Що краще для мешканців - ТСЖ або керуюча компанія?

Для того щоб багатоквартирний будинок був упорядкованим, необхідно прикласти певні зусилля. І це не тільки фінансові вкладення. Все частіше мешканцям доводиться брати участь в управлінні спільним майном.

Управління багатоквартирним будинком

Все більше власників квартир замислюються про управління своїм будинком. Це дозволяє зробити МКД і прилеглу територію більш упорядкованою, підвищивши тим самим рівень життя. Існує два способи управління багатоквартирними будинками – це ТВЖ чи УК.

Мало хто розуміє різницю між цими двома поняттями. Насправді різниця є, і вона істотно впливає на весь процес управління. Тому перед тим, як робити вибір на користь того або іншого способу, слід порівняти їх і виявити відмінності, недоліки, переваги. Тоді стане ясно, ТСЖ або керуюча компанія, що краще для мешканців кожного конкретного будинку.

Законодавча база

Управління багатоквартирним будинком регулюється Житловим законодавством. Насамперед, це статті 161, 162, 164, 165 ЖК РФ.

ТСЖ або керуюча компанія: що краще?

Тільки мешканці багатоквартирного будинку можуть обрати спосіб управління. За законом ніхто не може змусити їх зробити цей вибір.

Переваги і недоліки

Отже, товариство власників житла – це об'єднання власників квартир, які самостійно займаються управлінням і змістом МКД.

У цієї форми управління є ряд переваг:

  • Власники житла можуть найняти експлуатаційну компанію і керувати її діями.
  • Члени ТСЖ можуть використовувати загальнобудинкові майно для отримання прибутку і витрачати її на благоустрій території.
  • Мешканці краще знають свої потреби, тому немає зайвих витрат.

Є в товариства і свої недоліки:

  • Власникам квартир доводиться самостійно розраховувати кількість грошей, необхідних для утримання МКД.
  • Всі борги товариства – обов'язок мешканців.
  • Багато залежить від людей, які займають керівні пости. Некомпетентність і відсутність досвіду часто призводить до негативних наслідків.

Керуюча компанія – це юридична особа, яка професійно займається управлінням багатоквартирними будинками.

Існує кілька видів КК:

  • гібридні компанії (крім управління займаються наданням комунальних послуг);
  • керуючі (займаються виключно управлінням МКД з допомогою субпідрядників);
  • експлуатаційні (основний вид діяльності – експлуатація МКД).

До переваг КК у 2020 році можна віднести:

  • Всю діяльність здійснюють спеціалісти, які добре знаються на законодавстві, бухгалтерії і т. д.
  • Високий рівень матеріально-технічної бази.
  • Більшість боргів МКД компанія може покрити зі своїх резервів.

Недоліки керуючої компанії полягають у наступному:

  • Мешканці не можуть контролювати витрату коштів, які вносять на утримання свого багатоквартирного будинку.
  • На практиці КК рідко питають думки власників з того чи іншого приводу.
  • Такі компанії нерідко стають банкрутами, то призводить до появи у мешканців додаткових боргів перед ресурсопостачальними організаціями.

Що вибрати, повинні вирішувати всі мешканці МКД.

Відмінності

Різниця між цими двома способами управління багатоквартирним будинком полягає в наступному:

  1. У віданні КК зазвичай знаходиться кілька будинків, тому знижується якість обслуговування. ТСЖ займається утриманням тільки одного МКД.
  2. Найголовніша відмінність полягає в тому, що в товаристві всі рішення приймаються загальними зборами мешканців. Керуюча компанія часто все вирішує без участі власників квартир.
  3. Члени ТСЖ контролюють збір і витрати коштів, вибираючи першорядні потреби. У КК всі гроші надходять на рахунок і що залишилася після оплати послуг суму не можна пустити в справу.
  4. Діяльність КК дуже непросто контролювати. А члени товариства можуть вимагати звіт від голови.

Складно сказати, ТСЖ або керуюча компанія — що краще в новому будинку. Якщо є ініціативна група, краще створити об'єднання мешканців і управляти МКД самостійно.

Що вигідніше?

Вигоду при виборі способу управління МКД повинні прораховувати самі мешканці. Якщо будинок невеликий, то краще організувати ТСЖ. Тоді всі власники житла спокійно зможуть брати участь в утриманні МКД і прилеглої території.

Якщо будинок дуже великий і навіть всіх мешканців зібрати разом не виходить, краще звернутися до професіоналів і найняти КК. Зрештою, завжди можна поміняти спосіб управління.

Вихід з КК при створенні товариства

Якщо послуги керуючої компанії не відповідають за своєю якістю, можна від них відмовитися і створити товариство. Але важливо дотримати терміни.

Краще виходити з КК незадовго до закінчення терміну дії договору, інакше він автоматично буде продовжений і процедура затягнеться. Крім того, для розірвання договору повинна бути серйозна причина. Рішення про створення ТСЖ – одна з них.

Мешканцям, які бажають зайнятися самоврядуванням, необхідно:

  1. Призначити проведення зборів. Для цього всіх власників квартир потрібно оповістити, надіславши письмове повідомлення.
  2. Зібрання проводиться під протокол. На ньому учасники голосують за вихід з компанії і стверджують заяву.
  3. Документи передаються в КК.

Наступний етап – це створення ТСЖ. Існує встановлена процедура, яку дуже важливо дотримуватися.

Для цього також необхідно зібрати всі власників квартир, провести збори, обрати голову, затвердити Статут. Потім зареєструвати ОСББ як юридична особа та відкрити особовий рахунок.

Можливо одночасне співпраця?

Товариство власників житла може здійснювати свою діяльність двома способами:

  • самостійно вирішувати всі питання, пов'язані з управлінням МКД;
  • використовувати послуги керуючої компанії.

Переваги співпраці з КК полягають у наступному:

  • Керуюча компанія може надати кваліфіковану допомогу. Це досвідчений персонал, ресурси.
  • ТСЖ простіше контролювати діяльність КК, ніж просто власникам квартир.
  • Деякі питання, пов'язані з утриманням МКД, під силу вирішити лише керівництву керуючої компанії.

Товариство власників житла може укладати з КК лише два види договорів – договір підряду і договір на управління. При співпраці ТСЖ і КК укладають стандартний договір підряду.

У ньому обов'язково вказуються роботи, які повинен виконати підрядник:

  • прибирання території;
  • вивіз сміття;
  • контроль за збереженням загальнобудинкового майна;
  • ремонт та інші роботи.

Зазвичай така угода укладається мінімум на 1 рік. Це стандартний термін і його досить, щоб оцінити якість наданих послуг. При необхідності можна продовжити контракт ще на 1 календарний рік.

На вибір способу управління багатоквартирним будинком впливає чимало факторів. Це здатність мешканців самостійно управляти МКД, наявність ресурсів.

Самий зручний варіант для власників – це співпраця з керуючою компанією. Він дозволяє контролювати діяльність КК і в той же час одержувати професійні послуги. При необхідності контракт з компанією можна легко розірвати.

На відео про вибір способу управління будинком

Читай також: