Що таке кадастровий облік земельних ділянок?

Постановка на кадастровий облік земельних наділів необхідно кожному, хто надалі має плани розпоряджатися ними.

Крім цього, за допомогою постановки на облік наділів можна отримати впевненість у тому, що не буде якихось розбіжностей щодо кордонів.

Загальні відомості

В період формування земельного наділу, йому присвоюється унікальний кадастровий номер, який не може дублювати в інших регіонах Росії та відображає у своїй структурі відомості щодо територіальної приналежності.

Кадастровим урахуванням в регіонах займаються представництва "Кадастрової палати", реорганізовані по суб'єктам РФ.

Російським законодавством визначається проведення по відношенню до земельних наділів, які підлягають постановці на облік таких дій:

  • реєстрація наділів у державному кадастровому органі;
  • внесення необхідних відомостей щодо раніше зареєстрованих ділянок;
  • ведення обліку будь-яких поправок, які були відносно наділів;
  • зняття об'єктів нерухомості з реєстраційного обліку.
  • коригування (виправлення технічних помилок, виявлених у компонентах існуючого або проходить конкретний етап реєстрації кадастрового обліку.

Зазначені функції покладені на Кадастрову палату.

Закон

Функції постановки на облік регулюються Федеральним законом від 2008 року "Про державний кадастр об'єктів нерухомості" №221.

Без формування обліку в ГКН з предметом господарського обороту заборонено вчиняти будь-які обґрунтовані з юридичної сторони цивільно-правові угоди, а саме:

  • продавати;
  • здавати в оренду;
  • займатися будівництвом і так далі.

До періоду вступу в юридичну силу нового Земельного Кодексу РФ, здійснювався кадастровий облік земельних ділянок.

Ділянки з документально оформленими правами власності, але при цьому відсутністю точної інформації в Кадастровій палаті є такими, які раніше враховані.

У період початкової реєстрації наділів, сформованих до березня 2008 року, були автоматично присвоєно умовні номери.

Права власності, згідно з новим Земельним Кодексом РФ не підлягають сумніву, але для можливості розпоряджатися нерухомістю потрібно занести її в ГКН.

Кадастровий облік земельних ділянок

Спочатку необхідно знати про те, що звернутися в територіальне представництво реєструючого органу, мають законне право:

  • власник земельного наділу;
  • орендар – якщо угода була підписана на період понад 5 років;
  • користувач земельної ділянки – якщо ділянка передана у безстрокове користування і так далі;
  • громадяни, які безпосередньо зацікавлені в обліку наділу через ГКН.

До відома: постановка на кадастровий облік наділів тягне за собою певні нюанси.

При поділі чи об'єднанні наділів

У такій ситуації, по завершенню виготовлення та отримання кадастрового паспорта на новий земельний наділ, необхідно звернутися в територіальне представництво Росреестра з метою оформлення нового свідоцтва.

Багато в чому це пов'язано з тим, що в кожному свідоцтві, яке підтверджує право власності, міститься кадастровий номер.

У процесі поділу, об'єднання або виділення частки номер підлягає видозміни.

Порядок постановки

Постановка на кадастровий облік земельної ділянки тягне за собою:

  1. Виникнення підстав для постановки на кадастровий облік.
  2. Збір необхідної документації.
  3. Звернення в Росреестр.

На підставі звернення в територіальне представництво Росреестра буде проведена постановка на кадастровий облік.

Необхідні документи

Документи, здатні підтвердити особу заявника:

  • внутрішній паспорт РФ;
  • установча документація компанії, що є власником;
  • дозвіл територіальних органів соціальної опіки;
  • довіреність – якщо питанням займається уповноважений представник.

Заявник зобов'язаний надати:

  • документація, що встановлює право або документ, що підтверджує право користування об'єктом нерухомості (підстави, за якими можна здійснити постановку на кадастровий облік);
  • межовий план на земельний наділ у супроводі зі складеним актом погодження меж;
  • копію рішення щодо земельних спорів, відображені в акті погодження – якщо цього було місце;
  • заяву, складену за встановленими правилами;
  • квитанція про сплату державного мита.

Всі зроблені копії в обов'язковому порядку повинні бути завірені в нотаріальному органі.

Термін

Російським законодавством встановлено такі періоди:

  • час постановки на облік, внесення поправок, виправлення наявних помилок – не більше 20 календарних днів з моменту подачі необхідної документації;
  • період надання інформації з державного кадастру у формі виписки та паспортів земельних наділів – не більше 5 календарних днів;
  • період отримання інформації з державного кадастру у формі кадастрового плану – не більше 15 календарних днів.

Додатково потрібно пам'ятати про те, що саме календарні трудові дні враховуються і обов'язково потрібно контролювати відмітку щодо дати отримання відомості реєструючим органом.

Вартість

Вартість отримання державної послуги розрізняється між фізичними і юридичними особами.

Оформлення кадастрового паспорта на земельну частку становить:

у паперовій формі – 600 рублів;

в електронній формі – 300 рублів.

Вартість постановки земельного наділу на державний кадастровий облік для деяких громадян Росії і приватних підприємців, що здійснюють оплату держмита, безпосередньо залежить від форми документа:

  • паперова – 200 рублів;
  • електронна – 50 рублів.

Формування єдиної системи обліку наділів з приватної, муніципальної або федеральної власності надає можливість раціонально підійти до користування ділянок. До 2020 року в планах завершити перехідний період до сучасних кадастровим паспортами для об'єктів нежитлової нерухомості.

По завершенню переходу почне дію нова форма оподаткування, яка визначається безпосередньо від кадастрової собівартості.

Причини відмови

У період постановки можуть виникати труднощі з отриманими відмовами у скоєнні обліку. Передбачено чимало причин для винесення негативного рішення.

У негативному рішенні проведення кадастрового обліку наділу, причина обов'язково відображається, причому з посиланням на відповідний нормативний документ.

Рішення щодо відмови формується в період, що не може перевищувати 12 календарних днів з періоду прийняття необхідної документації.

Внесення змін

У разі поправок унікальних відомостей конкретного земельного наділу або інших параметрів, у 2020 році здійснюється процедура внесення коригувань.

Облік поправок здійснюється на базі:

  • подання заяви з підтверджує документальною базою;
  • документації, яку отримала кадастрова палата за результатами інформаційного взаємодії між різними державними органами.

У ситуації анулювання факту існування наділу, здійснюється процедура зняття з кадастрового обліку.

Як зняти?

Процедура зняття з кадастрового обліку здійснюється на базі відповідної заяви та супровідної документації. У такому випадку відсутня необхідність у формуванні межового плану, і повний пакет документів безпосередньо залежить від вихідних відомостей.

Основними причинами прийнято вважати:

  • період формування наділу більше 2 років, але права і обмеження на нього не були зареєстровані належним чином;
  • формуються накладки або ж розриви між кордонами сусідніх наділів;
  • з-за технічних збоїв, які були виявлені в кадастровій системі обліку.

Зазначені фактори є підстави для зняття з кадастрового обліку.

На відео про облік землі

Читай також: