Що таке ОСББ?

Подачею комунальних ресурсів, а також наданням різних послуг мешканцям багатоквартирних будинків займаються різні організації. Щоб громадянам було комфортно жити у своїх квартирах, необхідно відстежувати надання послуг і грамотно ними управляти. Для цього використовуються декілька видів управління багатоквартирними будинками.

Способи управління багатоквартирним будинком

Є кілька способів, які допомагають в управлінні багатоквартирними будинками, описані в ЖК РФ:

  • Через управляючі організації.
  • За допомогою формування ТСЖ, ЖК або іншого виду споживчих кооперативів.
  • Безпосередньо самими власниками приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Вибір конкретного способу управління залежить відразу від декількох факторів: починаючи від числа квартир в будівництві і закінчуючи відносинами, які складаються у мешканців з ресурсопостачальними компаніями.

Законодавча база

Згідно із законодавством, ОСББ має статус юридичної особи.

Структура такої організації встановлена кількома положеннями, укладеними в статтях 150-155 Житлового Кодексу РФ:

  • Управління ТСЖ ведеться за рахунок загальних зборів всіх власників багатоквартирного будинку, які є членами організації.
  • Загальні збори обирає найбільш активних членів товариства і встановлює їх в якості правління. Дані громадяни повинні вирішувати питання, що стосуються експлуатації будинку.
  • Повинна бути сформована ревізійна комісія, яка буде перевіряти фінансову та господарську діяльність ТСЖ.

Також, відповідно до ЖК РФ, можливість формування ТСЖ з'являється тільки в тому випадку, якщо перейти на таку форму управління готові більш, ніж 50% від загального числа власників приміщень.

Існувати ТСЖ може необмежену кількість часу, але стаття 135 ЖК РФ передбачає можливість формування організації на короткий термін.

ТСЖ: що це таке?

Якщо говорити більш докладно про те, що це таке «ТСЖ», то досить дізнатися, як розшифровується ця абревіатура ― товариство власників житла.

Таким чином можна зрозуміти, що ТСЖ є об'єднанням громадян, які володіють нерухомістю будинку. При цьому площі можуть бути житловими, так і нежитловими.

Основною метою для створення ТСЖ є організація надання комунальних послуг і ведення спільного господарства. Під останнім можна розглядати:

  • Проведення ремонту і обслуговування спільної власності.
  • Благоустрій прибудинкових територій.
  • Проведення своєчасного капітального ремонту будівлі.
  • Інші види господарської діяльності.

Як і в іншій будь-якій організації, у членів ТСЖ є свої обов'язки і права.

Права та обов'язки

Законодавство передбачає перелік прав та обов'язків, які є у всіх членів товариства власників житла:

  • Можливість укладення договорів з компаніями, які будуть підтримувати справний стан інженерних систем і надавати послуги по комунальному господарству.
  • Можливість складання кошторисів на певний сезон чи рік. До них входять кошти, необхідні для проведення капітального ремонту та утримання загальнобудинкового майна, яке вказано в статуті ОСББ.
  • Встановлення сум, необхідних для виконання потреб організації. Зазвичай їх розмір фіксується на кожен рік. Розмір оплати може залежати від частки громадянина, яка включена у спільну власність мешканців.
  • Висновок з фізичними особами договорів про забезпечення експлуатації загальнобудинкового майна та оплату їх праці.

Також члени ТСЖ можуть оформляти кредити, кошти з яких підуть на певні потрібні, пов'язані з общедомовым майном.

Основним обов'язком членів є обслуговування будинку. До нього можна відстеження технічного стану будівлі та санітарно-гігієнічних норм. Також саме ТСЖ зобов'язана виконувати умови, які обумовлені в договорах з компаніями та фізичними особами, які надають ті чи інші послуги.

Порядок створення

Якщо мешканці багатоквартирного будинку збираються створити власне товариство, то їм слід уважно вивчити Житловий Кодекс, зокрема, статті 136, де йдеться про те, що можливість передачі під управління ТСЖ доступна тільки на загальних зборах власників.

Якщо на формування товариства згодні більш, ніж 50% власників, то слід підготувати інші питання, що стосуються формування організації:

  1. Обрання членів ревізійної комісії та правління, а також голову товариства.
  2. Затвердження статуту товариства.

Під час вирішення даних питань необхідно вести протокол. Приклад складання документа можна подивитися тут.

Після того, як всі рішення питань будуть зафіксовані, слід провести реєстрацію ОСББ як юридичної особи, для чого необхідно звернутися у два органу:

  1. В податкову за місцем формування ТСЖ з відповідною заявою та пакетом підготовлених паперів.
  2. В ЕГРЮЛ для внесення відповідного запису, після чого ТСЖ стане офіційною організацією і може розпочинати свою роботу.

Для того, щоб процес реєстрації пройшов швидко і без затримок, слід заздалегідь підготуватися і зібрати пакет необхідних документів.

Необхідні документи

В державні органи потрібно надати кілька паперів, які будуть потрібні для реєстрації ТСЖ:

  1. Заяву, складену за формою р11001.
  2. Протокол загальних зборів з підписами всіх мешканців, які беруть участь у зборах. Можна надати як оригінал, так і копію.
  3. Два примірники пронумерованого та зшитого статуту.
  4. Квитанцію про сплату мита.

Для складання заяви слід заздалегідь ознайомитися з його формою, або ж завантажити бланк і просто внести в неї всі необхідні дані.

Зразок заяви про реєстрацію ТСЖ тут.

Статут

Кожне товариство власників житла має мати власний статут. Його твердження проводиться загальними зборами, про що йдеться в положеннях статей з 45 по 48 ЖК РФ.

Його разом з іншими документами необхідно надати для реєстрації. Статут відіграє роль установчого документа для новоутвореної юридичної особи.

Статут ТСЖ має бути затверджений на перших зборах власників квартир, після чого в ньому ставиться підпис обраного голови товариства.

Для того щоб зрозуміти, що саме з себе представляє даний документ можна завантажити його зразок.

Ліквідація

Незважаючи на те, що відкриття ТСЖ може здійснюватися на необмежений термін, знищення такої організації цілком можливо. При цьому, його здійснення можуть виконати як самі учасники товариства, так і судовий орган.

Для того, щоб більше зрозуміти про те, як саме ліквідується ТСЖ в 2020 році, необхідно вивчити статті з 61 по 65 Цивільного кодексу РФ. Так, наприклад, щоб розпустити ТСЖ без участі судової системи, необхідно, так само як і при формуванні, провести загальні збори.

Під час нього має пройти голосування, де «за ліквідацію товариства» проголосує більше 50% власників.

Плюси і мінуси

Наявність такої структури, як товариство мешканців, має масу позитивних сторін, так і власні недоліки.

До плюсів такої організації правління можна віднести:

  1. Можливість для мешканців безпосередньо контролювати товариство і вирішувані питання.
  2. Більш економічне розподіл коштів і менші витрати на правління.
  3. Максимальна близькість управлінського апарату до людей.

Також варто відзначити, що з-за того, що керуючий обирається з числа мешканців, ймовірність того, що він почне намагатися вишукувати вигоду, значно знижується (у порівнянні з тими ж КК).

Його зарплата може складати всього 15-30 тис., що в рази нижче прибутку багатьох компаній.

Але варто відзначити, що утворення ТВЖ несе й свої недоліки:

  1. Часто керівництво подібної структури виявляється некомпетентним у вирішенні низки питань.
  2. Така організація, як ТСЖ, досить неповоротка внаслідок того, що зібрати всіх що беруть участь мешканців буває досить важко. А значить, вирішення тих чи інших питань може бути затягнуте на невизначений термін.

Про асоціацію ОСББ

Іноді товариства власників житла об'єднуються в групи. Це дозволяє спростити та поліпшити керівництво, а також утримання багатоквартирного будинку.

Такі об'єднання називаються асоціаціями ТСЖ і приносять відразу кілька позитивних сторін:

  • підвищується ефективність рішення деяких питань;
  • скорочуються витрати на утримання товариства, внаслідок об'єднання аварійної та пожежної служб, а також бухгалтерії.

Також асоціація ТСЖ дозволяє власникам більше брати участь у рішеннях тих чи інших завдань, в тому числі, і таких важливих, як вибір постачальників послуг. В результаті значно знижуються витрати на комунальні послуги.

На відео про ТСЖ

Читай також: