Що таке публічна кадастрова карта земельних ділянок?

Завдяки використанню публічної кадастрової карти користувачі можуть дізнатися всі необхідні відомості про конкретну земельну ділянку.

Інформація необхідна з метою покупки ділянки, оформлення іпотеки і так далі.

Загальні відомості

Під визначенням "публічна кадастрова карта" мається на увазі електронний документ, в якому відображені всі без винятку кадастрові номери ділянок землі в процесі постановки на облік.

Карта розташована на офіційному порталі Росреестра. З її допомогою кожен має право одержати первинні дані про конкретній ділянці.

У кадастровій карті є такі поділу, як:

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • ділянку.

Інформація по кадастровій карті доступна користувачам в режимі онлайн.

Нерідко цікавляться відомостями:

  • ріелтори;
  • юристи;
  • підприємці;
  • населення.

Карта надає можливість дізнатися відомості щодо:

  • адміністративного поділу;
  • обмежень у застосуванні землі;
  • наявності особливих умов у користуванні;
  • конкретний адреса розташування землі;
  • назва регіонального представництва Росреестра, на балансі якого знаходиться ділянка.

В залежності від того, кому необхідні відомості, вони можуть бути використані з різними цілями.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято вважати Федеральний закон № 221, який містить в собі наявні нюанси з цього питання.

Додатково слід звернути увагу на Земельний Кодекс РФ, в якому відображається принцип оформлення земельної ділянки у приватну власність.

Публічна кадастрова карта земельних ділянок

Публічна кадастрова карта земельних ділянок містить у собі безліч відомостей, які можуть бути використані з метою реалізації поставленої мети користувача. Наприклад, приймається рішення про купівлю ділянки.

Які відомості містить?

З допомогою кадастрової карти можна дізнатися чимало інформації, яка підлягає регулярному оновленню:

  • загальна інформація щодо об'єктів нерухомості: площа, адреса розташування, перебування на конкретній місцевості;
  • з допомогою кадастрового номера можна дізнатися ділянки, розташовані по сусідству, а також встановити розташування в кадастровому кварталі;
  • точні відомості щодо кадастрового і адміністративно-територіального поділу РФ, про територіальних зонах, а також відомості про тих, у яких є особливі умови використання яких інших обмежень;
  • є доступ до топографічній карті і космічних знімків.

По кожному окремо взятому ділянці можна дізнатися в 2020 році такі відомості:

  • кадастровий номер – набір значень, за допомогою якого можна ідентифікувати конкретну адресу ділянки: статус наділу, район або округ;
  • назва компанії або відомості щодо посадової особи, яка здійснила постановку землі на кадастровий облік;
  • уточнену площу;
  • адресу;
  • поточний статус кадастрових відомостей – врахований або ж тимчасової земельну ділянку;
  • собівартість відповідно до державного кадастру;
  • форму власності, яка є в ділянці (приватна, державна і так далі);
  • технічні параметри.

Додатково можна дізнатися відомості щодо часу постановки на кадастровий облік земельної ділянки.

Визначення меж

Публічна карта земельних ділянок включає в себе відомості щодо наявних кордонів.

Для визначення меж необхідно:

  1. Перейти на офіційний портал Росреестра.
  2. Знайти земельну ділянку.

На підставі сформованого запиту буде надана інформація щодо кордонів та інші важливі відомості.

Варто відзначити, що після проведення межування, оформлення права власності та інших дій, у базі даних Росреестра відомості оновлюються через мінімум 5 календарних днів.

Як з нею працювати?

Щоб почати працювати з кадастровою картою, потрібно:

  • комп'ютер або інший пристрій з виходом в інтернет;
  • безперешкодний доступ до інтернету.

На першому етапі необхідно перейти на офіційний портал Росреестра і перейти в категорію "Публічна кадастрова карта" за адресою — http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline.

З метою отримання вичерпних відомостей щодо земельної ділянки, можна використовувати один з декількох способів.

Вибір найбільш оптимального способу безпосередньо залежить від наявності тієї чи іншої документації:

  • при наявності кадастрового номера ділянки, достатньо ввести його в рядок пошуку, в результаті будуть надані відомості по цікавиться об'єкту;
  • при відсутності кадастрового номеру, але при наявності документа щодо місця розташування ділянки, дії будуть інші, в пошуковий рядок необхідно внести адресу, зазначений в документі;
  • при відсутності кадастрового паспорта або іншої документації, необхідно використовувати розширений варіант пошуку.

Для вказівки адреси слід натиснути користувачеві на підкатегорію "за адресою". Далі необхідно вказати відомості наявні рядка.

У новому вікні необхідно відшукати конкретну земельну ділянку.

Після того, як земельна ділянка виявлено, за допомогою навігації вкладками можна дізнатися такі відомості:

  • статус ділянки;
  • точний розмір ділянки (площа);
  • встановлений кадастровий номер;
  • встановлену кадастрову ціну;
  • конкретний адреса місця розташування;
  • поточну форму власності;
  • час постановки на кадастровий облік;
  • тип землі;
  • різновид дозволеного використання.

При переході в розділ "Послуги" можна з легкістю подати запит на оформлення документації в режимі онлайн.

За допомогою вкладки "Надання інформації з ГКН" у користувача з'являється можливість через інтернет замовити:

  • кадастровий план території;
  • кадастровий паспорт;
  • довідку щодо встановленої собівартості конкретної ділянки.

Зразок кадастрового плану земельної ділянки тут,

зразок кадастрового паспорта земельної ділянки тут.

Шляхом переходу в розділ з надання інформації з ЕГРП, можна замовити одну з таких документацій:

  • довідку щодо змісту правовстановлюючої документації;
  • витяг щодо всіх наявних прав на конкретну ділянку землі;
  • виписку щодо перехід прав власності;
  • виписку щодо наявності прав у конкретної особи по конкретній земельній ділянці.

До відома: при необхідності замовити який-небудь документ обов'язково треба мати в наявності СНІЛС і ЕЦП (електронний цифровий підпис).

З допомогою "Довідкові дані по об'єктах нерухомості" можна безкоштовно в режимі онлайн сформувати запит на отримання основних параметрів, що відображаються в базі даних Росреестра.

Вартість

Основна мета кадастрової оцінки полягає в розрахунку собівартості земельної ділянки, яка максимально наближена до ринкової.

Собівартість необхідна з метою розрахунку розміру оподаткування.

Показник собівартості додатково береться до уваги:

  • у процесі підписання договору купівлі-продажу;
  • при розділі;
  • при купівлі нерухомості за іпотечним договором.

До відома: оцінка оновлюється з періодичністю 1 раз в 5 років.

Повторна оцінка може проводитися з періодичністю 1 раз в 3 роки, якщо в районі, де розташована ділянка, зросла середня ціна.

На відео інструкція по використанню карти

Читай також: