Що таке реновація простими словами?

Латинське слово «renovatio» пояснює сенс вислову «реновація – що це таке, простими словами». А що означає в перекладі «ремонт», «відновлення», «оновлення».

Суть програми

Незважаючи на те, що ремонтувати можна багато чого, термін «реновація» сьогодні пов'язують, в основному, з територіальною реконструкцією.

Що таке реновація простими словами? Це знесення існуючих старих житлових будинків і переселення проживаючих в них у знову зведені будинки.

Піонером у програмі виступила Москва. У столиці вже почали руйнувати 5 - і 9-поверхові панельні будівлі (так звані «хрущовки»), термін експлуатації яких закінчився. Вважається, що на їх ремонт необхідно більше грошей, ніж на будівництво нових будівель.

Тому потрібно оновити житловий фонд допомогою заміни старих будинків на новозбудовані, в яких квартири відповідають сучасним нормам і уявленням про комфортному проживанні.

Умови

Положеннями «Закону про реновації» обліковуються як знос житлових приміщень і їх метраж, так і пошкодження всього будинку.

Приймається до уваги стан інфраструктури загальної території у вигляді закладів комунально-побутового та соціального призначення:

  • дитячих садків;
  • шкіл;
  • поліклінік;
  • аптек;
  • магазинів;
  • спортивних клубів;
  • спортмайданчиків;
  • об'єктів інженерної структури.

І якщо вони визнаються аварійними і підлягають знесенню, то реновація стосується і їх.

Закон

Що говорить про це законодавчий документ? 1 червня 2020 р. Держдума прийняла в третьому остаточному читанні законопроект про реновації 5-9-поверхівок в Москві. Згідно із Законом, у програму реновації включені будинки першого періоду індустріального домобудівництва», побудовані з 1957 по 1968 рр.

Власники окремого житла у будинках, які ввійшли у програму, стануть володарями еквівалентних по площі або однакових за вартістю квартир в будовах в тих же районах.

У кожного власника є можливість знайти квартиру більшого розміру або з перевищеним кількістю кімнат за додаткову оплату.

У того, хто проживає в комуналці, є шанс стати власником окремого житла. Володіють нежитловими приміщеннями буде виплачуватися рівноцінна компенсація за колишню нерухомість.

Що таке реновація простими словами?

Реновація п'ятиповерхівок в Москві почалася в квітні 2020 р. В червні цього ж року було конкретизовано докладний опис переселення проживаючих в 4566 будинках, що підлягають знесенню. Але якщо тільки за зміну місця проживання проголосує більшість власників. Якщо голосів «проти знесення будинку» набереться більше 1/3 власників, то будівлю буде експлуатуватися і далі.

Немає сумнівів у тому, що переселення мешканців із старих в нові будинки – благо. І частина жителів згодна переселятися на умовах, обумовлених у «Законі про реновації». Тому складаються списки будинків, які йдуть під знесення, з урахуванням кваліфікованої оцінки технічних характеристик зносяться будівель і прохань проживають в них.

В результаті мешканці «хрущовок» набувають можливість облаштуватися у комфортабельних квартирах. А місто однозначно отримує додатковий доход у скарбницю.

Пояснюється перспективність реновації, в тому числі, нижчепереліченими моментами:

  1. Бажаючі переїжджати стануть власниками нового житла.
  2. Ті ж, хто противиться прийнятим рішенням, отримають компенсацію, що дорівнює ринковій ціні колишньої квартири або нежитлового приміщення.
  3. Так звані «черговики» за програмою реновації перетворяться у власників знову побудованої житлової нерухомості в залежності від складу сім'ї. І не знадобляться 2 переїзду.
  4. Має значення і те, що наймачі, які виявили бажання переїхати, зможуть зберегти нову квартиру як об'єкт соціального найму.

Однак багатьом мають квартири в будинках, що підлягають знесенню, нововведення не до вподоби.

Їх аргумент – законодавчий документ порушує 2 базових конституційних принципу:

  • право на недоторканність приватної власності;
  • право на судовий захист.

Їм вторять юристи, які звертають увагу на не взаємозамінність слів «рівний» і «рівнозначний». В юриспруденції це – абсолютно різні поняття. Тому мешканцям «хрущовок» замість вилученого майна повинно надаватися попереднє і рівноцінне відшкодування, тобто рівне за вартістю, а не рівнозначне.

Також юристи вважають, що звернулися в Конституційний суд РФ за захистом своїх прав найімовірніше виграють справу, оскільки положення Закону суперечать Конституції російської.

Терміни

За заявою мера Москви С. Собяніна, реалізація програми буде відбуватися протягом 10 - 15 років.
Деталізований план підбору ділянок під будівництво житла відповідно до програмного документу реновації з'явиться в кінці 2020 р. Перші переселенці очікуються в цей же час.

Місто має і будуються, і готовим житлом, передбаченим для реновації. Але масове переселення буде проведено в 2020-2020 рр., і торкнеться воно мешканців старих, перебувають у гіршому стані будівель. Фахівці ж прогнозують сплеск переселення через 8-9 років виконання програми.

Плюси і мінуси

Головним плюсом реновації житла є оновлення фонду міста. Мешканцям будинків, що зносяться Закон обіцяє вигідну заміну старої квартири-на нову.

Які позитивні сторони у реновації:

  1. Власник житлової нерухомості набуває квартиру в новобудові за рахунок держави.
  2. Переселенцям передається житло з ремонтом, але вони зможуть ще на стадії зведення будинку змінювати планування приміщень.
  3. У будинках передбачені пандуси, що оцінять інваліди і мами з дітьми в колясках.
  4. Обладнання входів у будівлі передбачено з двору.
  5. Кількість кімнат збігається з кількістю приміщень в старій квартирі. Коридори і кухні в сучасних житлових спорудах – просторі, що збільшує загальний метраж житла.
  6. Нові квартири оснащуються сучасними комунікаціями. Житло від реновації хороша звуко - і теплоізоляція, що знизить витрати на можливий ремонт.
  7. Поблизу новозбудованих будинків достатньо місць для паркування автомобілів. Двори стануть вільними від транспорту.
  8. В'їзд у новозбудовані будівлі зменшить обов'язкові внески на капітальний ремонт.
  9. Масштабне будівництво веде до створення нових робочих місць.

Незважаючи на позитивні аспекти програми, наявні в ній мінуси змушують проживають у будинках старої забудови виступати проти реновації.

Називаються такі негативні наслідки:

  • не виключається знаходження нового житла в іншому районі;
  • не всім влади обіцяють допомогу в переїзді і переселення стане в копієчку;
  • на новому місці буде потрібно оформлення безлічі документів, наприклад, за реєстрацію вимірювальних приладів споживання води, газу, світла;
  • необхідно влаштовувати дітей в нову школу, дитсадок;
  • доводиться шкодувати про дорогому ремонту, зроблене нещодавно в колишній квартирі;
  • з-за зростаючої щільності забудови збільшиться навантаження на транспорт, лікарні, навчальні заклади, магазини – надмірність населення неминуче викличе побутові проблеми і незручності.

Не бажають переселятися впевнені, що частина будинків під знос і напіваварійні будівлі ще успішно слугуватимуть. Деяка їх категорія будувалася на строк до 2050 р., інша серія забезпечувалася якісним ремонтом і заміною комунікацій.

На думку неприемлющих реновацію, багато будівлі протримаються не 1 десяток років після якісного капітального ремонту, і це буде коштувати дешевше новобудов та інфраструктури біля них.

На відео про нове житло

Читай також: