Що таке приватизоване житло?

Програма, що дозволяє приватизувати житло, діє в РФ вже більше 25 років і неодноразово продовжувалася. Громадяни, які проживають у комунальних квартирах на підставі договорів соцнайма, мають право оформити їх у власність шляхом приватизації.

Загальні відомості

Під приватизацією розуміється процедура переведення нерухомості з муніципального та державного фонду у приватне володіння. Договір соцнайма житла дає право на проведення даного процесу. У приватизації кожний громадянин бере участь добровільно і на безоплатній основі.

Якщо мало місце переоформлення муніципальної власності у приватну примусу, то така угода може бути оскаржена в судовому порядку.

Багато хто цікавиться, скільки разів можна приватизувати житло? За правилами, кожен дорослий громадянин може взяти участь у такій процедурі 1 раз.

Неповнолітні діти, які беруть участь у приватизації разом із батьками, по досягненню повноліття можуть реалізувати своє право на процедуру повторно.

Законодавча база

Важливі аспекти приватизації житлового фонду, включаючи порядок, правила та основні умови проведення процедури відображені в Цивільному і Житловому кодексах РФ.

Процедура додатково регулюється ФЗ № 1541-1 «ПРО приватизацію...».

Приватизоване житло

Приватизоване житло ‒ це житлова нерухомість, що належить власнику, фізичній особі. Іноді в угоді беруть участь кілька людей, в такому випадку має місце часткова власність, де кожен учасник має певною часткою.

Власник може на законних підставах продати або обміняти приватизоване житло, адже він отримує повноцінне право розпорядження квартирою. Можна бути впевненим в тому, що з такої нерухомості не виселять господаря навіть при піврічний несплату комунальних послуг, на відміну від муніципального житла.

Відмінності від неприватизованого

До неприватизированному житла належить нерухомість, що входить до складу муніципального або державного житлового фонду в РФ. Вона належить владі, а лише мешканці мають право на проживання.

До неприватизированному житла відносять гуртожитку, службові та муніципальні квартири, комуналки та іншу нерухомість. Однак далеко не всю таку нерухомість дозволяється переводити в приватні володіння.

Основні відмінності приватизованого від неприватизованого житла:

  • право розпорядження нерухомим майном;
  • можливість дарування/продажу;
  • неможливість виселення власника;
  • доступна перепланування.

Як приватизувати квартиру?

Перш ніж ініціювати процедуру, варто розібратися, хто має право на приватизацію. Такою можливістю володіє той, на кого оформлений договір соцнайма. Також взяти участь у приватизації можуть всі зареєстровані в квартирі особи.

Від імені дітей виступають батьки або опікуни. Дорослі громадяни можуть особисто брати участь у процедурі або провести її через представника на підставі довіреності.

Якщо громадянин має право на приватизацію, але не бере участь у ній, то він повинен оформити письмову відмову і завірити його у нотаріуса. Згоди сусідів в комуналці на приватизацію питати не обов'язково.

Можна соціальну?

Соціальне житло ‒ це нерухомість, право власності на яку залишається у муніципалітету або держави. Можливість приватизувати таку житлоплощу є, однак для цього необхідно заручитися згодою власника квадратних метрів.

Відмова у приватизації заявник має право оскаржити в суді.

Службову

Службове житло найчастіше виділяється громадянам зі спеціалізованого житлового фонду. При цьому угода про наймання оформляється на період трудової діяльності працівника в конкретній компанії. Після завершення трудового контракту працівник зобов'язаний з'їхати з подібного житла.

Службове житло також можна перевести в приватну власність з згоди власника такої нерухомості. Однак у цьому випадку процедура приватизації вимагає спершу списати таке приміщення спеціалізованого житлового фонду та перевести в муніципальний. Потім приватизація проводиться за стандартною схемою.

Не всі службове житло можна перевести в приватні володіння. Наприклад, квартири в закритих військових містечках приватизувати не вийде.

Порядок дій

Як в загальному випадку виглядає порядок дій при приватизації:

  • Збір необхідних паперів для проведення процедури.
  • Оформлення кадастрового, а також технічного паспорта.
  • Отримання виписки з Реєстру нерухомості.
  • Оформлення, а також підписання договору про приватизацію нерухомості.
  • Реєстрація папери в ЕГРН.

Необхідні документи

Для проведення процедури приватизації в 2020 році будуть потрібні наступні папери:

  • ордер на вселення/договір соцнайма;
  • кадастровий і технічний паспорт;
  • виписка з будинкової книги;
  • особовий рахунок на житло;
  • виписка з ЕГРН на нерухомість;
  • виписка з ЕГРН за формою № 3;
  • довідка з БТІ, форма № 2;
  • ксерокопії паспортів/свідоцтв про народження учасників приватизації;
  • відмови від небажаючих брати участь у процедурі;
  • довіреності для тих, хто діє через представника.

На різних етапах приватизації можуть знадобитися додаткові папери. Наприклад, якщо на руках у заявника немає кадастрового і технічного паспортів, то для їх оформлення необхідно разом з договором соцнайма, паспортом і випискою з будинкової книги надати квиток про сплату держмита.

Наслідки прописки людини

Мешканці приватизованої нерухомості оформляють стандартну прописку в Управлінні з питань міграції. При цьому проживають у неприватизованій нерухомості також можуть зареєструватися за конкретною адресою.

Законодавство в РФ обіцяє зареєстрованим громадянам захист від їх виселення з муніципального житла у разі дотримання всіх зобов'язань, прописаних в угоді про оренду.

Плюси і мінуси

Переваги приватизованої квартири:

  • Житло належить власнику, а значить його можна використовувати в якості джерела доходу, наприклад, здаючи в оренду.
  • Немає необхідності оплачувати викупну вартість, оскільки приватизація є безкоштовною.
  • Можна проводити перепланування за погодженням з житловими органами та БТІ.

Недоліки приватизованої квартири:

  • Потрібні нести збільшені витрати на утримання нерухомості, куди входить капремонт і квартплата.
  • Необхідно сплачувати податок на нерухомість, який становить 0,1-2% від її кадастрової ціни.
  • Швидше за все, приватизоване житло буде володіти високим відсотком зносу. Не варто розраховувати, що муніципальні квартири знаходяться в елітних будинках.

Приватизація має як свої переваги, так і недоліки. Тому кожен бажаючий взяти участь у подібній процедурі повинен самостійно зважити їх для себе і вирішити, що для нього вигідніше: проживати в муніципальному або приватизоване житло.

На відео про приватизацію нерухомості

Читай також: