Що таке капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Капітальний ремонт являє собою комплексне відновлення технічного стану будівлі які відраховуються за рахунок власниками житлових приміщень грошових коштів. Він виконується відповідно до регіональних і муніципальних програм. Суми оплати регулюються місцевими тарифами, які можуть періодично переглядатися.

Відповідно до норм ГК РФ і ЖК РФ тягар утримання спільного будинкового майна покладається на власників квартир та іншого житла у багатоквартирному будинку. Вони зобов'язані за рахунок власних коштів, які акумулюються на спеціальному рахунку регіонального оператора або відокремлений рахунку вдома, виконувати капітальний ремонт багатоквартирних будинків, згідно із затвердженою програмою. Внески вносяться в обов'язковому порядку, за винятком пільг, що надаються на місцевому рівні.

Ремонт виконується при контролі міністерства будівництва та ЖКГ регіонів, фахівців регіонального фонду капремонту та представника від багатоквартирного будинку.

По завершенню будівельно-технічних робіт вони підписують акт приймання роботи, а також можуть обумовити зауваження та доопрацювання, які слід здійснити у встановлені сторонами строки.

Загальні відомості

Капремонт МКД являє собою будівельно-технічні заходи щодо відновлення належного стану багатоповерхового будинку з житловими приміщеннями. Він передбачає комплексну або часткову прокладку, реконструкцію, заміну, модернізацію інженерних мереж, зміцнення фундаменту будинку, ремонт даху, виконання техніко-профілактичних заходів щодо ремонту ліфта або заміну його окремих частин (троса, шахти тощо).

Капремонт МКД виконується за рахунок відрахованих коштів власників житла. Його зобов'язані оплачувати всі власники, з урахуванням належних пільг.

Починати платити за ремонт необхідно протягом 8 місяців після того, як будинок включений в регіональну програму. Правило стосується новобудов, якщо, незважаючи на свій ідеальний технічний стан, включаються в програму.

Конкретних термінів виконання ремонту на загальному федеральному рівні не передбачено. Враховується дійсний технічний стан будівель, черговість об'єктів, що включаються в програму.

Постановою Уряду № 615 ремонт ліфтового обладнання виділено в окремий вид робіт, який, але він також може виконуватися в рамках капітального ремонту.

Закон

Базові положення про капремонт багатоквартирного будинку передбачені у ЖК РФ – ст. 15.

Залучення підрядних організацій для надання послуг з капітального ремонту здійснюється відповідно до Постанови Уряду № 615.

На підставі цього нормативного акта формується список професійних підрядних організацій, який може переглядатися не рідше одного разу в квартал.

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Оплата за капітальний ремонт проводиться в загальному порядку. Рахунок виставляє керуюча організації, ЖЕК, уповноважені діяти від імені регіонального оператора.

Якщо гроші за ремонт перераховуються на окремий рахунок, які організували власники МКД, то на загальних зборах вони зобов'язані вибрати представника, уповноваженого управляти рахунком, виписувати квитанції і сповіщати боржників про необхідність оплати.

З урахуванням норми ч. 2 ст. 171 ЖК РФ жителі багатоквартирних будинків, якщо прийняли рішення про накопичення коштів на окремому рахунку, самі можуть вирішувати про те, коли їх будинку знадобиться ремонт.

Виконати ремонт раніше можна в разі, коли технічний стан будинку потребує термінового прийняття рішень по його ремонту та реконструкції.

Але ремонтні роботи виконуються в межах накопичених коштів і можуть бути частково оплачені на регіональному рівні.

Перелік робіт – що входить?

Що відноситься до робіт — згідно ст. 166 ЖК РФ в перелік робіт з капремонту входять наступні заходи:

  • ремонт фундаменту, зміцнення основ будівель;
  • встановлення та заміна вентиляції;
  • реконструкція фасаду;
  • повна або часткова заміна інженерних комунікацій;
  • ремонт підвалів, горищ;
  • установка нових загальних будинкових контрольно-вимірювальних приладів;
  • монтаж вентиляції даху, утеплення фасаду.

Повні перелік робіт повинен бути вказаний у проектних документах, які оформляються за сприяння підрядної організації. Прийняття робіт може здійснюватися поетапно.

За результат ремонту відповідальний регіональний оператор, керівник якого підлягає призначенням на конкурсній основі. Капремонт виконується на підставі регіональної програми і згідно з планом його реалізації.

Де подивитися терміни?

Терміни можна подивитися на сайті Державної інформаційної системи житлово-комунального господарства (ГІС ЖКГ) – www.dom.gosuslugi.ru

При наявності реєстрації на сайті можна дізнатися заборгованість за оплату ЖКП, у тому числі за капремонт. На сайті також можна перевірити ліцензію керуючої компанії. Подивитися терміни можна також на сайті адміністрації муніципального освіти.

Спецрахунок

Спеціальний рахунок організовується регіональним оператором або громадянами самостійно, після проведення загальних зборів. За затвердження вартості внеску повинні проголосувати не менше 2/3 від всіх власників житла.

Гроші на спеціальному рахунку підлягають суворому витраті за призначенням. Звіт повинен надавати керівник регіонального оператора.

Формування фонду

Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків складається з державної і місцевої підтримкою. Він сприяє реалізації програми, перевіряє звітність.

Фонд також може виконувати ремонт муніципального житла. Кошти, що виділяються фондом, можуть реалізовуватися як субсидії, наприклад, коли ремонт багатоквартирного будинку потрібно через аварійний стан, але мешканцями накопичено недостатньо коштів на його виконання.

Регіональні програми

Регіональні програми повинні бути прийняті у всіх суб'єктах. В них зазначаються основний план технічних заходів, перелік будинків, включених в програму капітального ремонту, а також строки.

У програмі також можуть бути зазначені підрядні організації, відповідальні за фактичне виконання робіт і їх своєчасну здачу.

Платити чи ні?

Ст. 159 ЖК РФ зобов'язує оплачувати ремонт усіх власників квартир та інших приміщень в багатоквартирних будинках. Розмір оплати обчислюється з урахуванням федеральних і місцевих показників.

Громадяни мають право на загальному домовому зборах встановити власну оплату за капремонт, але не менше регіональної вартості.

Розмір внеску

У 2020 році розмір внеску затверджується регіональними нормативними актами. У Москві він становить 16 руб. за квадратний метр площі (незалежно від того, житлова вона чи ні). В інших містах — 6-11 рублів.

Чи є пільги?

Пільги передбачаються на місцевому рівні. Особи - власники квартир старше 80 років повністю звільняються від сплати внесків за капремонт. Власники віком 70 років і вище, інваліди 1,2 групи сплачують лише 50% від вартості внесків.

Повністю звільняються від оплати внесків мешканці новобудови – протягом 5 років після введення МКД в експлуатацію, але тільки якщо будинок не був включений в регіональну програму.

Звільняються від обов'язку платити мешканці аварійного будинку, а також будинку, в якому не більше двох квартир. Не платять внески мешканці приватних будинків.

Як дізнатися про заборгованість?

Можна звернутися в керуючу організацію або до регіонального оператора. Відомості про заборгованість можна дізнатися на сайті керуючої організації або на сайті ДВС ЖКГ.

Наслідки несплати

Керуюча організація повідомляє громадянина про наявність заборгованості. Якщо оплата не буде проведена, то на борг нараховуються пені в розмірі 1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ за кожен день прострочення.

Керуюча організація має право звернутися з судовим наказом в суд і стягнути борг за допомогою судового пристава-виконавця.

На боржника може поширюватися ряд обмежувальних заходів, в тому числі арешт майна, заборона виїзду за кордон.

Про порядок оплати внесків і розмірі точних тарифів слід уточнювати в керуючої організації. Якщо сума нарахована неправильно, завищена, то слід звертатися із заявою про її перерахунку. Спірні ситуації потрібно своєчасно вирішувати за допомогою кваліфікованого юриста.

На відео про капітальний ремонт

Читай також: