Що потрібно для реєстрації будинки в БТІ?

Будь житлова споруда, що знаходиться на ділянці, що підлягає обов'язковій постановці на облік та оформлення на неї права власності. Вся ця процедура не може обійтися без участі Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Процедура реєстрації житла і отримання прав власника — дуже важливий і відповідальний крок для будь-якого громадянина. Тому до нього варто підійти з максимальною відповідальністю і дізнатися про всіх документах, що потрібно додати до заяви про постановці на облік у БТІ.

Загальні відомості

Проходження реєстрації будинки в БТІ необхідно, оскільки дана організація виготовляє технічний паспорт і надалі займається видачею безлічі документів, що дозволяють здійснювати різні угоди з участю нерухомості.

До таким можна віднести:

  1. Операцію з відчуження права володіння третій особі.
  2. Узаконення прав власника.
  3. Необхідність підключення нерухомості до централізованих комунікацій.

Почати процес постановки на облік в БТІ слід з визначення придатності об'єкта для постійного проживання та оформлення прописки. До таких будов пред'являється ряд спеціальних вимог, при невідповідності яким будівля не може бути зареєстровано.

Вимоги до нерухомості

Згідно вимогам, житловим об'єктом може бути окремо стояча будівля, в якому є певний комплекс приміщень.

У нього повинні бути включені:

  • мінімум 1 кімната для здійснення проживання;
  • ванна кімната;
  • санвузол;
  • кухня;
  • вбудований шафа/комора.

Також, у разі відсутності центрального опалення, повинно бути передбачено ще одне приміщення: топкова.

Крім наявності кімнат, до будинку повинні бути підведені наступні комунікації:

  • водопостачання;
  • вентиляція;
  • система каналізування;
  • електропроводка;
  • централізоване опалення.

У разі, якщо об'єкт розташований в сільській місцевості, то вигоди можуть бути винесені за його межі, з урахуванням встановлених санітарних нормативів. Забір води для пиття в такому випадку також може здійснюватися окремо за допомогою колодязя або свердловини.

Деякі з вимог слід враховувати ще на стадії початку будівництва. Так, згідно з пожежним і санітарним вимогами, будинок мав знаходитися не менш, ніж в 3 метрах від проїздів та інших земельних ділянок і в 5 метрах від червоної лінії.

Така будова може використовуватися для постійного, довгострокового або короткотривалого перебування, наприклад, для проживання в літній сезон.

Нормативна база

Дізнатися вимоги, які виставляються до будівель, можна дізнатися з СП 55.13330.2011. Крім зазначених вище умов реєстрації, документації також можна знайти інформацію про мінімальних розмірах будинкових приміщень.

Реєстрація будинку в БТІ

Існує стандартний пакет паперів, який необхідний для реєстрації будь-якого житла в БТІ. Крім нього, необхідно збирати додаткові паперу, кількість і призначення яких залежить від новизни, розташування і призначення будівлі.

Житлового

Якщо реєструється житлова споруда, придбана на вторинному ринку, то, насамперед, необхідно наявність правоудостоверяющего документа.

У його ролі можуть виступати договори про:

  • купівлі-продажу;
  • мене;
  • передачі у спадщину;
  • даруванні.

Також ними можуть бути папери про приватизацію. Додатково слід докласти правовстановлюючі папери.

Нового

Починаючи з 2015 року, для того, щоб зареєструвати в БТІ нова будова, необхідно подати наступні папери:

  • довідку про те, що нерухомості було присвоєно поштову адресу;
  • техпаспорт об'єкта.

Даний пакет паперів варто прикласти до основних документів з заявою і звернутися в БТІ.

Дачного

У випадках, коли оформлення підлягає заміська нерухомість, не відноситься до дачних товариств, список подається документації відповідає тій, що надається з новими будинками, або тими, що відносяться до вторинного фонду житла. Різницею буде лише розмір землі, відданої під будівництво.

Якщо будинок знаходиться в межах СНП, то до основних документів слід додати копію з господарської книги. Саме вона буде виступати в ролі правоудостоверяющей папери щодо наділу.

А якщо об'єкт приватний, то список допоміжних документів повністю відповідає тому, що подається в Росреестр при оформленні прав власності на заміське житло.

Порядок дій

На першому етапі для реєстрації будинки в БТІ необхідно звернутися у відділ із заздалегідь підготовленими документами.

Після цього на місце виїде співробітник організації, який зафіксує на папері такі характеристики, як:

  • дату зведення об'єкта;
  • відповідність адреси;
  • ступінь зносу;
  • поверхову планування об'єкта;
  • експлікацію.

Також він проведе перевірку на наявність самовільних змін, внесених до планування будинку. Фіксується і вид матеріалів, застосованих для виготовлення підлоги, стін, стелі і покрівлі. Записуються відомості про стан комунікацій (при їх наявності).

Все це необхідно для того, щоб максимально точно визначити інвентаризаційну вартість реєстрованого будинку.

Далі ведуться розрахунки і робота з паперами. Їх тривалість може становити до 30 днів з моменту, коли був виконаний огляд будинку.

Після звернення в БТІ, на підставі отриманих документів, власник приватного будинку може присвоїти йому поштову адресу (за відсутності такого). Зробити це можна через архітектурне бюро населеного пункту. Постанова про присвоєння адреси також готується протягом місяця.

Перелік необхідних документів

Важливо подавати не тільки оригінали, але і копії описаних паперів, завірені у нотаріуса. Після процедури реєстрації будинки в БТІ, документи віддаються на руки власнику, а їх дублікати залишаться у відділенні.

До основним паперів, перш за все, відноситься заяву.

Зразок заяви про реєстрацію права власності тут.

До них варто додати і документи власників, такі як паспорт та ІПН. Їх копії, необхідні у подальшому. Вони будуть переведені в архів БТІ з іншими паперами.

Вартість процедури

До всіх пакетів документів, поза залежності від того, яка нерухомість підлягає реєстрації в БТІ, в обов'язковому порядку необхідно прикладати квитанцію про оплату держмита.

У разі, якщо на облік ставиться ділянку, вартість послуги складе 350 рублів. Реєстрація будинку фізичним особам обійдеться дорожче — в 2 тисячі рублів. Юридичним особам доведеться віддати 22 тисячі рублів за процедуру.

Крім податку за реєстрацію, у 2020 році також доведеться сплатити збір за оформлення тих. документації. Для нього немає єдиних розмірів, оскільки мито обчислюється, виходячи з площі житла, яким необхідний технічний паспорт.

Ті, хто не хоче займатися паперовою тяганиною після будівлі будинку, можуть додатково підготувати суму близько 20 тисяч рублів. Саме стільки коштують послуги фірм-посередників, які займаються оформленням документів за власника.

На відео про отримання техпаспорта на будинок

Читай також: