Що таке вторинне житло?

Об'єкти нерухомості завжди користувалися попитом і були самим безпечним і вигідним вкладенням грошових коштів. На ринку нерухомості попитом користуються не лише будинку в новобудовах, але і вторинне житло. Пояснюється це тим, що первинне житло вимагає великої кількості грошових вкладень, у той час як вторинне житло залишається доступним.

Купуючи вторинне житло в 2020 році, увагу слід акцентувати на вартості, чистоти угоди і вимог законодавства.

Загальні відомості

Кожна людина хоче мати своє власне житло. Ціни на квартири, особливо в нових будинках, не дозволяють кожному зробити бажану покупку. Багатьом відомий такий термін, як вторинне житло, що представляє собою об'єкт нерухомості, що пройшов державну реєстрацію і перебуває у приватній або муніципальній власності.

Вторинне житло має відмінні ознаки від первинного, які необхідно враховувати перед здійсненням операції з купівлі-продажу.

Законодавче регулювання

Норми, що регулюють питання, що стосуються придбання житлової нерухомості на вторинному ринку:

  • Житлове та Цивільне законодавство.
  • ФЗ № 218 «ПРО державну реєстрацію речових прав...».
  • ФЗ № 102«Про іпотеку».
  • Закон № 2300-1 «Про захист прав споживачів».
  • ФЗ № 1541-1 «ПРО приватизацію».

Вторинне житло

Вторинне житло — це сукупність житлових квартир, які можуть знаходитись як у приватній, так і в державній (муніципальної власності).

Ринок вторинного житла пропонує широкий вибір квартир, різних категорій та характеристик.

Характеристики вторинного житла:

  • житло низькосортного типу – розташовується в будинках старої споруди, з поверховістю не вище 3, такі приміщення часто не мають комунікацій, а обігрів здійснюється за рахунок пічного опалення;
  • стандартні приміщення – сюди відносяться одно - або двокімнатні квартири, будинки з висотністю в 5-16 поверхів;
  • житло покращеного планування – знаходиться в сучасних будинках, з підвищеною комфортністю;
  • житло елітного типу – сюди входить нерухомість класу «А», має облагороджений прибудинкова ділянка, паркінг, охоронців.

Відмінності від первинного

Первинним характеризується житло, право власності на яке ще ніким не оформлено. Фактично, об'єкт нерухомості знаходиться лише на паперах, навіть за умови, якщо будинок вже почався будуватися.

Після зведення будинку в експлуатацію, покупець отримує можливість провести реєстрацію свого права, після чого, первинне житло вже буде мати статус вторинного.

Вторинним визнається житло, що вже перебуває у чиїйсь власності, яка може бути, як приватної, на підставі свідоцтва, так і муніципальної, мешканці якої проживають в ньому на праві договору соціального найму.

Що впливає на вартість?

До критеріїв, що впливають на вартість житла вторинного ринку, ставляться:

  • рік зведення будинку;
  • наявність ремонту;
  • квадратура;
  • поверховість.

Це узагальнюючі фактори, так як підсумкова вартість формується з урахуванням безлічі інших нюансів.

Ключове значення матиме розташування будинку поблизу до центру міста, який вид з вікна, наявність поруч необхідних інфраструктур.

Особливості покупки

Придбання житлової нерухомості має певні нюанси, що залежать від способу покупки, необхідного пакету документів, правил реєстрації угоди.

Важливо простежити за чистотою операції, щоб уникнути судових розглядів, які можуть призвести до анулювання угоди.

В іпотеку

При придбанні житла за рахунок іпотечного позики, слід дотримуватися встановленого алгоритму дій, що включає:

  • вивчення пропозицій банків, вибір найбільш оптимальних варіантів, використання іпотечного калькулятора, для оцінки попередніх результатів за процентною ставкою, розмір позички і необхідних щомісячних платежах;
  • подача заявки у вибрані банки, очікування схвалення на іпотечну позику хоча б від одного кредитора;
  • підготовка пакету документів, який включає довідки з місця роботи, копію паспорта, СНІЛС, анкету-заяву, підтвердження доходів по довідці 2-ПДФО;
  • вибір вподобаного об'єкта нерухомості, перевірка наявність повного пакету документів на квартиру, що підтверджує правомірні дії продавця;
  • проведення оцінку нерухомості для надання звіту кредитору;
  • підписання кредитного договору;
  • проведення попередніх або остаточних розрахунків, в залежності від домовленості сторін угоди;
  • укласти договір страхування майна, яке переходить в якості об'єкта застави кредитору;
  • відвідування Росреестра або відділення МФЦ з повним пакетом документів для проведення угоди купівлі-продажу та реєстрації прав на придбану нерухомість.

Як перевірити юридичну чистоту?

Придбання об'єктів нерухомості має певні ризики, до основного з яких відноситься оспорювання права на куплену квартиру. В цілях перевірки чистоти угоди необхідно перевірити справжність документів на житло та відсутність претензій з боку третіх осіб.

Які документи продавця необхідно перевірити:

  • паспорт;
  • документи, що підтверджують право власності на продаване житло;
  • відомості та папери, які вказували на відсутність претензій з боку третіх осіб (домова книга, виписка з ЕГРН тощо).

Крім паперів, при купівлі житла слід переконатися в наступних моментах:

  • відсутність нерухомості як об'єкта майнового спору;
  • чи не виступає житло в якості застави;
  • хто з рідних продавця має право домагання на квартиру;
  • чи дійсно продавець володіє продаваним майном.

Дотримання елементарних заходів безпеки дозволяє уникнути дій шахраїв, які в останні роки все частіше стали обманювати громадян, продаючи юридично не чисті об'єкти житлової нерухомості.

Плюси і мінуси

До мінусів придбання такого типу житла належать:

  • проблеми з комунікаціями в будинках старої планування;
  • непогашені борги за комунальні послуги та інші платежі;
  • на квартиру накладено арешт;
  • документи на житло оформлені не вірно;
  • проживання у сусідніх квартирах неблагополучних сусідів;
  • купівля житла без залучення практично неможлива.

До позитивних моментів відносяться:

  • широкий вибір пропозицій і діапазон цінових категорій, що дозволяє споживачу підібрати житло під свої фінансові можливості, вибрати зручний район проживання;
  • оформити іпотечний позику на вторинне житло простіше, ніж на первинне, так як банк несе менше ризиків, пов'язаних з укладенням угоди на нерухомість;
  • квартира в багатьох випадках готова до експлуатації, не вимагаючи проведення ремонтних робіт.

Придбати вторинне житло можна шляхом вивчення різних інтернет-ресурсів, оголошень у друкованих виданнях. Поширення має звернення в агентства нерухомості, фахівці якого вступають у якості посередників за угодою між продавцем і покупцем. Це зручно тому, у кого немає часу самостійно підшукати житло і готуватися до укладення угоди.

Єдиний мінус – оплата послуг агентів. При виборі агентства слід звернути увагу на досвід його роботи в даній сфері і відгуки від попередніх клієнтів, щоб уникнути зіткнення з шахраями.

На відео про придбання житла на вторинному ринку

Читай також: