Що таке земельну ділянку під ІЖБ?

Перш, ніж купувати будь-яку земельну ділянку, потрібно перевірити його характеристики. Всі дані про об'єкти нерухомості, включаючи земельні ділянки (ЗУ), містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН). Вони надходять туди в результаті держобліку і можуть бути запрошені будь-яким повнолітнім громадянином РФ.

Перед покупкою потрібно дивитися не тільки на площу ділянки та наявність обтяжень, але і на його правовий статус. Він складається з цільового призначення (категорія) і БРЕШИ (виду дозволеного використання) землі.

Загальні відомості

Земельна ділянка під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) вирішує житлову проблему у нас в країні. Всім відомо, що не на кожній дільниці можна отримати дозвіл на будівництво, а потім зареєструвати право власності.

Для початку дивляться на категорію ділянки. Всі землі РФ розділені на сім категорій. Житлове будівництво дозволено тільки на одній, яка носить назву «землі населених пунктів».

Іноді можливо отримати дозвіл побудувати будинок на інший поширеної категорії — землі с/г призначення.

Друге, на що дивляться — дозволене використання (ВРІ). Землі ІЖС мають категорію «землі населених пунктів», а БРЕШИ так і називається «для індивідуального житлобудівництва».

Цей вид має деякі відмінності від інших тій же категорії. Загальна: дозволено будівництво будинку, прибудов, гаражів та господарських споруд.

Законодавча база

Правовою основою для можливості будівництва на цих ділянках став Містобудівна кодекс РФ і пізніше — Класифікатор дозволеного використання. В Містобудівному кодексі було розмежування між основними і умовно дозволеними видами користування.

Виходить, що на законодавчому рівні не було визначено застосування землі. Дозвіл на будівництво можна було отримати на підставі публічних слухань.

Це породжувало дисбаланс як споживчої оцінки окремих земельних ділянок під будівництво житлового будинку, оскільки в їх ринкової та кадастрової вартості. Такі розпливчасті формулювання, які породжували проблеми, призвели до необхідності конкретизувати види земель за їх дозволеного використання. Що і було зроблено у вересні 2014 року. А через рік Минэконом розвитку РФ видав наказ про внесення змін до Класифікатора БРЕШИ.

Земельну ділянку під ІЖБ

Ділянки мають різний статус, який визначається при реєстрації ділянки. Якщо ви хочете придбати наділ, щоб побудувати на ній будинок, потрібно розібратися у всіх нюансах.

Купуючи ЗУ невідповідною категорії чи виду, ви повинні знати, що їх можна перевести в іншу категорію і вид (підвид).

Зазвичай такі ділянки продаються дешевше звичайних і ви повинні зважити, наскільки довго і дорого обійдеться перехід з одного БРЕШИ в інший.

До того ж такі ЗУ зазвичай знаходяться на віддалі від населених пунктів, а отже — всієї інфраструктури, включаючи інженерні комунікації. Потрібно ускладнювати собі життя, вирішувати вам, але краще всього купити ділянку, яка належить до земель населених пунктів.

Цю інформацію можна отримати з будь-якого документа: кадастровий паспорт, кадастрова довідка, свідоцтво про реєстрацію права, виписка з ЕГРН.

Онлайн такі відомості можна отримати на сайті Росреестра — небудь на безкоштовній публічній кадастровій карті, або зробити заявку на отримання виписки з держкадастру.

Під будівництво житлового будинку

Як отримати ділянку під будівництво будинку? Можна купити таку ділянку. Зараз інформацію про БРЕШИ не приховують, навіть в оголошенні пишуть «для ІЖБ», але все-таки краще не ризикувати і перевірити інформацію самостійно.

Другий варіант: переведення з одного виду дозволеного використання в інший. Зробити це можливо, але не завжди. Достатньо написати заяву в Росреестр про зміну БРЕШИ. Третій варіант стосується пільгових категорій громадян, які не зможуть придбати ділянку. Можна встати в чергу на отримання землі.

За правилами забудови по Містобудівній кодексу будинку на землях ІЖС повинні бути призначені для однієї сім'ї, а кількість поверхів в окремо вартому будинку не повинна перевищувати трьох.

За правилами в будинку повинен бути тільки один вхід, кухня туалет і ванна кімната, оскільки в будинку проживає лише 1 сім'я. Гранична площа ДІЛЯНКИ під ІЖС дорівнює чверть гектара у сільській місцевості і 0,15 гектара в місті.

Відмінності від інших категорій

Є ще кілька варіантів дозволеного використання, які відрізняються від ІЖС. Це ЛПХ (особисте підсобне господарство) та СНП (садове некомерційне товариство). Найголовніша відмінність ІЖС від інших: можливість не тільки побудувати будинок, але і прописатися в ньому.

ЛПХ — ділянки, які виділяються під вирощування овочів і плодів, розведення тварин і птиці.

На таких землях можна також побудувати житловий будинок. Але головна трудність полягає в тому, що такі дільниці входять в категорію с/х земель.

Навіть якщо вдасться отримати дозвіл на будівництво будинку, підвести комунікації буде важко, оскільки ці землі знаходяться в сільській місцевості.

СНП — це ділянки, на яких можна побудувати будиночок і отримати дозвіл на прописку.

Головною трудністю є віддаленість садових товариств від міських зручностей. Можливість підведення комунікацій є тільки у тих, чиї товариства знаходяться в безпосередній близькості до багатоквартирних будинків.

Чи можна отримати безкоштовно?

За російським законодавством кожен громадянин може оформити ділянку під ІЖБ один раз в житті. Наступного разу така процедура стане платною.

На абсолютно безкоштовній основі можуть отримати ділянку пільгові категорії громадян. Можна написати заяву в адміністрацію і надати документи, що підтверджують ваш соціальний статус (багатодітна сім'я, інвалід). Через деякий час вам можуть запропонувати ділянку в оренду. Якщо протягом 3-х років розпочати на ній будівництво, то його безкоштовно можна оформити у власність.

Порядок оформлення

Для того, щоб придбати ділянку потрібно:

  • Зібрати пакет документів.
  • Звернутися з заявою в органи місцевого самоврядування.
  • Викликати кадастрового інженера, провести межування.
  • Оформити право власності на ділянку.

Комісія при департаменті розглядає питання близько двох місяців.

Документи

Для оформлення ділянки в 2020 році будуть потрібні наступні документи:

  • паспорт;
  • правовстановлюючі документи на землю;
  • кадастровий план ділянки;
  • виписка з ЕГРН;
  • квитанція про те, що мито було сплачено.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут,

зразок кадастрового плану на земельну ділянку тут,

зразок виписки з ЕГРН на земельну ділянку тут.

Оформлення ІЖС проходить у кілька етапів.

Плюси і мінуси

У земельних ділянок під ІЖБ плюсів більше, ніж мінусів. Ділянки можуть розташовуватися в місті, що знімає питання про проведення інженерних комунікацій. Друге: реєстрація адреси такого будинку і оформлення прописки не буде настільки складною справою, як ЛПХ.

На відміну від будинків на ділянках СНП банки приймають під заставу будинки, побудовані на ІЖС. Мінусом є те, що за правилами забудови існують деякі обмеження, які не дозволяють розширити будинок на дві-три сім'ї.

На відео про земельну ділянку під будівництво

Читай також: