Що робити при іпотеці в будинку під реновацію?

У 2020 році в столиці розпочався старт програми, яка передбачає знесення старих п'ятиповерхових будівель і зведення на їх місці сучасних монолітних новобудов.

Незважаючи на численні роз'яснення, які давав місцевий орган самоврядування Москви, у громадян залишилися питання. Зокрема, це стосується подальшої долі іпотечної нерухомості, яка потрапила під дію програми і підлягає знесенню.

Про програму

Згідно програми реновації, або її ще називають "оновленням", технічно застарілі об'єкти житлової нерухомості підлягають знесенню, а їх мешканці набувають можливість переїхати в сучасні квартири, що відповідають всім стандартам якості життя.

Така різновид програми викликає у громадян чимало питань, особливо у тих, які оформили іпотечний договір на нерухомість в старому фонді.

Чимало побоювань виникає і у самих кредиторів, якщо іпотечний позику було надано на квартиру в тому будинку, який підлягає ліквідації. Проте в цьому немає підводних каменів.

При ліквідації нерухомості за програмою реновації позичальнику міська влада надає нове житло, яке автоматично є запорукою.

Закон

У липні поточного року вступив в юридичну силу Федеральний закон № 141 "Про реновації". На практиці він відноситься до внесення поправок в деякі нормативні документи щодо Москви.

Суть цього закону полягає в регулюванні правил здійснення ремонтів старих об'єктів житлової нерухомості.

Останні видозміни в законопроекті були прийняті місцевими органами самоврядування Москви. Зокрема, статтею 7.3 вирішується подальша доля наявних обтяжень на об'єкт житлової нерухомості, який схильний до зносу.

Відповідно до вказаного нормативного документа, наявність яких-небудь обтяжень по відношенню до об'єктів житлової нерухомості не може бути перешкодою для його участі у цій програмі.

У разі реєстрації прав власності на надану нерухомість, автоматично переходять і обтяження.

Зокрема це стосується іпотеки в будинку під реновацію, в якому квартира є заставою.

Знесення старого п'ятиповерхового будинку не чинить впливу на наявні боргові зобов'язання власників, у тому числі зберігається і забезпечення заставою.

Іпотека в будинку під реновацію

Банківські установи не планують незабаром посилювати умови кредитування такого різновиду житлової нерухомості, оскільки прийнятим законом про реновації столичного житлового фонду, об'єкти нерухомості підлягають заміні на сучасні квартири.

Згідно з угодою про перехід прав власності на об'єкт житлової нерухомості це означає можливість автоматичного перенесення банківської застави на нову нерухомість, яка буде рівнозначно по плануванню, кількості кімнат і квадратних метрах.

Уповноважені особи фінансових установ регулярно відстежують номери серій будинків, які незабаром планується знести.

Якщо перелік будинків, які підлягають ліквідації, розширюється, то є підставою для поправки політики по відношенню до даних об'єктів з боку кредиторів.

Одночасно з цим політики по відношенню до п'ятиповерховим будівлям на сьогодні залишається колишньою. На сьогодні неможливо отримати іпотеку тільки в Банку житлового фінансування.

Виходячи з усього вищезазначеного, відповідаючи на питання, чи дають іпотеку в будинку під реновацію, то так, кредитори співпрацюють з такими категоріями позичальників.

Якщо була отримана раніше

Банківські установи заявляють, що умови кредитування для позичальників, яким раніше були надані іпотечні позики на придбання квартири житлового будівництва, що підлягають знесенню в рамках розглянутої програмі, залишаються незмінними.

В рамках іпотечних позик фінансові установи пропонують стандартні умови кредитування з процентною ставкою від 10 до 12% річних.

Дають банки кредит на житло в будинках під реновацію?

Іпотечний кредит може бути наданий практично у всіх банківських установах. Умови надання фінансової допомоги між банківськими установами розрізняються.

Далеко не всі кредитори згодні видати кредит на покупку квартири в старому житловому будівництві. Вони можуть піти на такий крок, але під великі відсотки. Багато в чому це пов'язано з тим, що у разі невиконання боргових зобов'язань у кредиторів можуть виникнути різні труднощі з подальшою реалізацією заставного майна.

Саме з цієї причини перед наданням позики потрібно надати всю необхідну інформацію щодо того, буде внесено будинок в програму знесення або ж ні.

Затверджена в Москві програма передбачає в більшості випадків, реновацію п'ятиповерхових будинків. З отриманням іпотечного позики, за останні час спостерігається тенденція висування жорстких вимог до потенційних позичальників.

Незважаючи на те, що права фінансових установ при реновації повністю знаходяться під захистом, вони все ще неохоче надають такі позики.

Пропозиція Ощадбанку

Сбербанк Росії по праву вважається одним з фінансових установ, які надають іпотечні позики на вторинні об'єкти нерухомості.

Включення житлового будівництва до переліку програми реновації не впливає на принципову позицію кредитора.

Ощадбанк і далі готовий взаємовигідне співробітництво з власниками об'єктів нерухомості, будинки яких потрапили під дію програми, в тому числі і з переселенцями в межах пільгового кредитування.

Ймовірність отримання в Ощадбанку Росії іпотечної позики під заставу нерухомості в старих п'ятиповерхових будинках досить висока. Кредитор веде трудову діяльність, як з новобудовами, так і з вторинним житлом, у тому числі з хрущовками.

У російському законодавстві прямої заборони на оформлення іпотечного позики на покупку квартири в старому будинку немає. Одночасно з цим, не всі фінансові установи йдуть на поступки потенційним позичальникам в питанні покупки житла, яке підлягає знесенню.

Згідно з умовами кредитної угоди з Ощадбанком Росії потенційний позичальник в обов'язковому порядку повинен отримати дозвіл від кредитора на заміну забезпечення (замінити квартиру у п'ятиповерхівці на новобудову). Зі слів Ощадбанку, він готовий видавати такі згоди без висунення будь-яких додаткових вимог.

Зі слів представників банку застава буде автоматично оформлений в період реєстрації нового об'єкта житлової нерухомості на власника щодо угоди про перехід.

Відомості щодо реєстрації прав у територіальному представництві Росреестра щодо прав власності на об'єкт житлової нерухомості і нової квартири Ощадбанк буде отримувати сам.

Додатково зазначається, що якщо нова квартира буде володіти більшою собівартістю, то не зробить істотного впливу на становище учасників угоди за іпотечним договором. Це пов'язано з тим, що вимоги не підлягають перегляду.

На відео про іпотечне кредитування

Читай також: