

При цьому вони зобов'язані стежити за страхуванням рахунки, приймати роботи та вести звітність за кожний квартал. У разі пропуску призначається перевірка.

Що входить?

Перелік робіт:

  • заміна частин будинку, які износили себе;
  • удосконалення будівлі, наприклад, встановлення загальнобудинкового лічильника;
  • встановлення ліфта або його заміна;
  • ремонт фундаменту.

Враховується вік будинку, його стан.

Оплата

Плата за ремонт багатоквартирного будинку обов'язкова. Якщо на зборах власників квартир буде прийнято рішення про те, що гроші не збираються, це є незаконним. До таких мешканцям застосовують штраф.

Куди будуть направлятися кошти на ремонт, вирішують мешканці будинку на загальних зборах. Рекомендується відкрити спеціальний рахунок, що належить конкретному будинку. Власники квартир зможуть контролювати надходження на нього коштів. Також гроші можуть перераховуватися на рахунок оператора, який відповідає за проведення ремонту в будинку в конкретному регіоні.

Оплата здійснюється до 20 числа місяця, наступного за попереднім. Оплачується квитанція банку або через термінал.

Розмір платежу

У 2020 році розмір платежу встановлюється регіональною владою. Щорічно сума змінюється. Плата за ремонт включається в квитанцію на оплату послуг ЖКГ.

Тарифи встановлюються з розрахунку на 1 квадратний метр. На розмір внеску впливає тип будинку та його оснащеність. Законодавство встановлює лише мінімальний розмір. Максимальний розмір не обмежений. У середньому, тариф становить 6 рублів.

Хто звільнений від внесків?

Пільговикам держава виплачує компенсацію, але повністю не звільняє від сплати внесків. Не платять лише мешканці – не власники (орендують квартиру або живуть за договором соціального найму). Також не збираються кошти на ремонт аварійного будинку або вилученого державою.

Гроші не стягуються у тому випадку, якщо прийнято рішення про знесення будинку, оскільки перебування в ньому є небезпечним для людей. Якщо старий будинок все ж визнають придатним для проживання, оплачувати ремонт доведеться.

Скарга на неякісні роботи

Перш ніж скаржитися на зроблений ремонт, мешканці зобов'язані з'ясувати, чи були роботи капітальними, і хто виступав замовником. Спочатку скарга подається організатору капремонту, після цього – в контролююче відомство. У складних випадках дозволяється звертатися в Генеральну прокуратуру.

Скарга подається в різні інстанції:

  • в керуючу компанію – якщо зібрані кошти збирали на рахунку в банку;
  • у фонд капітального ремонту – якщо замовником виступав фонд, який має право розпоряджатися зібраними коштами;
  • у державну житлову інспекцію (є в кожному регіоні РФ) – здійснює контроль за управлінням житловими будинками та проведенням в них ремонту, скарга сюди подається в тому випадку, якщо регіональний фонд не реагує;
  • в Роспотребнадзор – якщо керуюча організація неналежно використовувала зібрані гроші і справила неякісний ремонт;
  • в Прокуратуру – якщо вищеперелічені відомства не діють.

В яку інстанцію не подавалася скарга, в документі зазначається:

  • кому надсилається;
  • найменування – «скарга»;
  • опис проблеми;
  • прохання усунути її або здійснити перевірку.

В кінці ставиться дата і підпис, а також додається перелік доказових документів (фото, акти незалежного експерта, показання мешканців).

Складається в довільному вигляді. Організація повинна вислати відповідь протягом 10 діб. Складається від однієї особи або від усіх мешканців будинку (колективна скарга). У другому випадку зазначаються особисті дані всіх громадян.

Таким чином, ремонт багатоквартирних будинків буває капітальним і поточним. Кожен з них включає різний перелік робіт.

 

На відео про капітальний ремонт МКД

Читай також: