Що входить в програму капітального ремонту багатоквартирних будинків?

Проживання у багатоквартирному будинку накладає на власників квартир певні зобов'язання по догляду за загальнобудинковий власністю. При цьому, відповідно до законодавства, уряд зобов'язаний надавати допомогу у процесі реконструкції будівель.

В якості допомоги громадянам існує спеціальна програма капітального ремонту багатоквартирних будинків. Місцева влада і власники житла формують спеціалізований фонд, до якого перераховуються кошти, потрібні для проведення всіх необхідних робіт.

Що це таке?

Програма капітального ремонту являє собою цілий комплекс робіт, які проводяться з метою забезпечення реставрації загального майна багатоквартирного будинку.

Програма передбачає можливість для власників самостійно організовувати фонд капремонту. З нього надалі буде проводитися оплата робіт, проведених під час ремонту. Дане припущення грунтується на законодавстві РФ.

Законодавство

Згідно з діючими законами, власники зобов'язані самостійно утримувати своє майно і нести за неї відповідальність. Про це йдеться в 210 і 211 статтях ГК РФ. Виходячи з того, що всі власники приміщень у будівлі в рівних частках володіють і общедомовым майном, можна сказати, що за нього вони несуть таку ж відповідальність.

Закон про проведення капремонту (ФЗ № 271) був прийнятий 25 грудня 2012 року. До вступу в силу даного документа збором коштів на проведення ремонтних робіт займався фонд, що належить ЖКГ. На даний момент він все ще діє, але призначається для проведення переселення мешканців ветхих або аварійних будівель.

Програма капітального ремонту багатоквартирних будинків

Програма капітального ремонту формується на муніципальному та федеральному рівні. Подібні програми відносяться до категорії термінових, і на їх реалізацію відводиться рівно один рік.

Для здійснення планів складається список, в який включаються тільки ті будинки, які будуть реставруватися за рахунок держави.

Зміст

У разі проведення робіт за державний рахунок власники повинні сплатити не менше 5% від загальної суми ремонту.

За надану суму буде проведений комплекс робіт, встановлений статтею 166 ЖК РФ, і включає в себе:

  • заміну мереж газо-, водо-, теплопостачання;
  • заміну каналізації і електромереж;
  • заміну або ремонт ліфтів;
  • реставрацію даху та фундаменту;
  • ремонт фасадів з додатковим утепленням;
  • встановлення приладів індивідуального обліку на електрику, газ, воду та опалення.

Проведення усіх цих робіт повинно здійснюватися в кожному реставрируемом будинку по програмі.

Коли почала діяти?

Програма капремонту багатоквартирних будинків почала діяти в серпні 2014 року. З цього моменту всі власники квартир у багатоквартирних будинках зобов'язані сплачувати внески за проведення капітального ремонту.

Федеральна і регіональна

Державна програма капремонту багатоквартирних будинків проводиться відповідно до Федерального закону № 185. В його межах необхідно періодично проводити повне перевлаштування житлових будинків.

При цьому повинні оновлюватися всі внутрішньобудинкові системи. При правильному проведенні капітального ремонту від старої будівлі повинні залишитись виключно несучі конструкції.

Для участі в даній програмі мешканці подають заяву, яка оцінюється спеціальною комісією. Далі дому присвоюється певна кількість балів. За даними оцінками будівлі сортують і відбирають тільки ті будівлі, на ремонт яких вистачить коштів, що виділяються з федерального бюджету. Решта будинку вносяться в резервний перелік.

Програма капремонту муніципального значення формується на підставі 271 Федерального закону. Її затвердження здійснюється адміністрацією освіти, усередині якого вона буде діяти.

Сформована регіональна програма включає в себе наступну інформацію:

  • строк, за який повинні бути проведені реставраційні роботи;
  • список будівель, які потребують капремонту;
  • список робіт, включених в програму;
  • вартість виконання та джерела фінансування.

Як можна помітити, муніципальна програма більш гнучка і дозволяє адміністрації самостійно вибирати не тільки види робіт, але і їх ціну.

Спеціальний рахунок

Для сплати за проведення капітального ремонту в рамках програми формується спеціальний рахунок, який може організовуватися місцевими властями або ж самими власниками. Він є накопичувальним.

Спосіб накопичення вибирають самі жителі, організовуючи загальні збори. Власники, які не встигли провести збори у шестимісячний термін, автоматично переводяться в розряд обов'язкових платників. Але при цьому у них все одно залишається можливість самостійно створити власний фонд.

В фонд щомісяця проводяться внески, які сплачуються усіма власниками квартир. Також у його формуванні беруть участь накопичуються відсотки.

Крім цього, до фонду можуть надходити й інші засоби. Наприклад, у випадку, якщо громадяни орендують загальнобудинкові майно або використовують його в інших цілях.

Кошти, формують спеціальні фонди, можуть бути спрямовані на реставрацію тільки тих будинків, мешканці яких беруть участь в їх накопиченні.

Володарями таких рахунків можуть стати:

  • Товариства власників житла або ТСЖ.
  • Житлові або житлово-будівельні кооперативи (РК або ЖБК).
  • Керуючі компанії.
  • Регіональні оператори.

До останніх належать некомерційні організації, які створюються для збору коштів і проведення робіт на регіональному рівні. Регіональні оператори несуть відповідальність за збереження коштів, а також їх витрату виключно на цільове використання.

При цьому дані формування за власний рахунок здійснюють такі операції, як доставка квитанцій, утримання фонду, прийом платежів та інші організаційні заходи.

Реалізація програми

Гарантії реалізації програми капітального ремонту передбачені як федеральним, так і регіональним законодавством. За створення фонду несе відповідальність муніципальна влада, а за його роботою стежать депутати обласної зборів та обрані представники громадських організацій.

Програма капітального ремонту спрямована на поліпшення житлових умов громадян, які проживають у багатоквартирних будинках.

Така організація процесу значно спрощує проведення подібних масштабних робіт і полегшує завдання для власників. Також проведення реставрації сприяє поліпшенню старого житла і може значно продовжити термін його експлуатації.

На 2020-2018 року розроблена спеціальна програма капітального ремонту житлових будинків, в яку включені багатоквартирні будинки, які були здані в експлуатацію 30 і більше років тому. Даний документ діє на території всіх регіонів, де передбачена можливість короткострокової програми.

На даний момент вже йде реалізація планів, встановлених на 2020 рік. Всього в документі представлена наступна інформація:

  • список включених будівель;
  • перелік проведених робіт;
  • терміни реалізації проекту, складені в порядку черги за встановленим календарним графіком.

Під дію розроблених заходів потрапляють ті будівлі, які були визнані аварійними або ж такими, що підлягають знесенню. При цьому найважливішим критерієм для таких будівель є наявність виходу з житла безпосередньо на вулицю, без проходу через сходові клітки.

В програму можуть бути включені і новобудови, але тільки через рік. Важливим критерієм для таких багатоквартирних будинків є те, що минуло п'ятирічного періоду з моменту здачі споруди в експлуатацію. У разі включення такого будинку в програму його жителі також будуть зобов'язані вносити кошти в сформований фонд.

На відео про проведення капремонту

Читай також: