Що входить в обовязки голови ТСЖ?

Багато власників квартир у багатоквартирних будинках так чи інакше контактували з ТСЖ. Це абревіатура означає некомерційне об'єднання, яке взяло на себе повноваження керуючої компанії.

Товариство завжди створюється після проведення голосування, в якому беруть участь жителі будинку. На чолі стоїть голова ТСЖ.

Хто це?

ТСЖ у багатоквартирному будинку створюється для найбільш ефективного вирішення питань з оплатою комунальних послуг і експлуатації об'єкта. Мешканці, які обрали цей вид правління, можуть безпосередньо приймати участь в житті свого будинку.

Кошти, зібрані ТСЖ на ремонт будинку, перерозподіляються залежно від необхідності вирішення тих чи інших проблем.

Функції ТСЖ:

  • укладати угоди на постачання комунальних послуг;
  • здійснювати наймання працівників для підтримки чистоти всередині будинку та на прибудинковій території;
  • контролювати проведення капітального і поточного ремонту;
  • проводити збори власників житла, виставляючи на порядок денний актуальні питання;
  • вести звітність по витраченим коштам.

На підставі чого діє?

Товариство здійснює власну діяльність, керуючись ст. 149, п. 2 Житлового Кодексу РФ. В додаток до цього нормативного документа, в організації обов'язково діє статут, в якому викладені основні нюанси роботи ТСЖ. Там же зазначаються права та обов'язки голови ТСЖ.

Голова ТСЖ виступає від імені юридичної особи, тому несе відповідальність, передбачену Цивільним Кодексом РФ.

Зразок статуту ТСЖ тут.

Вимоги

До людини, який обирається на посаду голови ТСЖ, пред'являються наступні вимоги:

  • він повинен проживати в одній з квартир будинку постійно;
  • він повинен мати вищу освіту.

Перша вимога пов'язана з тим, що дана особа зобов'язана бути в курсі всіх проблем багатоквартирного будинку, щоб його діяльність була максимально ефективною. Таке можливо лише в тому випадку, якщо громадянин буде мешканцем будинку, а не просто здають свою квартиру в оренду.

Обов'язки голови ТСЖ

Обов'язки голови ТСЖ в багатоквартирному будинку в 2020 році:

  • контроль за станом багатоквартирного будинку;
  • контроль за своєчасним отриманням оплати від мешканців будинку та проведенням перерахунку;
  • контроль за здійсненням діяльності фінансового відділу товариства;
  • підтримання порядку в домі;
  • управління персоналом;
  • впровадження на практиці рішень, які мешканці прийняли на загальних зборах власників;
  • робота з документами;
  • знання чинного законодавства у сфері ЖКГ;
  • відстеження факту виконання договірних зобов'язань;
  • запобігання конфліктів;
  • звіт перед мешканцями про виконану роботу.

Права

Голова має право:

  • керувати фінансовою стороною товариства;
  • підписувати документи;
  • проводити збори власників;
  • укладати трудові договори з наймаються на роботу персоналом;
  • видавати розпорядження для персоналу;
  • володіти привілейованим правом голосу;
  • страхувати майно товариства.

Отримує заробітну плату або винагороду?

Винагорода праці голови ТСЖ ‒ це його зарплата, яка формується за рахунок внесення членських внесків. Величина винагороди обов'язково обговорюється на загальних зборах власників після обрання голови та вказується у статуті.

Середня заробітна плата становить 10000-30000 рублів. Вона також залежить від регіону країни.

Порядок призначення

Голова товариства власників житла обирається шляхом голосування на загальних зборах власників багатоквартирного будинку. Воно вважається таким, що відбувся, якщо більша частина учасників була присутня.

Якщо більше 50% голосуючих віддали свій голос за конкретну людину, то він вибирається на цей пост. Результати голосування обов'язково відображаються в протоколі.

Звітність

На голови товариства покладено відповідальність за надання щорічного звітування за витрачені кошти, адже мешканці щомісяця вносять гроші на рахунки ОСББ. Витрата коштів відображається в паперовому звіті, до якої додаються відповідні квитанції та інші документальні докази.

Звітність надається працівникам податкової, ревізійної комісії товариства та окремим власникам квартир на вимогу.

В даному документі можна простежити, наприклад, необхідність збільшення внесків при нестачі коштів на оплату ремонту.

Яка інформація в обов'язковому порядку повинна бути внесена до звіту:

  • склад правління;
  • відомості про мешканців, які належать до системи правління;
  • опис виконаної роботи;
  • опис відбулися аварій у багатоквартирному будинку та переліку робіт, які були проведені для їх усунення;
  • статистика витрачених коштів на звітний період.

Документ повинен бути засвідчений за допомогою підпису голови, а також інших членів правління ТСЖ. Звіти повинні зберігатися протягом 5 років з моменту складання. У документі повинна міститися тільки правдива інформація.

Відповідальність

Голова товариства несе відповідальність за дотримання посадової інструкції та дотримання прийнятого в ТСЖ статуту. Також він зобов'язується відстежувати схоронність документів і вести звіти.

Крім того, на голови покладається відповідальність:

  • за оплату комунальних послуг в строк;
  • за укладання угод з постачальниками комунальних послуг;
  • за дотримання положень житлового законодавства.

Також голова зобов'язаний своєчасно вирішувати питання, з якими до нього підходять мешканці будинку.

Тому він несе відповідальність і за надання своєчасної, достовірної інформації, а також вирішення актуальних проблем.

Наслідки перевищення повноважень

У деяких випадках керівник товариства перевищує свої повноваження, або виконує їх не в повній мірі. У такій ситуації будь-який мешканець, або ініціативна група можуть поскаржитися на ці дії. Звернутися вони можуть як в орган правління, так і в Житлову інспекцію, або в судову інстанцію.

За правилами, спочатку мешканці повинні підійти з скаргою до управління багатоквартирним будинком. Але якщо такий захід не дало належного ефекту, скарга може бути спрямована у вищестоящі інстанції. Вони проводять перевірку по даній справі і вирішують, як вчинити з головою.

Якщо були допущені систематичні порушення статуту, законодавчих норм, привласнення чужого майна чи прийняття необґрунтованих рішень, уповноважена особа може бути знята з посади достроково. Також можливий варіант з позбавленням голови ТСЖ його заробітку.

Голова має право самостійно знімати з себе повноваження, якщо відчуває, що не справляється з покладеними на нього завданнями. Він може порекомендувати іншого мешканця на свій пост.

Якщо голова був знятий з посади в примусовому порядку, то його місце може зайняти член правління, тимчасово виконуючий обов'язки. При знятті з посади голови обов'язково вносяться відповідні корективи до статуту ТСЖ.

На відео про обов'язки членів ТСЖ

Читай також: