Що входить в перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирного будинку?

Капітальний ремонт – це комплекс робіт, мета яких – усунення зношеності і недоліків житла, заміна що вийшли з ладу комунікацій. Став необхідністю зважаючи на великий відсоток старіння загальнобудинкового майна.

Виконання перерахованих заходів з 2014 року перейшло від держави до власників житлового та нежитлового фонду, які зобов'язані оплачувати їх. Внески здійснюються на регулярній основі, щомісяця, і йдуть у спеціальний фонд. Сума платежів вказана в квитанціях, які відправляють власникам житла.

Періодичність проведення робіт по капітальному ремонту – один раз в 25 років. Частина з них може бути проведена в рамках поточного ремонту.

Що це таке?

Проведення капремонту спрямоване на поліпшення якості проживання власників і наймачів приміщень в багатоквартирних будинках.

Згідно із законом, під капітальним ремонтом розуміється перелік певних робіт, в які входить відновлення будівельних конструкцій або їх заміна. Виняток з цього – несучі елементи.
Також поняття «капітальний ремонт» включає повну заміну зношених комунікацій, які забезпечують експлуатацію будівлі.

Слід розрізняти поняття капітального та поточного ремонту. Вони мають певні відмінності, до яких відносяться:

  • Періодичність виконання ремонтних робіт.
  • Терміни проведення.
  • Перелік робіт, які вписують в обов'язкову кошторис.
  • Фонд оплати проведених заходів.

Таким чином, основна відмінність капремонту від поточного полягає в його більш складної організації.

Проведення повинно бути узгоджене між усіма сторонами, а саме – власниками житла і керуючою компанією, з якою укладено договір на обслуговування будівлю.

Законодавча база

Що входить в капремонт багатоквартирного будинку? Питання проведення капітального ремонту і перелік виконуваних робіт має ґрунтовну законодавчу базу:

  • Містобудівна Кодекс РФ, стаття 1. Перерахований список робіт, які проводять в ході капремонту.
  • Правила і норми техексплуатаціі житлофонду. Перераховано додаток до основного переліку робіт.
  • Житловий Кодекс РФ, стаття 166.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків

Всі заходи проводяться в рамках оновлення загальнобудинкового майна багатоквартирних будинків. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків в 2020 році великий. Розглянемо його більш докладно.

В рамках капітального ремонту багатоповерхових і багатоквартирних будинків проводяться наступні роботи з ремонту стін і фасадів будівлі:

  • утеплення фасадів, стін, цокольних поверхів;
  • зміна гідроізоляційного шару;
  • реконструкція лоджій і балконів;
  • відновлення огорож і плитки;
  • відновлення під'їзних навісів;
  • ремонт навісів над балконами верхніх поверхів;
  • заміна балконів і віконних рам на нові, з теплозберігаючими і шумопоглинаючими функціями;
  • заміна розколотих стекол на лоджіях і балконах;
  • підтримання в робочому стані водостоку;
  • відновлення ліфтових шахт;
  • реконструкція сходів для аварійного виходу.

Горище і дах:

  • установка нової покрівлі при пошкодженні або зносі, стропил;
  • відновлення прохідності водостоку;
  • покриття елементів з дерева пожежобезпечними і жаростійкими матеріалами;
  • встановлення громовідводів на будинках;
  • контроль за заземленням будівлі;
  • відновлення змінених показників температури і вологості в приміщеннях згідно з нормативами;
  • ремонт і заміна огорож, решіток парапету.

Фундамент і підвали:

  • ремонт або заміна вхідного приміщення в підвал;
  • підтримання цілісності та реконструкція фундаменту будівлі;
  • збереження герметичності між фундаментом і інженерними мережами.

Сходові прольоти:

  • реконструкція ступенів;
  • відновлення застарілих і поламаних сходових прольотів.

Вхід в під'їзд і двері:

  • заміна вхідних дверей у під'їзд і їх удосконалення;
  • оновлення дверей в тамбурах, на сходових майданчиках;
  • відновлення ступенів і сходового огородження на вході;
  • підтримання в робочому стані освітлення при вході в будівлю.

Вентиляційні системи:

  • очищення та усунення забруднень і сміття вентиляції;
  • заміна або ремонт вентиляційних решіток.

Опалення:

  • відновлення функціонування стояків і трубопроводів;
  • поліпшення роботи опалювальних систем;
  • монтаж автоматичних теплових регуляторів;
  • заміна панельного опалення.

Сток та каналізація:

  • відновлення прохідності каналізаційних труб;
  • часткова заміна труб;
  • забезпечення безперебійної роботи стоку і каналізаційної системи.

Холодне і гаряче водопостачання:

  • часткова заміна труб при їх зношеності;
  • монтаж приладів обліку гарячої та холодної води;
  • оновлення запірної арматури;
  • заміна розведення трубопроводу;
  • оновлення сантехнічного обладнання в приміщеннях загальнобудинкового призначення;
  • установка пожежних кранів в системі холодного водопостачання.

Система сміттєпроводу:

  • усунення засмічень;
  • дезінфекційні роботи;
  • часткова заміна ділянок з високим ступенем зносу.

Система подачі електрики:

  • установка енергозберігаючих ламп в місцях загального користування;
  • зміна освітлювальних пристроїв на антивандальні;
  • забезпечення роботи системи аварійного освітлення;
  • установка пристроїв віддаленого керування освітленням у місцях загального користування;
  • заміна перегорілих ламп на сходових майданчиках;
  • монтаж автоматичної системи відключення електрики в житлових приміщеннях при аваріях;
  • ремонт і відновлення електрощитових ящиків на сходових клітках і в під'їздах.

Подача газу:

  • монтаж оновленого, сучасного газового обладнання;
  • забезпечення безперебійної подачі газу в житлові приміщення;
  • перенесення труб подачі газу з підвалів у безпечне місце;
  • заміна або відновлення труб подачі газу на фасадах будівель.

Системи пожежогасіння:

  • монтаж димової сигналізації;
  • установка пожежних рукавів і кранів у під'їздах багатоповерхових будинків;
  • відновлення і заміна пожежних шаф.

Ліфти:

  • забезпечення доступу до ліфтів для мешканців з обмеженими можливостями;
  • оновлення, ремонт або заміна ліфтів.

Внутрішня обробка:

  • ремонтні роботи на під'їзних майданчиках, біля ліфтів, сходових прольотів;
  • відновлення обробки в квартирах за умови її порушення в ході робіт по заміні труб або сантехніки.

Також в перелік робіт з капітального ремонту входить благоустрій прибудинкової площі.

Поточний ремонт

Слід розрізняти капітальний і поточний ремонт. Вони мають різні статті витрат, різний фонд і певну схожість.

Отже, наступні види робіт можуть здійснюватися як при капремонті, так і поточному:

  • Роботи по утепленню, відновленню і фарбуванню фасадів, якщо це потрібно в ході експлуатації будівель.
  • Заміна покрівельного покриття на даху у разі порушення його гідроізоляції.
  • Косметичний ремонт всередині під'їздів з застосуванням штукатурки та лакофарбового покриття.
  • Повна або часткова заміна, ремонт віконних рам в під'їздах, дверних блоків, заміна скління.

Перелік робіт з поточного і капітального ремонту може змінюватися індивідуально. Має бути прийнято спільне рішення між керуючою організацією і власниками квартир.

На регіональному рівні є спеціальні програми по капремонту, у рамках яких можливе проведення поточного ремонту будівель. Програмою визначається перелік і послідовність запланованих робіт. Ознайомитися з таким списком можна при зверненні в місцеві органи самоврядування.

Впливає чи експлуатація будівлі?

На регулярність і необхідність проведення капітельного ремонту, а також перелік робіт, які безпосередньо впливають особливості експлуатації багатоповерхового будинку, в яких проживають люди.

Цьому питанню присвячено розділ 6 Правил і норм експлуатації житлового фонду. У ньому розглядається обслуговування житла, яке знаходиться на території вічної мерзлоти, в зоні високої сейсмічної активності, а також на солоному грунті.

В Правилах не вказано чітко, як умови експлуатації впливають на проведення ремонтних робота, однак є перелік можливих порушень нормативів, які повинні бути обов'язково усунені при проведенні капремонту.

Основні положення документу:

  • Особливості грунту. При розташуванні будинку на просадочном грунті внаслідок його високої пористості і легкості підвищений ризик сильної усадки будівлі. При проведенні ремонту обов'язково проводиться перевірка існуючих інженерних комунікацій на протікання. Здійснюється монтаж комунікацій тільки з високоміцних матеріалів. В системах подачі води монтують спеціальні запірні механізми, які необхідні для припинення водопостачання при виникненні протікання.
  • Сейсмічно активні зони. При проведенні капремонт або поточному всередині приміщень встановлюється на стіни спеціальний каркас. При фіксації навіть невеликий сейсмічної активності проводиться технічний огляд будівлі, на підставі якого складають акт. Документ необхідний для прийняття рішення про необхідність проведення ремонтних робіт. Велике значення приділено зміцненню конструкцій, які забезпечують безпеку і високу стійкість житлових будинків.
  • Вічна мерзлота. У цьому разі увага приділяється контролю за роботою дренажної системи. Важливо не допустити проникнення води з тротуарів у фундамент будівель з подальшим її замерзанням. Капремонт систем подачі води проводиться один раз на 25 років як зазвичай, а в індивідуальному порядку при виникненні необхідності та для запобігання аварійних ситуацій.

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків – комплексна робота, спрямована на підвищення якості життя у багатоповерхових будівлях. Передбачає дотримання низки технічних вимог і регулюється на законодавчому рівні.

При експлуатації будівель на складних територіях – підвищена сейсмічна активність, промерзання або усадка грунту, вимоги до проведення ремонтних робіт та обслуговування будівель ще вище.

Ряд заходів, включених у перелік, можуть проводитися в рамках поточного ремонту.

На відео про капітальний ремонт

Читай також: