Що можна будувати на землі ІЖС?

ІЖС розшифровується як індивідуальне житлове будівництво. «Землі ІЖБ» — це вид дозволеного використання (ВРІ). Його вказують в кадастровому паспорті поряд з одним з 7 земельних категорій. БРЕШИ кілька сотень, кожен має на увазі якийсь вид діяльності, який можна виробляти на конкретній земельній ділянці.

Виходячи з назви, можна укласти, що головна споруда на цій території повинна мати житлове призначення. На землях ІЖС не можна побудувати, наприклад, магазин. При першій же перевірці магазин закриють, а власнику випишуть солідний штраф.

Будівництво багатоквартирних будинків на таких наділах також заборонено навіть, якщо одним власником об'єднано кілька таких ділянок. Таке порушення називається нецільовим використанням земельних ділянок.

Навіть у тому випадку, коли земля не використовується зовсім, можуть бути проблеми. У відповідності зі ст. 284 Цивільного кодексу Росії, ділянка, призначений «для ІЖБ» може бути вилучений, якщо протягом трьох років на ньому не починалося будівництво. В цей строк не включається час, який використовується для освоєння.

Загальні правила

Такий вид використання територій як ІЖС, з'явився у зв'язку з тим, що не всі громадяни забезпечені гідним житлом. Для таких сімей, які можуть і хочуть побудувати своє житло на власні кошти і була придумана така форма вирішення житлової проблеми за рахунок самих громадян.

Будинок на ділянці ІЖС повинен призначатися для однієї сім'ї. Такі землі розташовані на територіях категорій: землі населених пунктів і с/г призначення. У таких будинках після споруди можлива реєстрація за місцем проживання.

Законодавча база

Надання земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво в 2020 році регламентується статтею 39.5 Земельного Кодексу РФ. Там же зазначено, що можливе виділення такого наділу абсолютно безкоштовно.

Отримання дозволу на будівництво на землях ІЖС регулюється Містобудівним кодексом Росії (ГрК РФ), статтею 51. Розміри і загальний проект затверджується у відповідності зі СНиП (будівельні норми і правила).

Отримання дозволу

Всі питання, які стосуються видачі дозволу на будівництво, розбираються в ГрК РФ. Це паперовий документ, у якому зазначається відповідність проектних документів та плану ділянки. Присутність цього документа дає право здійснювати будівництво житлового будинку.

Тільки будівництво при наявності цієї паперу та інших початково-дозвільних документів вважається законним і дозволяє надалі поставити на кадастровий облік будинок і зареєструвати його в Росреестре, а також самим зареєструватися за місцем проживання.

Цей документ можна отримати в комітеті з будівництва та архітектури у вашій адміністрації. Дозвіл видається на 10 років. Якщо протягом цього часу ділянка переходить у власність до іншої людини, то строк дії залишається в цьому випадку без змін.

Продовжувати термін дії дозволу потрібно після закінчення 10-ти років. Але відповідну заяву потрібно подати завчасно: не пізніше, ніж за 2 місяці до того, як закінчиться термін чинного документа.

Норми будівництва на земельній ділянці ІЖС

Наступним кроком після отримання землі до отримання дозволу на будівництво є планування ділянки. Процес забудови повинен укладатися як в Будівельні Норми, так і Бніп.

На цьому етапі виникає безліч питань і проблем, які вирішуються шляхом вивчення відповідних вимог.

Потрібно враховувати відстань між об'єктами на ділянці, наявність інженерних комунікацій, розташування будівель відносно один одного.

Розташування будівель

Крім житлового будинку на землі ІЖС можуть бути господарські та побутові приміщення, такі як баня, літня кухня, гараж, сарай тощо.

Для їх будівництва не потрібно отримувати дозвіл, досить дотримуватися Бніп. За законом житловий будинок на ділянці повинен бути тільки один і його площа не повинна перевищувати 1200 квадратних метрів.

На вулиці нічого будувати не можна. Якщо об'єкт вже побудований, то його слід демонтувати. У кожному регіоні існують свої правила, на якій відстані повинна знаходитися будь-яка споруда, розташована на ділянці ІЖС. У будь-якому випадку — не менше 2-х метрів. В деяких областях — до шести метрів.

Це так звані " червоні лінії. До тупикових дворів або червоної лінії малопроезжих вулиць повинно бути не менше 3-х метрів. Порушення цієї лінії неприпустимо. Хоча в реальності таких випадків дуже мало, проте слід знати, що по закону вас можуть зобов'язати знести будівлі, що виходять за неї.

Від стін житлових будинків до огорожі повинна бути приблизно 1-1,5 метра. Господарські будівлі розташовуються за принципом: «чим далі, тим краще», бажано в глибині ділянки.

Розташування будівель всередині ділянки не нормується, головне, щоб була витримана певна дистанція між сусідами і по відношенню до оточуючих об'єктів.

Відстань

Відстань від житлових до нежитлових будівель не повинна бути менше 5-ти метрів. Це значить від будинку до лазні необхідно витримати таку відстань. До лісу має дотримуватися відстань не менше п'ятнадцяти метрів.

Якщо сусідські будинки дерев'яні, то їх потрібно розташувати на відстані не менше 15 метрів один від одного. При наявності одного цегляного будинку, а іншого дерев'яного відстань скорочується до 10 метрів. Між будинками з цегли — 6 метрів.

Регламентації піддаються навіть чагарники і дерева, які ростуть у безпосередній близькості від паркану. Від будь-якого куща до паркану з сусідом має бути відстань не менше 1 метра. До дерев: середніх — 2 метри, високих — чотири.

Паркани та огорожі

Сусідські земельні ділянки повинні бути відгороджені один від одного таким парканом, щоб не відбувалося взаємного затінення. Це може бути:

  • решітка;
  • прозорий паркан;
  • сітка.

При цьому його висота не повинна перевищувати 1,5 метра з тих же причин. А ось глухий паркан можна поставити там, де проходить кордон з проїжджою частиною. Його висоту в місці це можливо підняти до 2,2 м.

Можливість зведення гаража

Будівництво ІЖС можливо при дотриманні законів і СНиП. Наприклад, по відношенню до гаражних будівель діють будівельні норми і правила. Гараж, надвірні споруди повинні стояти від власної кордону не менше, ніж на метр.

Якщо гараж безпосередньо примикає до житлової будівлі, то:

  • до межі з сусідом повинно бути не менше трьох метрів;
  • до межі ділянки — метр.

Якщо примикає пташник або хлів для худоби, то:

  • до межі з сусідом повинно бути 1-3 метри;
  • до межі ділянки — 4 метри.

Вимоги до інженерних комунікацій

Норми будівництва на земельній ділянці ІЖС передбачає зведення житлового будинку, а, отже, і інженерних комунікацій. Для каналізації дозволяється підводити труби від центральної системи і облаштовувати вигрібні ями, передбачаючи способи чищення туалетів.

Для опалення немає обмежень по варіантам: допустимо використання як печі, так і газового котла. Якщо у вас останній варіант, то потрібно передбачити окреме приміщення для котельні, яке не повинно бути менше 5 квадратних метрів. Можливо підключитися до центральної системи.

При газовому опаленні трубопровід прокладається тільки з боку котла або кухні, але ні в якому разі не можна тягнути труби через весь будинок або крізь фундамент.

Якщо для приготування їжі використовується газовий балон, то його обсяг не повинен бути вище 12 літрів. Великі балони потрібно тримати в окремому приміщенні.

При підключенні водопостачання використовують різні варіанти:

  • підключення до центрального водопроводу;
  • артезіанська свердловина;
  • водонасосна станція;
  • колодязь.

Електрика підводиться за допомогою ЛЕП. Кабель повинен бути протягнуть на висоті не менше 2,75 метрів над землею при відсутності активного руху на вулиці. На жвавих вулицях висота, на якій повинен бути протягнуть провід, повинна бути не менше шести метрів.

Якщо відстань між опорами більше 25-ти метрів, то встановлюють додатковий стовп. Проводи повинні бути закріплені на відстані 0,2 м один від одного. Зовні або всередині будинку слід встановити прилади обліку.

Наслідки порушень

На практиці поки відомо мало випадків знесення незареєстрованих будівель чи споруд, які розташовані не за нормативами. Але все-таки прецеденти вже є. Існує також штраф за нецільове використання земельної ділянки. Його розмір залежить від кадастрової вартості землі.

На відео про будівництво на землях ІЖС

Читай також: