Що таке схема розташування земельної ділянки?

Всі без винятку земельні ділянки обов'язково повинні мати своє відображення в кадастровому плані того району, в якому він розташований.

Без цього він не може бути повноцінним, що автоматично веде за собою неможливість здійснення різних угод.

Загальні відомості

Схема має на увазі під собою план перебування наділу формованих або перераспределяемых ділянок безпосередньо на кадастровому плані.

Схема є графічним зображенням додатка до розпорядження державного виконавчого органу, яке відображає місце розташування земельної ділянки на певній місцевості.

У ньому відображається конкретне місце (координати аж до цілих метрів), а також конфігурація кордонів і площа надається наділу.

Законодавча база

Основним законодавчим актом з питання формування схеми земельних ділянок прийнято вважати статтю 11.10 Земельного Кодексу РФ.

Саме в ній відображений порядок розробки схеми і нюанси, про які потрібно знати.

Останні поправки в статтю були внесені в июля2017 року Федеральним законом № 217.

Схема розташування земельної ділянки

Схема містить в собі деякі особливості. Для достовірного її складання необхідно обов'язково знати їх.

Для чого потрібна?

Схема земельного наділу може бути затребувана у таких ситуаціях:

  • в період формування ділянки з метою надання громадянам без попереднього проведення торгів або для здійснення аукціону з реалізації або на право отримання оренди землі, що перебуває у власності держави/муніципалітету;
  • в період формування наділу з метою подальшого вилучення для муніципальних або державних потреб;
  • у процесі формування ділянки, що перебуває у власності держави/муніципалітету з метою видачі фізичним та юридичним особам на правах орендної угоди або безоплатного користування;
  • в період формування ділянки методом перерозподілу земельних ділянок, які перебувають у власності населення або муніципальних/державних властей, іншими словами це іменується як прирізок до вже наявного наділу;
  • нерідко схема необхідна з метою отримання згоди на будівництво, зокрема для ГПЗУ.

В інших ситуаціях, земельні наділи надаються з ділянок муніципальної чи державної власності на підставі розробленого проекту та проведених робіт по межеванию.

Хто складає?

Підготовка здійснюється уповноваженими особами місцевих органів самоврядування .

Підготовка схеми розташування наділу з метою формування та подальшої передачі без поведінки торгів здійснюється фізичними та юридичними особами.

Формування схеми місця розташування ділянки для формування в період аукціонів з продажу землі або ж підписання орендних угод може відбуватися фізичними або юридичними особами за винятком утворення окремих ділянок від тих, які розташовані в межах кордону суб'єктів Росії, які мають федеральним значенням. До них відносяться Москва, Санкт-Петербург.

Складання схеми місця розташування земельної ділянки для формування в період розділу наділу, який належить до муніципальної чи державної власності і надається юридичній особі на правах безстрокового використання, лягає на його плечі.

Виробництво схеми місця розташування ділянки з метою формування в період розділу муніципальної чи державної власності при передачі юридичним чи фізичним особам на орендному умови і безоплатному використанні лягає на плечі кожного з них (в залежності від того, кому надається наділ).

Підготовка схеми розташування земельної ділянки з метою формування та майбутнього застосування в цілях, які були позначені муніципальним або державним органом, може здійснюватися громадянами, на чиї імена відбувається вилучення земельних ділянок.

Якщо наділи були сформовані у період перерозподілу ділянок, які перебувають у власності громадян, призначення яких вважається ведення якого-небудь підсобного господарства, ІЖС і так далі, підготовка відповідної схеми розташування може здійснюватися самими громадянами, які є їх безпосередніми власниками.

Як виглядає?

Передбачено декілька різновидів схем:

  • безпосередньо для перерозподілу наділів;
  • формування земельного наділу з метою отримання кадастрового паспорта.

Додатково передбачається схема, яка призначена безпосередньо для розпаювання землі, яка перебуває у власності держави.

Відмінність полягає в тому, що при перерозподілі відображається на схемі не тільки конкретну ділянку, що купується або орендується, але і вихідний – до нього приєднується. Іншими словами, формується єдиний надів спільно з дорезкой.

Зразок схеми земельної ділянки тут.

Хто стверджує?

Затвердження схем розміщення земельних ділянок здійснюється виключно за рішенням державного виконавчого органу або ОМС, у яких є повноваження на розпорядження наділами, які перебувають у власності муніципалітету або держави.

Порядок дій

В залежності від того, які саме цілі йдуть за формуванням схеми, є деякі відмінності в порядку його заповнення, а саме в переліку документації, яка підлягає наданню кадастровим інженерам.

При формуванні схеми одягла на кадастровому плані слід дотримуватися ключові етапи, що дозволяють підтвердити юридичну значимість:

  1. Звернення до фахівця кадастрового органу. В заяві відображається наділ, про який йде мова, а також заносяться відомості, на базі яких формується схема. До нього додаються документи на землю з метою полегшення процедури формування.
  2. Формування схеми розташування наділу. На даному етапі фахівець ознайомиться з усією наданою документацією на землю і формує на базі отриманих даних методом побудови креслення, що дозволяє відобразити територіальне положення і форми кордонів.
  3. Затвердження сформованої схеми. Воно відбувається представниками територіального представництва Росреестра, а також в деяких ситуаціях спеціальними органами місцевого самоврядування.

Перераховані етапи є обов'язковими з метою підтвердження законності сформованого документа.

Причини для відмови

Повний перелік підстав, за якими громадяни чують відмову прийнято вважати:

  • невідповідність схем фактичної формі, поточного формату або висунутим для підготовки критеріям;
  • повне або ж часткове збіг розташування наділу, коли його формування передбачене схемою з розташуванням землі, утворюється беручи до уваги прийняте раніше рішення щодо затвердження схеми, причому за умови, що період не був вичерпаний;
  • у процесі формування схеми, при порушеннях, затверджених статтею 11.9 Земельного Кодексу РФ до наділів, які формуються;
  • невідповідність схем, затвердженого територіальному проектом прогнозування, документації, положення щодо територій, які особливо охороняються.

Зазначений перелік підстав не є вичерпним, але найбільше зустрічається на практиці.

Вартість

При наявності можливості підготовки без попередньо виїзду на ділянку, собівартість не перевищує 4 тисяч рублів.

Якщо без виїзду на власність неможливо обійтися, то ціна становить не менше 10 тисяч рублів і багато в чому залежить від місця розташування наділу і площі.

Наприклад, для земельного наділу площею 10 соток, схема обійдеться приблизно в 10,5 тисяч рублів.
При необхідності в топографічній зйомці, ціна починається від 18 тисяч рублів.

На відео про формування схеми

Читай також: