Що робити при незаконне виселення з житла?

Питання виселення громадян з житлових приміщень регулюється в нашій країні на законодавчому рівні. На підставі Конституції, будь-яка людина має право на недоторканність житла.

У більшості випадків рішення про те, що громадянин і члени його сім'ї мають звільнити приміщення, приймає судова інстанція. Однак, як показує практика, у нашій країні нерідкі випадки незаконного виселення. Таке може статися з примусу громадян залишити житло обманним шляхом.

Що це таке?

Незаконним виселенням визнаються такі дії:

  • примус громадян до звільнення житла шляхом застосування грубої сили внаслідок особистої неприязні до них;
  • обманні дії щодо мешканців, які призводять до того, що вони позбавляються притулку;
  • виселення квартирантів раніше терміну, обумовленого в договорі, без серйозних підстав;
  • виселення осіб віком до 18 років або непрацездатних громадян при зміні власника (виняток становлять ті випадки, коли таке рішення винесла судова інстанція);
  • спонукання людини до виселення, який за власним бажанням відмовився від приватизації нерухомості на користь родичів.

Також протиправним заходом визнається зняття громадянина з реєстраційного обліку без виїзду з приміщення. Власник об'єкта нерухомості не може практикувати самоуправство. Для вирішення питань, пов'язаних з виселенням інших громадян, він повинен звернутися в судову інстанцію.

Нормативна база

На 2020 рік питання незаконного виселення з приміщень регулюються Цивільним, Житловим та Кримінальним кодексом. Наприклад, щоб дізнатися про права і обов'язки осіб, які проживають спільно з власником об'єкта нерухомості в його житло, варто звернутися до статті 31 ЖК РФ.

У статті 159 КК РФ описані ситуації, є шахрайськими, при яких виселення визнається незаконним.

Незаконне виселення

На практиці трапляється незаконне виселення з квартир, будинків, гуртожитків та інших категорій нерухомості. Найчастіше від таких дій страждають найбільш незахищені верстви населення ‒ неповнолітні, пенсіонери та інваліди.

Такі категорії громадян також в деяких випадках піддаються тиску з боку третіх осіб. Ті можуть примушувати громадян до скоєння різних угод ‒ дарування, передачу у спадок або продажу нерухомості. Слід бути уважним, щоб не позбутися даху над головою обманним шляхом.

З квартири

Деякі випадки виселення з квартири незаконні, а інші мають під собою законну основу. Так, наприклад, друга ситуація стосується виселення при систематичної несплати комунальних послуг. У цьому випадку громадянам зобов'язані надати нове житло меншої площі. А різниця у вартості старого і нового житла піде на поповнення бюджету.

З гуртожитку

Гуртожитки в нашій країні до цих пір користуються популярністю. Багато громадян вимушено проживають в таких об'єктах, наприклад, в гуртожитках навчальних закладів у період навчання. Ряд гуртожитків у Росії належить підприємствам. Туди вселяються співробітники на підставі трудових договорів.

У деяких випадках така нерухомість передається іншим юрособам. А вони, в свою чергу, ініціюють процеси виселення. При цьому йде посилання на ст. 102 Житлового кодексу, в якій говориться, що при зміні власника договір соцнайма може бути розірвано.

Судова практика з цього питання неоднозначна. Наприклад, в Пермі нещодавно розглядалась подібну справу, і мешканців навіть виселили з приміщень на підставі рішення суду. Однак їхні адвокати змогли довести, що договір соцнайма були розірвані з об'єктивних підстав, а виселення з такої нерухомості без надання нового даху незаконно. У підсумку це справа пішло у Верховний суд, де і постановили про скасування рішення нижчої інстанції.

З ветхого чи аварійного житла

На практиці громадяни очікують розселення старого житла протягом тривалого часу. Якщо об'єкт не визнали аварійним, це означає, що мешканці можуть перебувати в ньому без загрози їх здоров'ю і життю.

Проте рано чи пізно все ж настає момент, коли житлова комісія визнає об'єкт аварійним. Таке житло ділиться на 2 види:

  1. Нерухомість, яка потребує негайного переселення. В цьому випадку виявляється загроза здоров'ю і життю мешканців, тому відкладання переїзду ‒ протизаконно.
  2. Об'єкти, що не потребують негайного виселення. Як правило, в даній ситуації строки розселення сильно розтягуються.

При виселенні мешканців у таких випадках власники повинні надати їм житло з аналогічними параметрами. Часто в подібних ситуаціях власники йдуть на хитрощі і виділяють громадянам квартири меншої площі, не надаючи грошову компенсацію.

Інший варіант пов'язаний з тим, що навмисно занижується ринкова вартість нерухомості. Це протизаконно, і власники в даних ситуаціях мають повне право на звернення до суду.

З приватизованого

Нижче наведено протизаконні ситуації виселення з приватизованого житла:

  1. Власники мають різні частки. При цьому вони володіють рівними правами на використання власних часток.
  2. Громадянин відмовився від приватизації на користь когось. При цьому його примушують покинути квартиру. В цій ситуації судова інстанція зобов'яже власника надати людині нове житло, або ж відновить право на користування нерухомістю.
  3. Одного з подружжя виселяють після розлучення. Якщо приватизація була здійснена під час шлюбу, то обидва громадянина є його власниками. Виселити когось із них ‒ незаконно.
  4. Зняття квартиранта з обліку з наступним виселенням. Вважається незаконним, оскільки громадянин повинен особисто бути присутнім при знятті з прописки.
  5. Інші ситуації. До цього пункту належать усі ситуації, коли людина мала можливість взяти участь у приватизації, однак відмовився щодо об'єктивного основи.

За договором соціального найму

Якщо особи займають нерухомість на підставі договору соцнайма, виселити їх вдасться лише з їх особистої згоди.

Всі дії власника ‒ застосування грубої фізичної сили, зміна замків на дверях, виставлення особистих речей на вулицю і погрози на адресу мешканців вважаються протизаконними.

Кредитором

У даний момент фінансово-кредитні організації практично не порушують законодавство при проведенні операцій з нерухомістю. Зараз це їм просто невигідно, особливо враховуючи той факт, наскільки популярними стали іпотечні кредити.

Однак банки найчастіше допускають навмисне заниження ринкової вартості нерухомості. Це підштовхує громадян на звернення до незалежних оцінювачів з метою відновлення справедливості.

Порушення допускають приватні кредитори. Ті часто надають позики громадянам під заставу квартир під високий відсоток.

Згодом людини можуть примусити до анулювання угоди. У цьому випадку нерухомість може відійти третім особам, а громадянина, у свою чергу, зроблять боржником, вибиваючи залишки боргу протизаконними методами.

Визнання угоди недійсною

Іноді громадянин може позбутися нерухомості після участі в угоді. Нікчемним дану домовленість може визнати тільки судова інстанція. Після цього учасники повинні компенсувати або повернути нерухомість, яка була отримана в ході проведення операції.

Яка угода може бути визнана нікчемною, приклади:

  • та, яка суперечить чинному законодавству;
  • уявна;
  • суперечить моральності;
  • досконала з участю психічно нездорового або недієздатної особи;
  • кримінальна;
  • укладена без згоди чоловіка.

Неповнолітньої дитини

За чинним законодавством на державу покладено обов'язок здійснювати контроль за проживанням дітей. Неповнолітніх практично неможливо примусово виселити з житла. У тих ситуаціях, коли це все ж таки трапляється, рішення приймає суд за сприяння опікунської органу, а також прокуратури.

Виселити дитину без підстав не мають право всі інстанції. В окремих ситуаціях виселяють мати, а неповнолітня дитина залишається в квартирі. Суд захищає права дітей і не допускає в цьому питанні порушень.

Що робити?

Багато мешканців втрачаються, якщо до них приходять інші особи і просять негайно звільнити приміщення. У будь-якому випадку, якщо немає істотних підстав для виселення, громадяни мають законне право залишатися в квартирі. Також вимога про виселення можна оскаржити в судовій інстанції.

Якщо прийшло повідомлення про виселення, варто поцікавитися про те, на якій підставі воно буде здійснюватися.

Щоб звернутися до суду з метою вирішення проблеми, необхідно скласти позовну заяву.
Після подачі позову в судову інстанцію визначається дата засідання. В ході його суддя розглядає аргументи позивача і відповідача, а в завершенні виносить рішення. У відповідача після цього залишається право на оскарження рішення в 10-денний строк.

Важливо знати, що в РФ існує ряд нормативних актів, що захищають громадян від неправомірних посягань на їх житло. Вони дозволяють відстояти інтереси. Тому, у разі виникнення спірних ситуацій, варто звертатися до суду, де розберуться в проблемі відповідно до закону.

Подача позовної заяви

Позовну заяву позивач повинен подати в районний орган за місцем розташування об'єкта нерухомості, або в обласний суд. Важливу роль відіграє правильне складання позову. Допомогти в цьому може фахівець у галузі права. За його послуги доведеться сплатити певну суму.

Зразок

Зразок позовної заяви з цього питання може надати юрист. Однак можна скласти цей документ і самостійно.

В ньому варто вказати наступну інформацію:

  • Найменування судового органу, в який подається позов.
  • ПІБ позивача.
  • Адреса його проживання.
  • ПІБ відповідача.
  • Детальний опис ситуації. Приведення аргументів, які підтверджують наявність факту порушення прав позивача.
  • Вимоги заявника. Опис всіх обставин, на яких вони засновані.
  • Інформація про те, що було дотримано досудовий порядок звернення до іншої сторони.
  • Опис документації, яка прикладена до позову.

Зразок позовної заяви тут.

Інші документи

До позовної заяви необхідно додати наступні папери:

  • папір, що засвідчує наявність прописки у заявника за вказаною адресою;
  • документ, що підтверджує перебування в житло на законних підставах (наприклад, ордер на вселення);
  • довідку за стандартною формою №7;
  • квиток про сплату державного мита;
  • інші документальні докази законності перебування в житло.

Можуть знадобитися і інші документи. Все залежить від конкретної ситуації.

Судова практика

Ситуації, пов'язані з виселенням, часто бувають неоднозначними. У зв'язку з цим судові справи з таких питань часто затягуються. У деяких випадках посприяти позитивному вирішенню справи для позивача може присутність грамотних юристів.

Однак в окремих випадках суд приймає рішення швидко. Так, наприклад, якщо громадянин самовільно зайняв приміщення, не маючи на неї жодних прав, то суд винесе рішення про виселення.

Інша поширена ситуація пов'язана з тим, що громадяни виганяють з квартир колишнього подружжя. Справи у таких випадках суд розглядає досить швидко, оскільки відомі власники приміщення.

Якщо колишній чоловік має права на житло, то суд дозволяє йому повернутися в квартиру. При цьому є можливість поділу особового рахунку, щоб обидві сторони не залежали один від одного в оплаті комуналки. Якщо інший чоловік протидіє повернення людини в квартиру, того можуть вселити в примусовому порядку.

На відео про порядок виселення

Читай також: