Що таке програма реновації?

Реновація — це процес заміни старого житла на нове і сучасне. Метою є благоустрій міста, підтримання його життєдіяльності в належному вигляді. Під програму реновації в Москві на сьогоднішній день потрапляють тільки п'ятиповерхові будови.

Загальні відомості

Під контролем московських властей мешканцям запропоновано переселитися у нові, більш просторі квартири. Старі будинки пропонується знести.

Такому рішенню сприяє кілька факторів:

  • П'ятиповерхівки побудовані в 50-70-ті роки минулого століття. Розраховані конструкції були не більш ніж на чверть століття, тобто зараз термін експлуатації добігає кінця.
  • Багато житлові будинки перебувають в аварійному стані, переїзд все одно буде необхідний.
  • Деякі будинки потрапляють під категорію «не зносяться». Це означає, що ремонт обійдеться бюджету в більшу суму ніж будівництво нових будівель.

Аспекти, які впливають на оцінку житла:

  • дата споруди;
  • міцність конструкцій;
  • комунікації;
  • метраж;
  • інфраструктура району, тобто наскільки забудований садками, школами, поліклініками;
  • метраж.

Програма не інноваційна. Нею займався в кінці 90-х – початку 2000-х мер Москви Юрій Лужков. Тоді зносили п'ятиповерхівки, які в результаті експертизи потрапляли в категорію «зносяться».

З кризою 2008 року в бюджет міста зазнав різке скорочення, після чого програму заморозили на невизначений термін.

Ініціатором відновлення виступив чинний мер Москви Сергій Собянін. У лютому 2020 року він отримав схвалення на реалізацію від президента. Щоб реалізувати ідею, довелося внести поправки в законодавчі акти.

Закон

Зміни були внесені в Федеральний закон № 4802-I «Про статус столиці Російської Федерації». Вступив в силу з 1 липня 2020 року.

Документ вказує положення, з метою яких він був створений (причини реновації див. вище). Уточнюється висота будівель – не вище 9 поверхів. Також будівля має бути зведено за типової забудови 60-х років.

Закон визначає, що під програму потрапляють ті будинки, голосування за які проводились до вступу закону в силу. Надалі список будинків під знесення поповнюватися не буде.

Програма реновації

Включає в себе кілька етапів:

  1. Підготовка до голосування. Пройшла в травні 2020 року.
  2. 15.06.17-15.07.17 голосування жителів за ті будинки, які потраплять в програму.
  3. До середини липня продовження термінів голосування.
  4. Підрахунок голосів.
  5. Серпень 2020 — підсумки.
  6. До жовтня поточного року визначення переліку кварталів для забудови новими спорудами.
  7. До 01.01.2018 розробка законодавчої бази для здійснення програми.
  8. До 01.01.19 розробка містобудівних документів.

Коли буде переселення?

Воно буде здійснюватися хвильовим методом. Планується звести першу конструкцію, куди вселять мешканців першого будинку, який був знесений. Потім паралельно зносити старі будівлі і переселяти колишніх жителів у другі зведені будинки, треті і далі.

26.09.17 на офіційному сайті мерії з'явилася карта, де розташувалися 210 початкових майданчиків для переселення. Майданчики є в кожному окрузі міста.

До закінчення 2020 року планується відбудувати 59 новобудов. Саме переселення хвильовим методом почнуть реалізовувати до 2020-2021 років.

Адреси будинків

Щоб дізнатися графік зносу і конкретні будинку, можна відвідати портал міста Москви, де розміщена інформація про програму та адреси.

Графік ліквідації будинків за програмою реновації передбачатиме участь об'єктів з наступних адміністративних округів:

  • Південно-Східний (673 будинку);
  • Західний (535 будинків);
  • Північно-Східний (524 будинку);
  • Південно-Західний (460 будинків);
  • Північний (426 будинків);
  • Південний (363 будинку);
  • Північно-Західний (340 будинків).

 

Коли будуть зносити – черговість

У 2020 році розберуть 63 будинки: 49 за рахунок міста, решта 14 — за інвестиційними контрактами:

  • Північно-західний адміністративний округ – вулиці Маршала Жукова, Туристська і Народного ополчення;
  • Південно-західний: 18 будинків на вулицях Профспілкова і Д. Ульянова;
  • Північно-східний: Дежньова, Молодцова, Полярна, Яблочкова;
  • Західний: Ленінський проспект академіка Павлова, Ярцевская і Давыдковская;
  • Північний – будинку на вулиці Фестивальна;
  • Східний округ – планується знести п'ятиповерхівки, що знаходяться на вулицях К. Федина, Цегляної і Плющева;
  • Південно-східний округ – вулиця 1-ша Вольська.

Планування нових квартир

В рамках проекту передбачається надавати учасникам квартири рівнозначної площі, що не потребують витрат на ремонт або додаткову обробку. Якщо у вас була квартира метражем 72 кв., то отримаєте таку ж або трохи більше.

Мешканці будуть платити занижену ставку з податку капремонту. Квартири нададуть з поліпшеною обробкою.

Всі кімнати залишаться ізольованими один від одного. Метраж кімнат залишиться колишнім, але площа квартири збільшується за рахунок розширеного коридору, санвузла та кухні.

Терміни

Повна реалізація програми реновації в Москві задумана на найближчі 15 років. Багато експертів сходяться на думці, що процес може затягнутися на 30 років, тобто в два рази більше, до 2047 року.

Кому вигідна реновація?

Багатьох збентежив надмірний інтерес влади до реалізації програми, в результаті чого журналісти провели незалежне розслідування і прийшли до наступних висновків щодо вигод:

  1. Останнім часом попит на купівлю житла сильно впав. Довелося шукати варіанти пожвавлення економіки міста.
  2. Сучасні будинки будуються в основному від 13 поверхів і вище. Розібравши хрущовки, звільниться місце під висотки, що обіцяє колосальні прибутки.
  3. Вільні площі в місцях знесення п'ятиповерхівок коштують величезних грошей. Можна залучити інвесторів для вливання капіталу.
  4. Ще один з варіантів – корупція. Від програми прибуток отримають як чиновники, так і містобудівники.

Плюси і мінуси

У програми є як багато прихильників, так і супротивників. Вона викликала широкий резонанс у суспільстві, що навіть призвело до масових мітингів проти реалізації програми.

Позитивні сторони:

  • нова квартира з обробкою більшого розміру;
  • планування квартири можна змінити на свій розсуд;
  • будинки будуть оснащені всіма сучасними системами, включаючи пандуси для інвалідів;
  • під'їзди розташуються з внутрішньої сторони двору;
  • паркінг;
  • менша ставка по капітальному ремонту;
  • сучасні комунікації.

Негативні сторони:

  • у разі нещодавнього ремонту квартири втрачаються гроші;
  • переїзд – справа не легка, як мінімум потрібні гроші для перевезення меблів;
  • нова квартира може бути в іншому районі;
  • ймовірна зміна поліклініки, дитячого садка чи школи, соціальних установ;
  • зросте навантаження в школах, садочках, збільшиться потік транспорту, що призведе до ще великих пробок.

Чи можна відмовитися від участі?

Фахівці говорять про те, що приводу для занепокоєння немає – насильно нікого не переселять. В кожному районі Москви діє спеціально скликана комісія, куди входять представники адміністрації, мешканці та інвестори.

Якщо власник бажає відмовитися від участі в програмі, їй потрібно звернутися до представників комісії у себе в районі. Складається протокол, який також можна зафіксувати в установі «Мої документи».

Звільнити квартиру власник може тільки за власним бажанням, до того ж має бути його письмове підтвердження.

Якщо будівля не належить до категорії аварійного, рішення про знесення може бути переглянуте при плануванні району.

Дивіться на відео про дії програми

Читай також: