Що таке реєстр земельних ділянок?

Реєстр, тобто список, земельних ділянок — це ті відомості, які в певному порядку зберігаються в Росреестре. Систематизовані дані містять інформацію про об'єкт нерухомості і деякі його характеристики. Найчастіше у нас можна почути інша назва цього списку — кадастр.

Загальні відомості

В цілому, за законом, майже вся інформація, що міститься в кадастрі, є відкритою для ознайомлення. Виняток становлять ті відомості, які за законом не підлягають розголосу. Наприклад, про дієздатності власника нерухомості. Якщо у об'єкта нерухомості відразу декілька власників, то кожний з них може бачити повну інформацію.

Всі заносимые відомості отримують в результаті державного обліку земельних ділянок.

Кожна ділянка, незалежно від власника і форми власності, отримує кадастровий номер. Він складається з 12 цифр, комбінація яких унікальна і не може повторитися. Вона включає: кадастровий округ, район, квартал і безпосередньо сам номер.

Крім номера кожну земельну ділянку отримує опис, що дозволяє оцінити його природні та правові особливості.

На підставі цих даних визначається кадастрова вартість кожної ділянки землі. Незважаючи на те, що продається земля за ринковою ціною, в її основі майже завжди лежить кадастрова вартість.

Законодавча база

У Радянському Союзі земельний кадастр був передбачений земельним законодавством СРСР за 1968 рік. Земля належала державі і на правах користування надавалася населенню. Для того, щоб систематизувати відомості про землях різного призначення, був введений земельний реєстр.

Після перебудови, коли було введено право приватної власності на землю, система кадастрового обліку земель дещо змінилася. Перетворення були зафіксовані у Федеральному законі від 2000 року.

Відповідно до ФЗ РФ №28 встановлювалася єдина система ведення обліку земель. Цей закон втратив чинність.
В ньому було дано визначення кадастру, обліку, земельної ділянки і т. д. Земельний кадастр визначався як точні відомості, які отримані в результаті опису і оцінки земельних ділянок. Ця інформація структурована і продовжує поповнюватися кожен рік.

У 2008 році згідно з новим ФЗ РФ було введено нове поняття: державний кадастр об'єктів нерухомості або Держреєстру.

У 2007 році був прийнятий новий Федеральний закон №221. Він називався «Про державний кадастр нерухомості» і визначав характер всіх відносин, які виникали при виконанні робіт по межеванию, підготовці документів для обліку та внесення даних до реєстру.

Реєстр земельних ділянок

Єдиний державний реєстр прав на земельну ділянку (ЕГРП) це що існував до кінця 2016 року інформаційний ресурс, який містив відомості про права на об'єкти нерухомості, про власників вмісту, а також про наявність арештів, застав і обтяжень. За допомогою цієї бази можна було простежити зміну прав власності на будь-який об'єкт нерухомості.

З початку 2020 року інформація Державного кадастру нерухомості (ГКН) та ЕГРП була об'єднана. В результаті з'явився єдиний державний реєстр нерухомості ЕГРН.

Збір і обробка інформації відбуваються і регулюються у відповідності з Федеральним законом №218.

За законом відомості з ЕГРН є публічними, тобто відкритими для всіх. Вони можуть бути надані будь-якій зацікавленій особі або організації за відповідним запитом. Відомості можуть надаватися як в електронному, так і в письмовому вигляді. Від форми надання інформації залежить плата.

Всі дані вносяться за бажанням самих власників нерухомості, за винятком випадків, коли земельна ділянка потрібно продати.

У цьому випадку власники не зможуть продати його, не вступивши в право власності. Реєстрація проходить через межування, отримання кадастрового номера та постановку на кадастровий облік.

Навіщо створена публічна кадастрова карта?

Публічна кадастрова карта — по суті, кадастровий реєстр земельних ділянок, виконаний в електронному варіанті. З вигляду це звичайна карта з кордонами земельних ділянок плюс — первинна інформація про кожну з ділянок. Розміщена публічна карта на офіційному сайті Росреестра.

Головна мета створення такої карти: доступна (безкоштовно) інформація як для юридичних, так і для фізичних осіб.

Відомості можуть бути актуальні для простих громадян, яким потрібно купити ділянку, для агентів нерухомості, для організацій, які доглядають землю для своїх цілей.

Дуже зручно отримувати інформацію тим, хто хоче прояснити щось додатково. Для них внизу є посилання не тільки на список обслуговуючий відділень Росреестра, але і їх адреси, графіки роботи та телефони.

Які відомості можна отримати?

Схематичний варіант реєстру земельних ділянок міститься на публічній карті. Це відомості знадобляться як простому громадянину, який збирається придбати земельну ділянку, так і юриста, якому потрібна коротка інформація про земельну ділянку.

На карті можна отримати такі відомості:

  • адреса земельної ділянки;
  • кадастровий номер;
  • категорія землі і вид дозволеного використання;
  • дата постановки на кадастровий облік;
  • форма власності;
  • кадастрова вартість;
  • номер свідоцтва про право власності;
  • назва організації кадастрових інженерів, яка поставила нерухомість на облік;
  • площа;
  • дати оновлення інформації;
  • список відділень Росреестра, які обслуговують об'єкт.

Як відшукати потрібну інформацію, після того, як ви знайшли на карті потрібний об'єкт? Дуже просто. Вам потрібно навести на зацікавив ділянку вказівник миші і клацнути. Таким чином ви отримаєте додаткову інформацію. Щоб не помилитися, слідкуйте за датою останнього оновлення, все-таки відомості постійно змінюються.

Сервіс містить розділ «Управління картою», з його допомогою можна отримати детальну тематичну інформацію по цьому об'єкту і сусідським.

Чим вам може допомогти, скажімо, функція «категорія земель» або «види дозволеного використання»? Так можна дізнатися не намічається по сусідству з об'єктом, який вас цікавить нерухомості будівництво підприємства або багатоквартирного будинку.

Інформація про земельну ділянку

Якщо правильно зробити запит, то можна отримати найбільш повні відомості з єдиного кадастрового реєстру.

Якщо вас не влаштовує коротка інформація, що міститься на публічній карті, то вам потрібно зробити спеціальний запит на сайті Росреестра, або в найближчому до вас відділенні.

Термін виготовлення виписки становить 3 дні. Якщо ви замовляєте її через МФЦ, то додається ще два дні.

Вартість послуги скрізь однакова і становить:

  • фізичним особам — від 300 рублів;
  • юридичних — від 950 рублів.

Останнім часом найбільшу популярність отримали послуги МФЦ і надання виписки в електронному вигляді. Це пов'язано з економією часу. У багатофункціональних центрах дуже зручний графік роботи, який дозволяє зробити запит навіть у вечірній час та вихідні дні.

На відео про взяття на облік земельної ділянки

Читай також: