Що таке рада власників багатоквартирного будинку?

Для того, щоб власники квартир могли комфортно жити у своєму МКД, необхідно створити певні умови. Раніше утриманням багатоквартирних будинків займалися Жеки, але тепер ця відповідальність лягла на плечі власників квартир. Вони звертаються за допомогою до КК, а також створюють свої органи управління.

Загальні відомості

Мешканці можуть контролювати діяльність керуючих компаній різними способами. Наприклад, створити товариство власників або рада. Але є різниця між цими двома органами управління.

ОСББ – це юридична особа, яке обов'язково реєструється в податкових органах. Рада власників багатоквартирного будинку – громадський орган.

Законодавче регулювання

Діяльність ради мешканців МКД регулюється кількома нормативними актами:

  • Конституція РФ.
  • Указ Президента РФ №425 від 27. 05. 97 р.
  • ФЗ №09 від 21. 07. 14 р.
  • Житловий кодекс РФ.
  • Цивільний кодекс РФ.

Перед тим, як створювати раду власників квартир, необхідно ознайомитися з усіма нормативними актами.

Рада власників багатоквартирного будинку

Участь мешканців у змісті МКД є їх обов'язком. Закон дозволяє використовувати будь-який спосіб, включаючи відмову від співпраці з КК і створення ТСЖ або кооперативу. Можна співпрацювати з керуючими компаніями, створивши при цьому свою юридичну організацію.

Якщо мешканці найняли керуючу компанію, вони зобов'язані створити або товариство, або рада власників.

Тобто, той орган, який буде представляти інтереси власників. Якщо рада мешканцями створено не буде, ініціює цю процедуру КК. У разі, коли в МКД є кооператив чи товариство, створювати додатковий орган управління не потрібно.

Права та обов'язки

Рада багатоквартирного будинку ЖК РФ має низку прав і обов'язків. До них відноситься наступне:

  1. Обов'язок забезпечувати виконання рішень, прийнятих на загальних зборах мешканців.
  2. Винесення пропозицій щодо використання загального майна, проведення ремонту МКД, а також укладенню договорів з підрядчиками.
  3. Здійснення контролю за діями уповноважених осіб, спрямованих на утримання спільного майна, проведення ремонту, надання комунальних послуг і т. д.
  4. Надання власникам квартир звітів про виконану роботу.

Це основні повноваження, які має рада власників. При необхідності цей перелік можна розширити. Але права і обов'язки ради не повинні порушувати законодавство РФ.

Статут

За законом рада може не створювати Статут або будь-який інший аналогічний документ, так як він не є юридичною особою. Але краще, якщо такий документ буде оформлений. Тоді здійснення діяльності громадського органу буде набагато ефективніше.

Статут повинен містити наступні пункти:

  1. Умови проведення виборів.
  2. Повноваження та обов'язки ради і його голови.
  3. Порядок виплати винагороди керівництву ради.
  4. Порядок переобрання голови.

Бажано не вносити в документ великої кількості пунктів. Достатньо вказати лише основну інформацію, щоб не було плутанини.

Як створити?

Існує певний порядок створення ради власників квартир. Процедура складається з декількох етапів:

  1. Формування ініціативної групи мешканців.
  2. Складання списків власників квартир.
  3. Вибір можливих кандидатів на посаду голови і т. д.
  4. Організація загальних зборів.
  5. Проведення голосування.
  6. Оформлення протоколу.
  7. Доведення прийнятого рішення до відома всіх мешканців МКД.

Що стосується загальних зборів, то ініціативній групі необхідно скласти певні повідомлення і передати всім мешканцям будинку. У документі вказується дата, місце проведення зборів та інша важлива інформація. Якщо захід проводиться заочно, то замість повідомлення повинні надаватися бюлетені для голосування.

Для того, щоб було створено раду і обраний голова, за ці рішення повинні проголосувати більше половини присутніх мешканців. На цьому ж зібранні можна створити Статут. Що стосується оповіщення решти мешканців, то зробити це потрібно не пізніше 10 днів після зборів.

Вибір голови

У ради обов'язково повинен бути керівник, яким зазвичай виступає голова. Головна його обов'язок – це представлення інтересів всіх мешканців МКД.

Вибори голови здійснюються так:

  1. Організація загальних зборів власників квартир.
  2. Подання кандидатури на посаду голови.
  3. Проведення голосування.
  4. Оформлення протоколу.
  5. Подача відповідних документів в жилинспекции і керуючу компанію.

Для вибору керівника необхідно більше половини голосів присутніх мешканців. Головою може виступати як власник квартири, так і стороння особа. Порядок обрання та повноваження залишаються незмінними.

Права і обов'язки керівника ради полягають в контролі за діяльністю КК, надання звітів мешканцям і т. д.

Голова повинен стежити, щоб правильно використовувалося загальнобудинкові майно (наприклад, можна здавати нежитлове приміщення в оренду), а будь-який договір зі сторонніми організаціями укладено за всіма правилами.

Винагорода

До 2015 року згідно з житловим законодавством голова не одержував за свою роботу фінансової винагороди. Але були внесені деякі зміни, завдяки яким керівник ради може отримувати зарплату. При цьому мешканці багатоквартирного будинку зобов'язані самостійно встановити розмір такої винагороди.

Виплата матеріального заохочення здійснюється керуючою компанією після того, як відповідне рішення було прийнято на зборах жилицами. Якщо власники не прийшли до єдиного рішення про зарплату голови, то КК нічого не виплачує.

Але якщо рішення прийняте, то у 2020 році документально має бути зафіксовано наступне:

  1. Сума винагороди.
  2. Надання звітності по сплаті винагороди.
  3. Інформація про додатковому фінансовому заохоченні членів ради.
  4. Терміни оплати.
  5. Умови надання винагороди.

Грошові кошти на оплату послуг голови керуючої компанії надають власники квартир.

Можна переобрати?

Голова ради – це виборна посада, тому людина повинна виконувати свої обов'язки лише протягом певного терміну. Зазвичай максимальний період – 2 роки. Але мешканці МКД можуть встановити інший термін, наприклад, 1 рік. Після закінчення цього періоду здійснюється переобрання голови.
На цю посаду може бути обраний ця ж людина або будь-який інший.

Якщо керівник не справляється зі своїми обов'язками, мешканці можуть ініціювати дострокові вибори. Процедура позбавлення особи повноважень та переобрання здійснюються на загальних зборах.

Навіть якщо мешканці не хочуть створювати юридична особа (кооператив або ОСББ), їм доведеться організувати раду. Процедура його створення відрізняється лише тим, що не потрібно реєструвати організацію у державних органах. Тим не менш, порядок створення, проведення загальних зборів і голосування порушувати заборонено.

На відео про створення ради

Читай також: