Що потрібно знати про комерційному наймі житла?

Найм житла відноситься до різновидів орендних відносин між громадянами. Передбачається, що одна особа передає об'єкт нерухомості у користування іншій, на тимчасовій основі. Комерційний найм житла може вимагати додаткової плати або обходитися без неї.

Що це таке?

Комерційний оренду також входить у відносини громадян, основою для яких стає оренда. Одна особа передає своє житло в користування іншій, на підставі чого і укладається договір.

Наявність вимог щодо внесення плати – основна відмінність комерційних угод від інших різновидів. Наймач житла зобов'язується оплатити період проживання на території об'єкта. Спиратися треба на умови, описані в конкретній угоді.

Наймодавцями можуть виступати як фізичні, так і юридичні особи. Крім того, подібні функції часто виконуються самою державою або місцевими органами влади.

Наймодавець – особа, яка володіє житлом. Або яке наділене повноваженнями розпоряджатися ним на свій розсуд, хоча статусу власника не має. Наймач – той, хто отримує об'єкт нерухомості у користування. Зазвичай це окремий громадянин або група.

Договором комерційного найму називають документ, де описуються умови, пов'язані з тими чи іншими взаємовідносинами між громадянами. Нотаріальне засвідчення документа не обов'язково, але не обійтися без використання письмової форми. В угоді сторони описують конкретні вимоги, які зобов'язуються виконувати, і які самі висувають один до одного. Без цього стає неможливим комерційний найм житла, що це таке – вже описано вище.

Правове регулювання

Існує всього декілька законодавчих актів, на які варто спиратися при підписанні договорів:

  • Цивільний Кодекс. Окремої уваги заслуговують статті 680, 674-678, 308, 68.
  • Житловий Кодекс. Якщо бути точніше, то стаття 19, стаття 36.

У цих документах докладно описані нюанси укладання угод, будь-яких різновидів. Присутні рекомендації по складанню самих договорів на 2020 рік.

Комерційний найм житла

В юридичному плані процедура укладення угод за комерційним наймом не така вже й складна. Досить дотримуватися стандартних правил, які згадані в законодавчих актах, описаних вище.

Умови

Загальний перелік умов можна описати наступним чином:

  • Здавати житло для комерційного найму можуть тільки безпосередні власники, або їх законні представники з відповідними повноваженнями. Вимагається отримання згоди всіх власників, якщо їх декілька. Інакше у наймача виникають додаткові проблеми.
  • Об'єктом угоди можуть стати тільки житлові приміщення, які відокремлені від інших приміщень, розташованих поруч. У володіння можна отримати квартиру, приватні будинки, і тому подібні об'єкти.
  • Строк найму визначається обома сторонами, шляхом узгодження і домовленості. Максимум – п'ять років, закон не допускає встановлення більш тривалого періоду. Дія угоди автоматично дорівнює п'яти рокам, якщо точні цифри відсутні.
  • В угоді окремо обмовляється порядок внесення плати за проживання, разом з розмірами. Ні одна зі сторін угоди не має права вносити зміни в односторонньому порядку.
  • На договір найму не впливає перехід прав власності від однієї особи до іншої.
  • Укладаються угоди у простій письмовій формі, письмово. Сам бланк – вільної форми, законодавство не встановлює чітких меж. Важливо вказати всі умови, які мають значення для сторін. Від нотаріального посвідчення можна відмовитися.

Права та обов'язки сторін

Основні вимоги в даній сфері можна описати наступним чином:

  • Дотримання всіх правил, описаних в договорі.
  • Дотримання законодавчих норм, що стосуються комерційного найму.

Ці правила стосуються обох зацікавлених учасників.

Обов'язки наймодавця будуть такими:

  • Надання необхідних комунальних послуг за відповідну плату.
  • Проведення ремонту об'єкта, де розташована квартира.
  • Капітальний ремонт, якщо інші умови не прописані в договорі.
  • Правильна експлуатація.
  • Передача предмета договору другій стороні.

Обов'язки наймачів:

  • Поточний ремонт в приміщенні при відсутності інших установок у договору.
  • Оплата найму.
  • Збереження відповідного стану об'єкта.
  • Використання нерухомості тільки для постійного проживання.

Права наймача:

  • Вселення неповнолітніх без згоди другої сторони.
  • Перевлаштування та реконструкцію, якщо наймодавець згоден.
  • Піднайм житла після отримання рішення.
  • Вселення близьких.

Є право викупу?

При даному виді відносин викуп і приватизація знаходяться під забороною. Викуп можливий тільки в крайньому випадку, коли основний власник дає згоду.

Укладення договору

Складається двосторонню угоду, де детально описується кожна з сторін. Обов'язково приведення опису технічних характеристик житла. Потрібно вказати вид володіння, згідно з яким об'єкт передається від одного власника до іншого.

Повинні бути присутніми терміни угоди разом з правами і обов'язками сторін, відповідальністю, можливістю розірвання. Заключна частина – реквізити і підписи сторін.

Правила використання житлової площі

В даному випадку дотримуються всі вимоги як конкретної угоди між громадянами, так і законодавства РФ. Нерухомість допускає експлуатацію лише за прямим призначенням. Важливо стежити за тим, щоб стан квартири або будинку не погіршувався.

Лише за згодою наймодавця виконуються будь-які роботи, пов'язані з переплануванням і серйозним будівництвом.

Порядок розірвання

Стаття 687 ГК РФ – основний регулюючий документ при прийнятті подібних рішень. Примусове розірвання договорів найму допустимо, якщо порушуються строки внесення грошових коштів або завдається шкода розташованому всередині майна.

Наймодавець за таких обставин може вимагати звільнення житлового приміщення. Якщо у добровільному порядку вимога не виконана – залишається звернутися до суду.

Підводні камені

З одного боку, договір комерційного найму належить до законних способів оформлення угод. Але завжди існує ймовірність визнання угоди недійсною, якщо є хоч якісь підстави, що випливають із законодавства. Тому рекомендується оформляти договори на купівлю-продаж, або ж створювати додаткові угоди.

Комерційний наймання – перспективний напрямок для цивільних відносин. Законодавство постійно коригується для вирішення найбільш гострих питань.

Поки сфері ще є, куди розвиватися далі. Головне – щоб угоди частіше оформлялися на практиці, тоді виявити слабкі місця буде простіше.

Комерційний найм використовується зараз як приватними особами, так і підприємствами, муніципальними органами. Завдяки чому багато громадяни забезпечують себе житлом без додаткових витрат. Адже не потрібно збирати велику кількість паперів, залучати позичальників. Досить укласти договір.

На відео про укладення договору комерційного найму

Читай також: