Що є правовстановлюючими документами на земельну ділянку?

Громадяни Росії, в яких є земельні ділянки, в обов'язковому порядку повинні володіти правовстановлюючої документації, що підтверджує право власності на наділи.
Відсутність правовстановлюючої документації у власників загрожує серйозними наслідками.

Види прав на землю

Існує кілька різновидів прав на землю:

  • сервітут – обмежене право користування чужими наділами з метою проїзду, прокладання магістралей і так далі;
  • публічний сервітут – формується на базі рішення федеральної (муніципальної, регіональної) влади в інтересах країни або осіб, без попереднього вилучення земельної ділянки;
  • приватний сервітут – формується на базі нормативної документації різного органу влади;
  • право на безоплатне термінове використання надається власникам наділів на конкретний період, який погоджено між сторонами, документація підлягає реєстрації за правилами, які встановлені з метою оформлення прав на об'єкт нерухомості;
  • право на постійне використання надається власником наділу на базі і за чіткими правилами, які закріплені в нормативно-правовій документації органів державної або муніципальної влади;
  • право на довічну спадкову власність – власник такої документації має право на передачу земельного наділу виключно у спадок;
  • право власності – власник наела вправі здійснювати різні дії із землею, які допустимі російським законодавством: оформляти дарчу, продавати, віддавати під заставу і так далі.

Право на приватну власність виникає в таких ситуаціях:

  • у процесі придбання наділів і дотримання російського законодавства;
  • при наявності права суб'єктності – наприклад, отримав у подарунок, у спадок.

Перед тим, як почати будівництво на ділянці, спочатку його потрібно узгодити з БТІ, в іншому випадку споруда визнається незаконною і підлягає знесенню.

Правовстановлюючий документ на земельну ділянку це юридична підстава для власника розпоряджатися своєю власністю на свій розсуд (продавати, дарувати і так далі).

Законодавство

Згідно з російським законодавством документи на наділ у 2020 році поділяються на:

  • на правовстановлюючі;
  • на правоподтверждающие.

Перша категорія є першоджерелом. На них формується документація, що встановлює право – свідоцтво про реєстрацію прав власності.

Список правовстановлюючої документації відображено в 17 ст. Федерального закону № 122.

У ст. 14 – 17 Федерального закону № 122 відображений період дії правовстановлюючої документації.

У 6 ст. ФЗ № 122 відображена необхідність перереєстрації прав на нерухомість в період різних угод.

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку

Можливість використання земельної ділянки автоматично тягне за собою необхідність мати в наявності правовстановлюючої документації. Без наявності документів складно і практично неможливо довести факт власності на наділ.

Для чого потрібні

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку підтверджує право власності на земельний наділ.

Вони завжди підлягають перевірці на предмет достовірності. Не завжди документація дозволяє гарантувати безпеку проведення різної угоди.

Кожна документація дозволяє повірити предмет можливих майнових претензій з боку третіх осіб.

Наприклад, право власності власником було отримано на базі рішення судового органу, але є ймовірність його оскарження. Судові суперечки можуть тривати роками, оскільки на одну подання скарги може піти не менше півроку.

За цей період можна не тільки отримати право власності, але і реалізувати земельний наділ. Новоспечений власник додатково до майна може отримати "доважок" у формі судових позовів. Саме з цієї причини основний критерій гарантії безпеки зводиться до тривалості власності. Чим триваліший наділом користується один власник, тим буде краще.

Необхідний список

Основний правовстановлюючої документації прийнято вважати:

  • угоду щодо відчуження майна і приемопередаточные акти;
  • рішення судових органів, які вступили в юридичну силу, в тому числі й мирові угоди;
  • свідоцтва про право на спадкову масу;
  • розпорядження, постанови місцевих органів самоврядування щодо передачі землі.

Різні свідоцтва про правовий реєстрації, які занесені в базу даних власників та отримані від місцевих органів самоврядування або БТІ не належать до самостійної правовстановлюючої документації.

Відповідно до статті 30 Земельного Кодексу РФ вони можуть вважатися лише доповненням до документів-підстав.

Термін дії

Період дії правовстановлюючих документів регулюється російським законодавством.

Згідно з Федеральним законом № 122 у правовстановлюючої документації відсутній термін дії, тому відмова від їх прийняття державними органами є неправомірним і тягне за собою кримінальну та адміністративну відповідальність.

Що робити при втраті паперів?

При втраті або крадіжці документів необхідно терміново зайнятися їх відновленням.

Згідно ст. 7.1 КоАП РФ при відсутності правовстановлюючої документації порушникам загрожує адміністративна відповідальність.

Якщо після сплати виписаного штрафу документи не будуть відновлені або оформлені належним чином, то згідно статті 36 Земельного Кодексу РФ земельний наділ підлягає вилученню в державну власність.

При втраті обов'язково потрібно сповістити місцевий орган самоврядування з метою відновлення. При відсутності необхідних відомостей у архіві, власнику потрібно звернутися в судовий орган з відповідною позовною заявою.

В обох випадках порядок відновлення стандартний:

  1. Складання відповідної заяви.
  2. Звернення до місцевого органу самоврядування чи судовий орган.
  3. Видача правовстановлюючої документації, яка була з якихось причин втрачено.

В залежності від варіанту відновлення, період розрізняється.

Наслідки користування землею без документів

Велика частина росіян використовують свої дачні та присадибні ділянки багато років без оформлення правовстановлюючої документації.

Відсутність документів, які підтверджують право власності, згідно з Федеральним законом № 128 загрожує визнання наділу нічийним.

З-за цього виникає велика ймовірність того, що земельна ділянка буде переданий у власність місцевого органу самоврядування.

З цього випливає: якщо місцевому органу самоврядування для реалізації яких-небудь потреб знадобиться використання земельного наділу, тобто законні підстави для вилучення у громадян у повному обсязі.

На відео про документи

Читай також: