Що буде за несплату комунальних платежів?

Власники та орендарі приміщень зобов'язані платити за комунальні послуги. Робити це необхідно відразу після надходження квитанції з необхідними реквізитами. Власники приватних будинків проводять розрахунки самостійно оплачують послуги ЖКГ у банку, на пошті або через мобільний додаток.

Якщо борг накопичився з поважної причини, то комунальники можуть піти назустріч і надати розстрочку. В інших випадках на борг буде нараховуватися обумовлена законом пеня, яку також, поряд з основною заборгованістю, необхідно погасити.

Обов'язок по оплаті послуг ЖКГ

Що буде, якщо не платити комунальні платежі? Для боржника подібне загрожує відключенням комунальних послуг. Витрати на технічні роботи, в тому числі за відновлення їх подачі також лягають на плечі боржника. Якщо він зможе підтвердити поважність несплати, то кредитори ставляться до таких неплатників лояльніше.

Якщо оплата не надходить з-за того, що власник житла був відсутній в квартирі, то подібний факт потрібно підтвердити відповідними документами, з одночасною подачею заяви.

Суми за опалення не підлягають перерахунку. Складно домогтися перерахунку, якщо оплата виконується за нормативами споживання.

Оплачувати послуги ЖКГ зобов'язані власники житла, в тому числі часткові. Оплата також повинна надходити від наймачів (орендарів), в тому числі муніципального житла. Платити повинні користувачі квартири або приватного будинку, прописані на постійній або тимчасовій основі.

Якщо у пайовиків або постійно (тимчасово) зареєстрованих громадян один особовий рахунок, то вони мають право домагатися в судовому порядку його розділу.

Закон

Обов'язок оплачувати комунальні послуги регулюються ст. 153, ст. 154, ст. 155 ЖК РФ.

Порядок надання послуг ЖКГ, а також підстави стягнення неустойки регулюються Постановою Уряду РФ № 354 від 6.05.2011 року.

Умови надання окремих послуг регулюється профільними законами – ФЗ «ПРО газопостачання в Російській Федерації» № 69 від 31.03.1999 року.

Стягнення боргу проводиться на підставі матеріальних норм – статей ЦК РФ, процесуальних правил ЦПК і АПК РФ.

Що буде, якщо не платити комунальні платежі?

Якщо не платити за ЖКГ, слід чекати негативної реакції стягувача. Спілкування з кредитором зазвичай починається з повідомлення, яке надходить від імені керуючої організації або постачальника.

У замовний листі позначається наступна інформація:

  • дані про громадянина або організації-боржника;
  • адреса його проживання;
  • детальний розрахунок заборгованості і повна сума, яку потрібно сплатити у встановлений термін;
  • опис несприятливих наслідків, які настануть у разі, коли боржник добровільно не погашає заборгованість.

До направлення рекомендованого листа фахівці організації можуть зателефонувати з боржником, з'ясувати причину несплати. Потрібно намагатися домовитися з кредитором, а не ховатися.

В іншому випадку настане судова стадія стягнення, що загрожує майновими втратами, у тому числі цінних предметів домашнього вжитку. До роботи також можуть підключитися судові пристави-виконавці.

Власнику

Власник зобов'язаний нести тягар утримання майна. Він повинен оплачувати квартплату і комунальні послуги, своєчасно вносити плату за капітальний ремонт. Якщо цього не буде, то керуюча організація має право ініціювати переговори або судовий розгляд.

Можуть застосовуватися заходи по стягненню боргу – вивішування списку неплатників, перекриття водовідведення (вважається незаконним способом впливу на боржника), стягнення оплати на судові витрати.

Орендарю

Наймачі муніципальної квартири та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно оплачувати комунальні послуги.

Якщо гроші не надійдуть на рахунок керуючої організації або постачальника послуг, то стягувачі має право нараховувати пеню, звертатися до суду, в тому числі за судовим наказом.

Орендарі за договором комерційного найму також зобов'язані платити за послуги, якщо тільки в угоді найму не передбачено умову про те, що комунальні оплачує власник житлоплощі.

Орендар може нести подвійну відповідальність – перед керуючої організації і господарем квартири. Власник вправі заплатити борг за наймача, а потім вимагати з нього повернути гроші у регресному порядку.

Проживають в муніципальному житлі

Наймачі зобов'язані своєчасно оплачувати комунальні послуги. На борг може бути нарахована пеня. Якщо оплата не надійде протягом півроку, то за позовом муніципального освіти – власника житла, громадянин і його сім'я можуть бути виселені з житла, але з наданням іншого приміщення.

Судовий пристав-виконавець має право накласти обмежувальні заходи – арешт на майно, заборонити виїзд за кордон і тимчасово заборонити користуватися спеціальним правом – водійським посвідченням, якщо тільки воно не необхідно для виконання боржником своїх професійних обов'язків.

Якщо ніхто не прописаний

Якщо у житла є власник, то факт прописки не має для стягнення боргу істотного значення.

Всі претензії будуть пред'явлені до власника житла. Він зобов'язаний сплатити основний борг і нараховану пеню, незалежно від місця фактичного знаходження.

Відповідальність і наслідки

Відповідальність настане у вигляді цивільно-правове зобов'язання своєчасно погасити борг. Він стягується у судовому порядку. Власник муніципального житла може його втратити і переїхати в житло менше за габаритами.

Цінне майно боржника може бути описано у ході виїзду судового пристава-виконавця, заарештовано і реалізовано на торгах.

За його розтрату або псування може загрожувати кримінальна відповідальність аж до реального терміну позбавлення волі (ст. 312 КК РФ).

Нарахування пені

За кожен день прострочення нараховується пеня, розмір якої дорівнює 1/ 300 ставки рефінансування ЦБ РФ від суми боргу.

З 91 дня прострочення розмір пені збільшується до 1/ 130 від ставки рефінансування ЦБ РФ за кожен день прострочення.

Обмеження комунальних послуг

Вони встановлюються, якщо строк несплати невеликої або, коли боржник згоден на умови розстрочки, погашає заборгованість за затвердженим сторонами графіком.

Обмеження може припускати встановлений для боржника норматив споживання, після якого подача конкретного ресурсу (газу, електрики) призупиняється до повної оплати боргу.

Повне відключення від послуг

Зазвичай воно можливе після трьох місяців несплати боргу. За місяць до санкції комунальне підприємство зобов'язане повідомити боржника про необхідність погашення боргу.

Якщо оплата не проводиться, то за 5 днів до відключення боржник отримує нове повідомлення.

Після закінчення п'яти днів працівники комунального підприємства виконують технічні роботи по замикання, перерезке інженерних комунікацій.

У квартирах заборонено відключення опалення в зимовий період, а також холодної води влітку. У приватному будинку комунальні послуги можуть бути відключені в будь-який сезон, але з урахуванням статусу мешканців – інвалідів, малолітніх дітей, престарілих і т. д.

Примусове стягнення боргу

Борг може бути стягнутий в наказному та в судовому порядку. У першому випадку представник кредитора оформляє заяву про видачу судового наказу, який суд повинен прийняти і винести постанову про винесення судового наказу протягом 5 днів після подання документів.

Якщо протягом 10 днів після отримання наказу боржник не направить заперечення, то документ набуде чинності і за справу візьмуться судові пристави, так як у наказу є безпосередня сила виконавчого документа, без необхідності отримання виконавчого листа з суду. В наказовому порядку можна також стягнути нараховані пені.

Якщо є спір щодо розміру заборгованості, а також коли боржник надіслав заперечення на судовий наказ – протягом 10 днів з моменту отримання документу, то кредитор звертається до суду з позовною заявою, на підставі ст. 131-135 ЦПК РФ.

Неявка боржника в суд з неповажних причин дає право розглянути справу, за згодою позивача, в порядку заочного судочинства. Якщо позов був задоволений, то позивач отримує з суду виконавчий лист (або суд безпосередньо спрямовує його судового пристава, в тому числі в електронному вигляді).

На підставі виконавчого листа судовий пристав приступає до примусового стягнення боргу, в тому числі арештовуючи рахунки боржника, блокуючи його банківські карти, навіть коли на них надходить заробітна плата та інші періодичні виплати.

Виселення

Виселення вважається крайнім заходом впливу на боржника. Воно застосовується у разі, коли неплатник проживає в муніципальній квартирі (приватному будинку) і не платить протягом півроку і більше.

Виселення можливо тільки в судовому порядку і передбачає подачу позовної заяви. Разом з наймачем виселяються члени його сім'ї. Зазвичай натомість їм надається кімната в гуртожитку.

З житла у приватній власності боржник може бути виселений, якщо у нього є інша житлоплощу, і необов'язково на праві власності, а, наприклад, у тривалій оренді. Виселення проводиться за участю судових приставів-виконавців та оформляється відповідним актом.

Скільки можна не платити?

Оплачувати комунальні послуги потрібно до 10 числа кожного місяця. Потрібно платити завжди. Законних лімітів неоплати не передбачено. У крайньому разі, можна не платити один місяць, але навіть тоді можуть наступити несприятливі наслідки у вигляді нарахування пені.

Як уникнути проблем при заборгованості?

У 2020 році число неплатників ЖКГ, особливо в невеликих містах з низьким рівнем зайнятості, збільшилася. Бажано домовлятися з комунальниками про розстрочення або відстрочення платежів.

Фахівці не рекомендують ховатися від кредиторів, так як політика ігнорування боргу нічим хорошим не закінчиться.

Як платити менше?

Потрібно встановити на всі можливі послуги прилади обліку – у тому числі на опалення, водовідведення, гарячу, холодну воду.

Слід раціонально ставитися до споживання комунальних ресурсів. Їх розкрадання, наприклад, відкручування лічильника або установка магнітів і т. д., чреваті серйозними проблемами, в тому числі кримінальною відповідальністю за розкрадання.

Бажано своєчасно оплачувати всі комунальні послуги. Якщо судовий розгляд неминуче, то важливо своєчасно звернутися за допомогою до надійного і кваліфікованого юриста.

На відео про заборгованість за послуги ЖКГ

Читай також: