Що таке земельна ділянка ЛПХ?

Земельна ділянка ЛПХ вважається нерухомістю – об'єктом права оренди, власності, безстрокового використання. Якщо вони розташовуються у населених пунктах, то можуть бути самостійним об'єктом, чи присадибної ділянки, що примикає до житлового будинку.

Загальні відомості

Поза населених пунктів землі ЛПХ можуть бути землями сільськогосподарського призначення, що не використовуються в комерційних цілях. Такі землі можуть надаватися в якості частки (паю) або бути самостійним об'єктом права власності.

Землі можна використовувати для городництва або садівничих цілей, але за своїм призначенням вони відрізняються від земель дачних товариств, які можуть використовуватися в аналогічних цілях і підлягають розподілу керівником товариства за згодою загальних зборів власників земель.

Забудова на землях дозволена при істотних умовах. На території польових ділянок будівництво індивідуальних приватних житлових будинків не допускається.

Якщо власник ділянки вирішить побудувати дачний будинок або котедж, то йому доведеться переводити землю під ІЖС або визнавати самовільну споруду в судовому порядку законною і відповідної будівельно-технічним, екологічним нормам.

Що таке земельна ділянка ЛПХ – питання, що цікавить землекористувачів, які бажають зайнятися сільських господарством в рамках одного домоволодіння.

ЛПХ являють собою землі, призначені для вирощування аграрної продукції для забезпечення продовольчих потреб сім'ї.

Ділянка може використовуватися для вирощування овочів, фруктів. Можна використовувати землю під випас худоби – за межами населених пунктів. Можливе оформлення ділянки, яка знаходиться в бесхозяйном стані. Для цього потрібно отримати дозвіл від адміністрації, а також довідку, яка підтверджує, що громадянин займається на ділянці вирощуванням сільськогосподарської продукції.

Нормативна база

Правовий статус та особливості використання ділянки ЛПХ позначені в ФЗ № 112 від 7.07.2003 р.

Загальний статус ділянки як об'єкта власності регулюється ГК РФ і ЗК РФ. Якщо землі ЛПХ виділені зі складу сільськогосподарських земель, то враховуються норми ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення».

Порядок виділення земель ОПГ в оренду та власність може встановлюватися регіональними і муніципальними нормативними актами.

Земельна ділянка ЛПХ

Займатися вирощуванням сільськогосподарської продукції на таких землях може тільки власник ділянки і його сім'я. Заборонено залучати найману оплачувану працю, інакше це вже буде вважатися підприємницькою діяльністю і підлягає оподаткуванню.

У 2020 році ділянку можна отримати безоплатно і за оплачуваної угоді. Земельну ділянку можна заповісти чи подарувати. Він також підлягає обміну.

Така ділянка має бути поставлений на кадастровий облік. Його кордону також повинні бути точно визначені. Землі під ЛПХ вправі використовувати тільки дієздатні та повнолітні громадяни.

Якщо ділянка розташована в полі, то його можна тільки використати для землеробства. Будівництво житлових будинків на таких землях заборонена. На землю потрібно оформити відповідні правовстановлюючі документи.

В обов'язки власника (власника) ділянки входить оформлення кадастрової документації, проведення межування. Дозволена реалізація надлишків продуктів, але за умови, якщо збір продукції проводиться з ділянки ЛПХ і в ньому не задіяні наймані працівники.

Дозволене використання

Земельну ділянку можна використання для вирощування овочевих культур і фруктів. На ньому можна будувати допоміжні господарські споруди, у тому числі споруд для зберігання зерна, кормів, загони, стійла для худоби, водонапірні башти. Ділянка має використовуватися за призначенням.

Якщо використовувати землю не за призначенням або псувати ділянку, то він може бути вилучений за позовом муніципального освіти і реалізований через публічні торги.

Власнику повертається виручена вартість ділянки, за вирахуванням сум судових витрат, на організацію торгів.

Самовільна споруда може бути знесена, якщо власник не узаконить її в судовому порядку і не доведе в суді, що вона зведена за всіма правилами будівництва і не загрожує життю, здоров'ю людей.

Розміри

Максимальний розмір ділянки не може бути більше 500 соток (0.5 га). Рішенням органів місцевого самоврядування найбільша площа ділянки може бути збільшена, але не більше ніж в 5 разів.

Виняток становлять наділи, які виділяються для освоєння земель Далекосхідного федерального округу.

Як зареєструвати споруди

Звичайні господарські споруди, у тому числі тимчасового характеру, можна не реєструвати. Їх допускається просто включити в план ділянки, не оформлюючи окремих правовстановлюючих документів.

Для будівництва будинку на присадибній ділянці необхідно брати дозвіл, термін якого не може бути більше 10 років.

Щоб оформити дозвіл на будівництво, потрібно надати документи:

  • технічний план ділянки;
  • погоджений і зареєстрований проект будинку;
  • правовстановлюючий документ на землю.

Побудований будинок повинен бути введений в експлуатацію. Для реєстрації права власності треба звернутися в Росреестр і оплачувати державне мито у розмірі 2 тис. рублів.

Зразок свідоцтва про право власності на земельну ділянку тут.

Чи можна перевести в ІЖС?

Можливість передбачена, але залежить від рішення органів місцевого самоврядування. Якщо за технічними параметрами ділянка придатна для будівництва приватного житлового будинку, то з дозволу адміністрації він може бути переведений в іншу категорію земель, якщо це не порушує умови плану забудови місцевості і відповідає вимогам земельного законодавства щодо площі ділянки.

Присадибна ділянка не переводити в землі ІЖС. Для будівництва приватного будинку досить оформити дозвіл і мати право на землю (власності, оренди).

Оформити польовий ділянку під ІЖБ можна тільки з дозволу адміністрації муніципального освіти. Для перекладу може знадобитися проведення експертизи, землевпорядних робіт.

Зазвичай під ІЖС переводяться відразу кілька, близько розташованих один до одного, ділянок.

На такій землі можна побудувати будинок заввишки не більше трьох поверхів. Допускається будувати четвертий поверх – горище. У будинку повинні проживати не більше однієї сім'ї – тобто забороняється робити приватні будинки багатоквартирними.

За землю ІЖС доведеться платити більший податок. При перекладі ділянки повинна враховуватися можливість підведення комунікацій. Потрібно переоформляти кадастрову документацію.

Можливе проведення додаткового межування та уточнення меж ділянки. Переклад ділянки можливий з урахуванням ГПЗУ – містобудівного плану земельної ділянки, яка запитується в місцевій адміністрації.

Процедуру здійснює власник. Така земля може бути здана в оренду, в тому числі довгострокову, яка може бути припинена на момент перетворення цільового призначення землі. Права орендаря підлягають обліку в обов'язковому порядку.

На відео про категоріях земель

Читай також: