Що таке набувальна давність на земельну ділянку

Набувальна давність — це спосіб отримати земельну ділянку у власність. Незважаючи на уявну простоту, це дуже неоднозначний спосіб. Не всі, хто користувався ділянкою протягом 15 років, зможуть отримати його у власність.

Що це таке?

Набувальна давність на земельну ділянку — це такий спосіб одержання права на землю, коли громадянин спочатку довгий час користується землею, а потім може оформити її у власність.

Для того, щоб отримати ділянку, таким способом потрібно:

  • отримати землю від держави або муніципалітету на праві користування;
  • безперервно володіти земельною ділянкою протягом 15-ти років;
  • користуватися як своїми власними у всіх відносинах;
  • користуватися їм явно для всіх;
  • сумлінно вносити плату і дбати, як про своє власне.

Якщо всі ці ознаки присутні, то власник має право на захист свого ділянки від третіх осіб. Те, що він користується землею, є спочатку перевагою для придбання її у власність, а потім — правому. Це не стосується випадків, коли треті особи є власниками або у них є інші підстави.

За законом в 15-річний строк володіння нерухомим майном входить час як людини, яка отримала від держави право володіння, так і його правонаступника. Приміром, в Радянську епоху вся земля належала державі, а громадянам виділялися наділи в довічне користування з правом передачі у спадок.

Якщо громадянин, який отримав наділ, володів ним 10 років, а потім його спадкоємець — 5 років, то виходять 15 років. Це як раз строк, необхідний для способу придбання нерухомого майна у власність.

Закон

Згідно російському законодавству в кінці 1993 року в країні з'явилася приватна власність на землю. Змінився і земельний кодекс, згідно з яким земля могла мати декілька форм власності: державну, приватну і муніципальну. Завдяки цьому тепер земля могла купуватися і реєструватися громадянами.

Незадовго до цього був запроваджений правовий термін «довічне успадковане володіння земельною ділянкою», закріплений ще земельним законодавством 1991 року.

В даний час це право зберігається, поряд з правом приватної власності, згідно з Цивільним законодавством (стаття 265). Там же вказані підстави набуття цього права і його збереження (стаття 31 ЗК РФ).

З 90-х років і по теперішній час такі наділи у користування більше не видаються. Але у багатьох громадян ще зберігаються такі ділянки. Їх не можна продати, подарувати або обміняти, оскільки за законом власником цих земель виступає держава.

Згідно з Цивільним кодексом, прийнятим в 1994 році, на цю землю поширюється право набувальної давності (ФЗ РФ №51, частина перша).

Набувальна давність на земельну ділянку

Такі відносини, як користування, зараз давно в минулому. Але, незважаючи на це, створюються такі ситуації, коли громадянин фактично володів земельною ділянкою, а юридично це не було оформлено з різних причин. Хто не хотів платити податки, хтось не міг фінансово осилити процедуру межування і реєстрації.

Вихід в такій ситуації — визнання права власності через набувальну давність. Для того, щоб не витратити час і гроші даремно, рекомендуємо спочатку ознайомитися з алгоритмом цього тривалого процесу.

Коли виникає право власності?

Об'єктом в цьому випадку буде земельну ділянку, суб'єктами можуть бути як громадяни РФ (фізичні особи), так і організації, підприємства (юридичні особи). Таким чином, держава (державні органи) і муніципалітети (місцеві органи влади) не зможуть претендувати на власність таким способом.

Не всі ділянки можуть набуватися за давністю володіння. Це пов'язано з призначенням земель. Якщо категорія, зазначена в документах, не відповідає реєстрації приватної власності, то ділянка відходить державі. Наприклад, територія потрапила в одну з категорій — землі запасу. В такому разі придбання не буде розглядатися, за винятком випадків, коли ділянка можна перевести з однієї категорії в іншу.

Умови

Умови придбання земельної ділянки у власність такі:

  1. Земельна ділянка повинна перебувати в користуванні не менше 15-ти років. У цей строк входить володіння землею різними особами, якщо один з них був правонаступником іншого. Всі обов'язки щодо цього об'єкта (земля) збережуться. Правонаступництво встановлює зміну, але не припинення правовідносин. Таким чином, такий спосіб вважається безперервним.
  2. Серед умов повинні бути: відкритість і сумлінність володіння. Ставлення до ділянки має бути, як до своєї власності. Часто люди, які за законом скористалися правом набувальної давності, дійсно думали, що вони — власники. Це відбувалося, як правило, в тих випадках, коли ділянка купувався без належного оформлення.
  3. Безперервність володіння. Претендувати на вступ у право власності ви зможете, тільки в тих випадках, коли протягом 15-ти років інші особи не володіли ним теж. Навіть якщо ваше володіння припинялося на короткий термін, претендувати на оформлення власності за статтею 234 ГК РФ ви вже не зможете.

Всі пункти докладно описані в Цивільному кодексі. Якщо дотримуються не всі умови, то придбати ділянку саме таким способом не вийде.

Порядок оформлення

Визнання права власності відбувається через судові органи, так як у громадян відсутні документи, які є підставою для реєстрації цього права. За законом власник має право звернутися до суду. Після того, як щодо справи буде винесено рішення і вступить в силу, у власника з'явиться підстава для держреєстрації.

Для того, щоб зареєструвати право власності, потрібно, щоб ділянка був поставлений на кадастровий облік. Без проведення цієї процедури вам буде відмовлено в реєстрації права власності, оскільки ідентифікація ділянки неможлива.

За законом №221 «Про державний земельний кадастр нерухомості» діяльність, пов'язану з підготовкою необхідної документації, здійснюють в нашій країні кадастрові інженери.

З 2020 року всі питання, пов'язані з кадастрової діяльністю, були враховані в ФЗ РФ №218 «ПРО держреєстрацію нерухомості».

Ділянка після процедури межування, виробленої кадастровим інженером, ставиться на кадастровий облік. Йому присвоюється номер. В кадастрових документах вказується також адреса та площа ділянки, його категорія, дозволене використання. Усі відомості про об'єкти нерухомості зберігаються в Росреестре.

З документами можна звернутися:

  • відділення Росреестра за місцем знаходження вашої ділянки;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (багатофункціональний центр);
  • портал Держпослуг;
  • вислати заявку поштою.

Серед перерахованих способів останній — менш поширений. До нього вдаються в особливих випадках, коли немає можливості скористатися іншими. В даний час все більше людей використовують онлайн-заявки при подачі документів в державні установи.

Росреестр не є винятком. Заповнити заяву електронним способом можна як на сайті Росреестра, так і на порталі Держпослуг. Це не вимагає багато часу, до того ж оформити заявку можна в будь-який час доби.

Для введення даних вам будуть потрібні всі документи для реєстрації права. Оплату можна зробити будь-яким зручним способом: картою, через електронний гаманець і термінал.

Через 7 робочих днів можна забрати готову виписку, попередньо пред'явивши оригінали документів.
В МФЦ звертаються ті, хто не любить стояти в чергах і графік роботи не дозволяє відвідати Росреестр.

Вся процедура, сума і спосіб оплати в МФЦ і Росреестра ідентичні. Тільки термін розгляду документів через центр збільшується на 2 дні.

Пакет документів

Після вступу судового рішення в силу потрібно звернутися в Росреестр для законної реєстрації права власності.

Крім заяви потрібно мати наступну документацію:

  • паспорт заявника;
  • рішення суду;
  • кадастровий паспорт на дільницю;
  • квитанція про оплату державного мита (для фізичних осіб — 2000 рублів).

Як вже було сказано, ділянка повинен складатися на кадастровому обліку, інакше в реєстрації буде відмовлено. Згідно із законом, право власності можна оформити тільки на певну ділянку. Уточнення меж земельної ділянки і вся процедура межування проводиться кадастровим інженером.

До того, поки суд не ухвалить позитивне рішення, краще не робити заявку на межування. Це досить дорога процедура. Після рішення, потрібно написати заяву в компанію кадастрових інженерів, і протягом місяця ви отримаєте всі кадастрові документи, включаючи плани.

Термін

Термін розгляду документів та реєстрація права — сім робочих днів. Після цього вам видадуть документ чи буде відмова. Відмова обов'язково повинен бути обґрунтований і оформлений у письмовому вигляді.

Якщо ви подали документи через МФЦ, то рішення буде прийнято через 9 робочих днів.

З літа 2016 року, згідно з поправками до законодавства, замість Свідоцтва про право власності, видається виписка з ЕГРН. В даний час свідоцтво та витяг рівнозначні за своєю юридичною силою. Тому тим, у кого збереглося свідчення, не потрібно міняти його на інші документи.

Звернення до суду

Позов можна скласти в одному з 2-х варіантів. Першим буде позов про визнання факту набувальної давності, а другий — визнання права власності. Сторонами є заявник (власник), за другим варіантом — позивач і зацікавлена сторона (або відповідач).

В якості доказів, що пред'являються:

  • документи, які доводять відсутність власника (виписка з держкадастру);
  • довідки з архівів;
  • якщо право користування переходило — документи, що підтверджують родинні зв'язки;
  • свідчення сусідів;
  • папери, які підтвердять, що ділянка використовувався.

Протягом трьох днів з часу розгляду справи суд виносить рішення.

Судова практика

Оскільки набувальна давність на земельну ділянку має багату судову практику, звернемося до неї. У першу чергу потрібно розуміти, що узаконити свої права можна лише, подавши в суд заяву і документи.

Судова практика має дуже багато випадків, коли в результаті розглядів суд виносив часом протилежні рішення.

Приміром, Челябінський суд ухвалив протилежне рішення в аналогічній ситуації. І відмовився визнати право позивача на ділянку, оскільки колишній чоловік порушив одне з умов: «порушив принцип добросовісності володіння».

Тут представлена судова практика про визнання права власності в силу набувальної давності на земельну ділянку.

На відео про право власності

Читай також: