Що таке земля ІЖС?

Будівництво індивідуальних будівель допускається на землях, що належать до різних категорій. Можливість зведення житла залежить в першу чергу від того, чи дозволено це видом його використання. У деяких випадках створення житлових будівель може бути допущено з певними застереженнями і обмеженнями, а в деяких – повністю заборонятися.

Згідно із чинним вітчизняним законодавством всі землі поділяються відповідно до їх цільовим призначенням.

Одна з таких категорій – земля населеного пункту, до якої зараховуються території, які використовуються для застраивания і розвитку різних поселень.

Сюди ж відносять і ділянки під індивідуальне житлове будівництво, тобто зведення житлових будинків персонального користування.

Тобто саме поняття ІЖС призначене для опису виду дозволених для використання з метою будівництва земель у межах поселень.

Законодавча база

Всі питання, що стосуються порядку надання та подальшої експлуатації ділянок ІЖС, регламентуються комплексом нормативно-правових актів:

  • Містобудівною кодексом РФ;
  • будівельними нормами і правилами (СНиП);
  • законом федерального значення від 1 січня 2001 року, що стосуються переведення земель з категорії в категорію.

Для уникнення проблем із законом у процесі планування та зведення житла на такого роду ділянках повинні враховуватися всі діючі на 2020 рік правила і нормативи.

При порушенні СНиП передбачені адміністративні покарання, а також зміна зведених будівель з метою приведення їх у відповідність із законодавчими нормами.

Земля ІЖС

ІЖС землі виділені законодавчими актами в окрему категорію, оскільки вони мають ряд відмінностей від територій, які експлуатуються дачними некомерційними партнерствами (ДНП) і садовими товариствами (СНП).

При цьому ділянки ІЖС в цілях комерції також не можуть бути використані, але вони володіють перевагами іншого плану.

Чим відрізняється від інших категорій землі?

Ключова відмінність СНП від ІЖС полягає в розміщенні на сільгоспземлях, що автоматично ставить бар'єр для спорудження комунікацій, облаштування дорожньої та іншої інфраструктури.

Території СНП знаходяться в колективному управлінні, тому рішення, що стосуються благоустрою об'єктів загального користування, приймаються спільно.

Прописатися в будівлі, що знаходиться на ділянці СНП, можна лише за умови наявності доказів його придатності для проживання протягом усього року, а також присвоєння йому поштової адреси.

Ділянки ДНП багато в чому схожі з СНП, однак його безпосереднє призначення – місце для відпочинку, допускає будівництво будинків з подальшою пропискою в них. Даний тип земель передбачає спільне вирішення питань, які пов'язані з комунікаціями, інфраструктурним розвитком та іншими.

Мінімальний розмір

Площа територій під будівництво житла приватними особами визначається місцевими владними органами.

Іншими словами, на законодавчому рівні мінімальний розмір таких ділянок не регламентований, а залежить повною мірою від вирішення мають відповідну компетенцію районних і муніципальних органів.

Що можна побудувати?

У відповідності з правилами, прописаними в Містобудівному кодексі, земля ІЖС може бути використана для:

  • зведення малоповерхових будинків або котеджів;
  • споруди різного рід госпбудівель, включаючи гаражі та сараї, лазні та теплиці;
  • розбиття особистого саду з городом.

Порядок оформлення

Щоб стати власником ділянки під зведення власного індивідуального житла на безкоштовній основі, потрібно написати відповідну заяву в місцеву адміністрацію. Для прийняття рішення муніципалітет відводить певний строк, зазвичай не перевищує 14 робочих днів.

Ділянки під будівництво індивідуального житла типу виділяються із спеціально призначеного для цього вільного фонду, після чого проводиться їх оформлення на осіб, які раніше таких об'єктів не отримували.

Місцева адміністрація після розгляду заяви може прийняти одне з таких рішень (не рахуючи відмови):

  • передати земельну територію в оренду;
  • виставити ділянку на торги;
  • передати землю громадянину в користування на безоплатній основі.

Необхідні документи

У різних суб'єктах РФ пред'являються різні вимоги до переліку документів, необхідного для підтвердження обґрунтованості претензій на безкоштовне отримання землі під ІЖС.

Ключовою папером є витяг про наявність/відсутність у володінні нерухомого майна. Вона повинна підтверджувати те, що людина не володіє і не реалізував своє право на отримання ділянки під ІЖС на безкоштовній основі.

Щоб стати власником земельної території на загальних підставах, потрібно лише заява від бажає його отримати особи з описом даної території.

Після отримання ділянки потрібно його оформлення у власність, для чого необхідна наявність:

  • кадастрового паспорта;
  • присвоєного поштової адреси;
  • дозволу на спорудження будинку.

Після того, як будівництво буде завершено, повинна бути проведена здача його в експлуатацію.

Плюси і мінуси

До числа найбільш явних переваг земельних ділянок під ІЖБ можна віднести:

  1. Можливість отримання реєстрації в приватному будинку, зведеному на території ділянки ІЖС.
  2. При розташуванні в межах населених пунктів ділянки можуть ставати важливими складовими елементами благоустрою території поселень. Зокрема, вони можуть брати участь у програмах по асфальтуванню доріг та прокладання тротуарів, газифікації та проведення води, озеленення вулиць. При цьому основний обсяг робіт реалізується за рахунок коштів місцевого і регіонального бюджетів, а мешканці беруть на себе лише невелику частину витрат. Для порівняння, власників садових ділянок припадає всі гроші, що витрачаються на благоустрою, платити з власної кишені.
  3. Підключення будинків, зведених на територіях, відведених під ІЖС, до електромережі міста або селища відбувається практично безкоштовно (підлягає сплаті лише держмито).

Негативні моменти, пов'язані із землями ІЖС, зводяться до наступного:

  • вищим в порівнянні із землями інших категорій податку на землю;
  • значного збільшення податкової ставки у разі, якщо на придбаному і зареєстрованому ділянці ІЖС будівництво житла не завершується більше десятиліття;
  • можливого вилучення землі у разі відсутності будь-яких будівельних робіт на неї протягом трьох років після придбання;
  • більш високої вартості ділянки, відведеної під ІЖС, в порівнянні із землями інших категорій.

Незважаючи на певні мінуси, землі під індивідуальне житлове будівництво незмінно користуються підвищеним попитом, так як вигода перекриває всі потенційні негативні моменти.

На відео про ділянку під ІЖБ

Читай також: