Що таке державний земельний кадастр?

Кадастр має на увазі під собою сукупність організаційних заходів адміністративного, правового та іншого характеру, які спрямовані на фіксацію інформації щодо земельного наділу.

Розглянемо детальніше, що означає земельний кадастр.

Загальні відомості

Державним земельним кадастром прийнято вважати згруповане зібрання інформації щодо всіх земельних наділів, які розташовані на території Росії.

Основна суть кадастру полягає в отриманні, оцінки та збереження відомостей щодо земельних ділянок.

Кожен окремо взятий наділ у період оцінки отримує персональний кадастровий номер або ж ідентифікатор.

Завдяки цьому можна цілком адекватно оцінити кількість і стан земельних ділянок, у тому числі і можливості застосування.

Всі відомості підлягають зберігання в документальній формі або ж на електронних носіях.

Державний земельний кадастр дозволяє вирішити кілька основних завдань:

  • формування економічної оцінки земельного наділу, а також фіксація ринкової собівартості;
  • рішення ряду питань, які дозволяють зберегти наділи на території Росії;
  • організаційні дії, спрямовані на підвищення рівня якості ґрунту;
  • дача роз'яснень з питання затвердження тарифів на землю;
  • вчинення різних угод з об'єктами нерухомості, включаючи юридичну реєстрацію прав на землі.

Додатково також вважається управління всіх рівнів земельними ресурсами держави.

Закон

Основним нормативним документом по праву вважається Федеральний закон № 221 від липня 2016 року "Про кадастрової діяльності". Останні зміни в нього були внесені у січні 2020 року.

Зокрема, зазначений нормативний документ включає в себе докладні відомості про Земельний кадастр:

  • порядок ведення обліку;
  • проведення різних робіт і так далі.

Є також і інші документи, які тільки доповнюють закон. Про них зазначено в ФЗ № 221.
Мова йде про Наказ Президента Росії № 1847.

Земельний кадастр

З метою ідентифікації займаної території і спрощення систематизації застосовується унікальний номер. Для можливості визначення територіального місця розташування, в кадастр обов'язково відображаються координати поворотних точок.

Сам факт ведення земельного кадастру здійснюється без будь-яких перерв і в чіткій відповідності з єдиною затвердженою технологією по всій території Росії.

Чим займається?

Земельний кадастр РФ необхідний як у самій державі, так і фізичним особам або компаніям. З метою адекватної оцінки земельних наділів їх власники нерідко користуються саме відомостями, які занесені в державний земельний кадастр, оскільки оцінка вважається об'єктивна і незалежна.

У разі виникнення спорів, які вирішуються через судовий орган, такі відомості про землі є достовірними і не потребують додаткової перевірки.

Всі без винятку земельні наділи на території Росії обов'язково повинні перебувати в чиєїсь власності або ж задіяні для ведення господарства.

У російському законодавстві передбачено кілька категорій земельних ділянок, а саме:

  • федеральна власність Росії;
  • муніципальна власність;
  • приватна власність;
  • власність російських суб'єктів.

Для можливості перевести земельний наділ з одного різновиду власності в іншу, слід обов'язково звернутися з відповідним клопотанням до територіальних органів виконавчої влади залежно від категорії, до якої належить земля.

У документі обов'язково потрібно відображати присвоєний кадастровий номер землі, причини, що вплинули на необхідність в перекладі, категорію приналежності.

Після прийняття відповідної заяви місцеві органи самоврядування зобов'язані прийняти рішення про згоду на переведення або про відмову. При негативному рішенні обов'язково повинні бути надані письмові роз'яснення.

До офіційних причин для відмови прийнято відносити (за російським законодавством):

  • вже затверджений заборону на можливість переведення в іншу форму власності наділу або наявні обмеження;
  • обґрунтований висновок екологічної експертизи, наприклад, був виявлений факт погіршення ситуації з родючістю ґрунту;
  • виявлені розбіжності у відомостях, які занесені до документації територіального планування щодо цільового використання земельних наділів.

З-за того, що документальне обґрунтування дій в сфері можливого переведення земельних наділів має на увазі під собою чимало недоліків і похибок, то дане питання і на сьогодні залишається складним. Нерідко він вимагає залучення судових органів з метою вирішення різних виниклих спорів.

Одночасно з цим, Уряд РФ регулярно здійснює роботу з питання вдосконалення наявних нормативних документів і формування нових програм у цій області.

Об'єкти кадастру

Об'єктом кадастру в 2020 році прийнято вважати землі, які, в першу чергу, є пригонными ресурсами, а також засобами виробництва та може ставитися до елементу ринкових відносин.

Безпосередньо як трудовий інструмент, земельний наділ характеризується:

  • показниками якості ґрунту;
  • асортиментом і продуктивності рослинності.

Як об'єкт праці характеризується технологіями впровадження механізованих робіт, а також виробничими витратами продукції.

Земельні ділянки діють, як компоненти ринкових взаємин у вигляді об'єктів нерухомого майна та оцінені за допомогою спеціальних систем платежів, а саме:

  • оподаткування земельних наділів;
  • орендна плата;
  • стандарт;
  • ринок і собівартість на іпотечний кредит.

Земля має право володіти конфіденційною, муніципальної чи державної власністю відповідно до статті 9 Конституції Росії.

У порівнянні з іншими засобами виробництва земельних наділів характеризуються такими особливостями, як:

  • неперемещаемость;
  • невідтворюваність;
  • неможливо замінити;
  • обмеження в просторі.

До додаткових особливостей прийнято відносити сталий достаток у разі раціонального застосування.

У завершенні можна відзначити: внесення поправок в кадастр вважається досить складною процедурою. Це пояснюється необхідністю проведення кількох перевірок.

Наприклад, в період звернення щодо поправок до інформації щодо ділянки наділу унаслідок змін кордонів, на об'єкт обов'язково повинен виїхати уповноважена посадова особа Кадастрової палати.

Він повинен перевірку зазначених відомостей з тими, які були надані з метою поправок.

Якщо зміни відбулися в дійсності, то в систему будуть внесення коригування. При отриманні необхідної виписки в ній будуть відображені зроблені раніше коригування.

На відео про земельний кадастр

Читай також: