Що таке МКД в ЖКГ?

Будівництво в Росії найбільш поширена і одночасно прибуткова сфера діяльності.
Найбільш популярним видом будівництва прийнято вважати зведення багатоквартирних будинків.
Остання різновид найбільш поширена в мегаполісах.

Одночасно з цим далеко не всі розуміють, що ховається під термінологією багатоквартирний будинок і в чому особливість.

Розшифровка терміну

Існує кілька визначень даної термінології.

Говорячи про те, що це таке МКД у ЖКГ, то під ним розуміється сукупність декількох житлових об'єктів, які включають в себе вихід в приміщення загального користування або ж на прилеглу до будинку земельну ділянку.

Розшифровка МКД в ЖКГ досить проста, головне-це розуміти, що в багатоквартирних будинків відсутній єдиний власник, а квартири та інші типи приміщення знаходяться у праві власності різних суб'єктів:

  • юридичних осіб;
  • фізичних осіб;
  • держави.

Про це потрібно пам'ятати для мінімізації ризиків виникнення різного непорозуміння.

МКД: що це таке в ЖКГ?

Термінологія щодо житлового будинку докладно розкривається в ст. 16 ЖК РФ. Зокрема під ним мається на увазі будівлю, яка використовується з метою проживання та обслуговування побутових потреб.
Одночасно з цим відсутнє розмежування приватне це домове будова або багатоквартирне.

Відміну від житлового будинку

Будинок для одного власника відрізняється від МКД наступним:

  1. Єдиний власник. В даній ситуації є нюанс: власників може бути кілька, але саме домове будівля з прилеглою ділянкою землі може належати їм на правах пайової власності. Іншими словами, приватний будинок відноситься до категорії неподільних, і мати на нього правами кожен власник буде тільки по частинах. Виходячи з цього, будинок на два господаря вважається багатоквартирним.
  2. Приватне будова визнано єдиною квартирою — приміщенням, яке використовується для життя, причому володіє окремим входом, а також складається з декількох житлових кімнат. В МКД кілька квартир і більше.
  3. МКД займається керуюча компанія або ж Рада будинку, а приватне будова перебуває на праві власності у одного власника.
  4. В МКД передбачено спільне майно, а в приватному будові воно відсутнє. Даний ознака вважається ключовим.

Необхідно знати, що віднесення будинку до МКД або до приватного будовою – ключове питання. У випадку зведення МКД на ділянці, який призначений для приватного будинку, то він підлягає знесенню.

З цієї причини, якщо поблизу новобудови, в якій є бажання придбати квартиру, знаходяться приватні будинки, то, слід поцікавитися у продавця – під яке будівництво призначена земля. По можливості рекомендується ознайомитися зі всією необхідною документацією.

Загальні питання по МКД

Власники МКД часто не завжди знають про проблеми, які безпосередньо стосуються спільного майна будови і формування ТСЖ.

Це пов'язано з тим, що на сьогодні ще не вирішено багато питань, зокрема багато не знають, що несе під собою спільне майно.

Згідно з російським законодавством, в дану категорію прийнято відносити:

  • коридори, горищні приміщення, підвали і так далі;
  • несучі та інші типи конструкції – фундамент, плити і так далі;
  • покрівля;
  • електричне, механічне та інше обладнання, яке знаходиться на обслуговуванні в МКД;
  • земельний наділ, на якому знаходиться будинок.

У разі формування ОСББ з метою організації управління спорудою, будинок залишається перебувати в частковій власності.

Капітальний ремонт

Ще в 2014 році набули юридичної сили сучасні підходи до правового регулювання відносин.
З цього періоду власники в обов'язковому порядку вносять плату за капітальний ремонт місць загального користування.

Іншими словами, капремонт в МКД вважається обов'язковим.

Згідно думку Уряду РФ здійснені платежі дозволяють запускати процедуру колективного типу інвестування.

Завдяки цьому у ЖКГ з'являється можливість розвитку в необхідному напрямку, а ремонтні роботи будуть здійснюватися під суворим контролем відповідних органів.

Утримання житла

Під визначенням змісту квартири в МКД мається на увазі сукупність дій, які спрямовані на підтримку об'єкта нерухомості в належному вигляді:

  • здійснення капітального ремонту, в тому числі і поточного;
  • дотримання заходів, які спрямовані на виправлення різних несправностей.

Згідно російському законодавству, утримання житла включено:

  • проведення перевірок компаніями, які несуть пряму відповідальність за життя та здоров'я мешканців;
  • організація заходів щодо забезпечення загальнобудинкового освітлення;
  • проведення санітарних, збиральних та інших заходів у місцях загального користування з прилеглою територією;
  • гарантоване забезпечення необхідного температурного режиму в межах встановлених норм;
  • організація вивезення сміття (рідкої і сухої) власників житлових приміщень і компаній, які знаходяться в багатоквартирному будинку;
  • виконання взятих на себе сезонних зобов'язань за утримання прибудинкових територій.

Дані перелік послуг є ключовим, які надаються керуючою компанією.

Одночасно з цим, керуюча компанія обов'язково бере на себе виконання таких різновидів робіт:

  • проведення ремонтних робіт покрівлі, водостоків та горищ;
  • роботи, які необхідні з метою зміцнення фасадів споруди, а також: видалення декоративних елементів, плитки, цегли і так далі;
  • обробка антисептиком дерева;
  • герметизація швів, зміцнення люків та іншого.

Необхідно звертати увагу на те, що керуюча компанія спільно з мешканцями мають право включати у договір додаткові умови, які не суперечать російському законодавству.

Рішення про включення додаткових умов повинно бути прийнято виключно на загальних зборах.
У разі досягнення згоди обох сторін нові корективи будуть занесені в угоду і підкріплені відповідними підписами.

Формування тарифів

Кожен рік тарифи встановлюються на загальних зборах власників житлової нерухомості. Якщо громадянин живе у муніципальної чи державної квартирі, то окрім капітального ремонту та утримання у тариф включено плату за нерухомість, яка надається на правах договору соціального найму.

Проживають у таких приміщеннях не можуть отримувати квитанції на оплату капітального ремонту, оскільки тягар утримання приміщення повністю покладено на власника в особі держави чи муніципалітету.

Тариф у 2020 році формується за кількома напрямками:

  • оплата житла за договором соціального найму;
  • оплата за поточний ремонт;
  • оплата за утримання загальнобудинкових приміщень;
  • оплата за проведення капітального ремонту.

Необхідно пам'ятати, що в разі виділення в квитанції окремим пунктом плати за, наприклад, прибирання сходових прорізів, вважається порушенням, оскільки дане положення вже автоматично включено у статтю витрат по утриманню. Іншими словами це спроба взяти подвійну плату з мешканців.

На відео про договір з ЖКГ по обслуговуванню МКД

Читай також: