Що таке фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків?

Власники житлових і нежитлових приміщень зобов'язані утримувати в належному вигляді не тільки свої квартири, але і загальний стан будинку. А для нього необхідний ремонт, і не тільки косметичний, оскільки через певний час інтенсивної експлуатації комунікації виходять з ладу, трубопроводи іржавіють і дають текти, а через дах атмосферні опади потрапляють у квартири.

Для усунення всіх цих та інших недоліків у загальному господарстві багатоквартирного будинку з мешканців збирають кошти на проведення капітального ремонту, вони перераховуються на спеціальний рахунок у фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків, з нього, у залежності від ступеня зношеності будови, кошти надходять за прямим призначенням будівельної організації.

Загальні відомості

Під цим поняттям розуміється спеціальна фінансова структура, яка покликана організувати збори з мешканців багатоквартирних будинків для подальшого використання коштів на капітальне відновлення житлових будинків.

Контролем надходжень і всіх проведених видатків займається вибраний оператор, за його рекомендацією кошти спрямовуються на капітальні роботи обраного будинку, на рахунки підрядної будівельної компанії, безпосередньо здійснює необхідний капремонт. Також відстежувати усі фінансові операції можуть власники багатоквартирних будинків через ініціативну групу.

Закон

Федеральне Законодавство ввело 25.02 2012 р. за номером 271 нові положення в Житловий Кодекс, розділ IX, яким визначено новий порядок організації та проведення капітальних відновлювальних робіт у житлових будівлях.

Також Законом дано роз'яснювальні положення, що таке регіональний фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків, формує всі збори, вносяться власниками квартир, на одному накопичувальному банківському рахунку.

Ст. 170 названого Кодексу тлумачить саме поняття рахунку та способи його формування, які складаються з сукупності з наступних надходжень:

  • Щомісячних відрахувань власниками житлової та нежитлової нерухомості багатоквартирного будинку, причому ставка оплати регулюється регіональним оператором виходячи з потреб фонду та в межах встановлених тарифів.
  • Нарахувань по штрафах у разі прострочення і несвоєчасних платежів на капітальний ремонт житлового будови, що стягуються з неплатників.
  • Нарахованих банківських процентних ставок на кошти, які зберігаються у фінансовій організації.
  • Від доходних операцій по вкладенню коштів у комерційні проекти інших компаній.
  • Сум матеріальної підтримки бюджетних і позабюджетних структур регіону.
  • Позикових кредитних коштів, необхідних для повного виконання поставлених завдань з капітального відновлення житлових будівель.

Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків

Перед фондом поставлені наступні види завдань:

  • Встановлення термінів проведення капітальних ремонтних робіт, встановлених регіональним оператором.
  • Акумулювання коштів, що надходять від власників житлових і нежитлових приміщень коштів.
  • Встановлення міри відповідальності за невиконання поставлених зобов'язань з капітального ремонту багатоквартирних будинків.
  • Забезпечення повної і розкритою інформацією про початок ремонтних будинків в конкретно взятому будинку.
  • Можливість залучення підрядних будівельних бригад для виконання поставлених умов ремонту.
  • Ведення контролю над дотриманням термінів і якості виконуваного ремонту.
  • Приймання виконаних робіт.

Федеральний

Федеральне підрозділ покликане організувати розмежування функцій фонду за регіональною ознакою – у його завдання входить ведення повного контролю над надходженням всіх коштів і цільовим витрачанням регіональними операторами на потреби капітального будівництва.

Також цією структурою повинні бути визначені житлові будови, які не підлягають капітальному ремонту – аварійні і ветхі будівлі, призначені під знос.

Мешканці таких будинків повинні бути звільнені від обов'язкових внесків на капремонт, відстежувати подібні надходження зобов'язаний федеральний фонд.

Також в його повноваження входить призначення регіональних операторів, які будуть безпосередньо займатися всіма відновлювальними роботами з капітального ремонту багатоквартирних будинків.

Регіональний

Це некомерційне освіта, створене в конкретному регіоні для виконання цілей з капітального відновлення багатоквартирних будинків.

Його діяльність безпосередньо пов'язана з створенням фінансового забезпечення майбутніх робіт і іншими необхідними для виконання завдань функціями:

  • Створення контактних зв'язків з місцевими органами влади для забезпечення нормальної діяльності з відновлювальних робіт.
  • Збір і перерахування надходить фінансового забезпечення в надійні банківські структури.
  • Створення спеціалізованих рахунків, якщо власниками будинку заявлено про бажання окремо створюваному рахунку для відновлення багатоквартирного будинку.
  • Підготовка будівельних кошторисів та іншої документації, необхідної для ведення капремонту.
  • Підписання підрядних договорів з будівельними компаніями і організаціями.
  • Затвердження гранично допустимих строків виконання робіт.
  • Контроль якості і дотримання термінів ремонту.
  • Постійне інформування громадян на спеціальному сайті про хід ведення капітального ремонту.

Регіональний фонд може бути наділений іншими функціями, наприклад, оформлення кредитного договору, якщо внесених коштів буде недостатньо для якісного виконання капремонту.

Способи формування

Житлове Законодавство (ст. 170 п. 3) визначило всього 2 види можливого формування рахунку:

  • Основний спосіб формується з внесків власників житлових і нежитлових приміщень на спеціалізованому банківському рахунку. На нього банком нараховуються процентні ставки, аналогічно будь дебетовому рахунку. Так само сюди ж ідуть надходження від накладення штрафних санкцій від недбайливих платників за капремонт. Спрямовувати кошти можна тільки на відновлювальні ремонтні роботи, оплата на інші цілі, наприклад, зарплату співробітникам оператора, суворо заборонена на законодавчому рівні. Це так звані спільні кошти, які будуть розподілені по мірі необхідності щодо кожного житлового будови.
  • Другий вид передбачає перерахування на рахунок регіонального оператора для проведення ремонтних робіт щодо конкретного житлового будови. Під цими перерахуваннями мається на увазі накопичення грошей на ремонт конкретного будинку, і зібрані мешканцями будинку кошти не можуть бути використані на ремонт будівлі за іншою адресою.

Причому власники квартир мають право самостійно обрати спосіб зарахувань своїх коштів у рахунок майбутнього відновлення їх житлового будови.

Порядок управління

В структуру управління підключаються банківські та контролюючі організації, громадські структури, чиєю безпосередньою діяльністю є ведення роз'яснювальної компанії щодо необхідності збору коштів, збереження і примноження за рахунок накопичувальних відсотків за користування громадськими накопиченнями.

Хто контролює?

Безпосереднім контролем над діяльністю фонду займається муніципальні влади, у віданні яких знаходяться будинки, що підлягають капремонту. Також здійснювати нагляд можуть депутати місцевого законодавчого органу, голови районних підрозділів органів самоврядування.

Весь нагляд за рухом коштів за призначенням забезпечує казначейство регіону або підрозділ рахункової палати.

Але головним контролером є житлова районна інспекція, в її завдання входить проведення нагляду за якісним виконанням капітальних робіт в багатоквартирному будинку, дотримання строків і виділеного бюджету.

Саме у веденні цієї організації знаходиться можливе розширення виділених коштів на капітальний ремонт, якщо в результаті аналізу будуть виявлені приховані недоліки, не враховані при складанні основного кошторису ремонту.

До контролю можуть бути залучені самі власники квартир – якщо ними будуть виявлені неякісне виконання поставлених завдань, вони можуть направити скарги в Жилинспекции при місцевій адміністрації.

На відео про фонд капітального ремонту

Читай також: